台中核心富人區冷掉？七期豪宅「十年房價空笑夢」平盤微跌：3大關鍵因素揭密｜豪宅報報

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【文／丁一芬】近年台中房市強勢走揚，西屯房價一路上攻，但被視為豪宅核心的七期市政特區卻呈現截然不同的走勢，根據實價登錄，七期市政特區豪宅近10年房價微跌0.9%，在高總價門檻、限貸政策與大坪數供給等因素交織下，陷入高檔盤整，市場反應明顯保守。

七期房市為何走出獨立行情？

根據實價登錄統計，七期市政特區豪宅近十年價格變化相對穩定，自2016年的每坪49.84萬元，一路在46~52萬元區間震盪，2019年受豪宅市場回溫帶動，單價短暫攀升至46.87萬元，並於2020年達到52.16萬元高點，不過後續並未持續突破，2021~2024年多維持在48~51萬元上下波動，2025年最新行情則為49.36萬元，相較十年前幾乎是平盤。

七期市政特區面積約353公頃，範圍東起文心路、西至河南路四段、南迄大墩四街、北臨台灣大道，位於南屯、西屯交界的核心地帶，自1990年啟動開發以來已逾30年，區內採大街廓規劃，千坪以上基地比比皆是，隨人口與建築密度提升，機能、交通、商圈不斷成熟，使七期逐步成為台中新都心。

然而七期向來被視為全台知名的豪宅聚落，也是台中市政府所在地，區域商業能量強大，新光三越、大遠百、TIGER CITY三大百貨環伺，陸續還有誠品百貨、豐生活加入版圖，加上秋紅谷、台中國家歌劇院等地標，形塑台中最具代表性的都會景觀，此區也聚集寶輝、寶璽、聯聚、龍寶等指標建商插旗，打造七期成為台中豪宅市場的一級戰場。

頂級建商卡位戰 房價持續領航

近年台中西屯房市強勢上攻，幾乎是台中房市的「多頭火車頭」，不過七期市政特區卻呈現另一種景象，總價4000萬以上的豪宅產品10年幾乎呈現平盤。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴分析其原因，第一，七期豪宅屬「高總價」位階，買方族群比較特殊，交易量天生有限，市場價格反應速度自然比小宅慢得多；第二，高總價產品受政經利空影響更深，近年央行的豪宅限貸令與新屋持有稅提升等利空影響，使豪宅買盤更趨審慎；第三，七期大坪數豪宅供給量大，過往300~500坪規格的豪宅都不在少見，但坪數過大，導致總價過高，加上因豪宅限貸等利空，近年都使得七期豪宅單價難以拉升。

現在是否該進場七期？

陳傑鳴指出，從基本面來看，台中七期是目前台中各區中，房價最高的區域。區內的新市政中心，更坐擁十字綠園道、歌劇院、秋紅谷公園等建設與優質環境，加上還有新光三越、大遠百等大型購物百貨，未來還有台中捷運藍線的利多，因此，七期還是各大建商的一級戰場，包含聯聚、遠雄、中悅、興富發、大陸建設等豪宅建商，近年都在此卡位布局，也導致七期目前台中單價破百萬建案最多的區域，指標建案甚至每坪成交可達140萬以上，直逼天龍國台北市，因此七期房市長線一定有撐。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，七期作為台中市核心豪宅聚落，坐擁重大建設與百貨商圈，即便在景氣波動時，也憑藉其稀有性獲得高資產型買盤青睞，使房價維持之力道。

七期豪宅買賣應避大坪數

不過，今年房市轉冷與熱錢退潮，加上央行對台中4000萬以上豪宅貸款依然有限制，因此，目前七期買豪宅「精準挑案比盲目跟單重要」，陳傑鳴建議購屋者需注意三點：第一，盡量挑品牌建商、稀有棟距、耐震性能或永久景觀等「真正稀缺性」的產品；第二，過大坪數的豪宅市場流動性低，購屋者要盡量避開，若入手轉手時間也必須更有耐心；第三，近期推案單價屢創新高，買方更要看建商體質、施工品質與公設比是否合理，目前七期豪宅不是不能買，而是「要買對」。挑到真正具指標性的產品，未來抗跌能力將遠勝一般高價宅。

賴志昶也表示，七期豪宅價位歷經房市波動，仍維持漲幅的現象也反映出，在全台資金充裕的市場環境下，具備稀缺性和保值性的核心地段，更能發揮抗跌保值性；因此，預期在七期商業機能持續完善的推動下，七期房價仍將是台中房市的領頭羊，價格天花板將持續墊高。

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