土城地下室店面一坪賣不到3萬!健身工場租下 租金報酬率破13%
新北市竟然有店面一坪不到3萬?根據最新實價登錄,新北土城區學府路一段的一處地下店面,9月交易8925萬元,共約3075坪,每坪僅2.9萬元,屬於低價高效的大坪數地下室空間,不過該物件並不含土地面積,僅有建物,因此單坪價格超划算。新的法人房東以無貸款方式購入,目前由連鎖健身房健身工場承租。
根據實價登錄租賃資料,此店面於2016年有租賃紀錄,當時每月租金88萬元,且備註自2025年5月起,租金提升至每月99萬元,換算租金投報率高達13.3%,若維持這類長期企業承租戶穩定承租,這位新房東大約8年的時間就能回本。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察雙北市的地下室店面交易,其中交易總金額最高的為台北市中山區南京東路一段的一、二樓帶地下一樓店面,總價2.5億元,目前由連鎖餐飲集團的旗下三個品牌經營中。新北市新店區寶中路純地下室物件,今年交易總價3720萬元,地下室作為個人出租倉庫租用。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,地下室租買行情大約是一樓的半價甚至更低,因此對於店面經營或是置產者而言,是屬於相對低成本的投資。餐飲業、健身房,大型零售店、傢俱行等店家,因需要較大面積的營業空間,在成本考量下,租用有二樓或地下室的店面更具性價比,也是這類地下室大店面常見的產業類別。
張旭嵐指出,若為純地下室店面,因無採光、招牌能見度低,攬客效益較低,所以適合經營的產業也受到限制,通常都屬於消費目的性高的業種,例如健身房或超市,或是無須過路客的企業辦公室,因此對於中小型企業規劃辦公室自用,不僅投入成本低,同時也屬高收益型的置產選擇。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,在購買或承租地下室店面之前,需先釐清用途、消防條件與實際是否能辦理營業登記等,包括注意採光通風和消防逃生問題,有無符合法規的開業條件,並確認排煙、增設逃生口是否可行,且確認地下室的使用執照用途,如果用途是防空避難室,則不可作為營業場所;若在住宅區內,會有樓層、面積及出入口的規範限制。
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