北漂夫妻見證炒房瘋狂現場！投80萬1年後拿回100多萬 中年買房領悟「勇敢買缺陷房...」｜買房財之道

中年買房領悟：沒有十全十美的房子，事前大量做功課，不管是預售或漏水房子都可能有獲利空間。

🧐中年買房，大家都想知道的事：

• 雙北蛋黃一坪百萬起跳，台中蛋黃20多萬可入手，北漂族回鄉買房較輕鬆。

• 政府不鼓勵一人持有2房，但對首購族仍有優待。

• 繳房貸扣除利息，還有兩種方式拿回本金，增貸或是賣房，再加上資本利得，市場不會讓你失望。

【文／蔡碧月】高房價年代，人到中年才買房不稀奇，難的是如何趕進度，聰明買房不後悔？自行創業成立科技公司的李卓軒，一直到43歲從台北搬到台中，發現當地房價親民，才有勇氣買房。他與太太目前持有一間透天新成屋自住、一間捷運中古大樓3房當辦公室。李卓軒透露，買3房時發現漏水找到證據，從投資客屋主手上殺價近百萬，再花10多萬做好防水工程，一來一往省了6位數，很多人不碰漏水屋，但他不這樣想，世上沒有十全十美的房子，但可以把它變得接近完美。

北漂族回台中 由租轉買

李卓軒夫妻倆是北漂族，曾經是租房擁護者，這是因為台北房價太高，不會讓人想買房，即使從接案到創立公司收入頗豐，從未動過買房念頭，反而覺得租房想搬隨時能搬，更自在舒適。但是公司遷回老家台中後，發現台中房價不到台北的一半，在地親友們也多買房自住，轉而積極看房。

對李卓軒夫妻來說，自住以喜歡、舒適為主，因此在東勢買了一間全新透天掛太太名下。他表示，政府不鼓勵一人持有2間以上房子，但沒有說不能一人一間，因此除了買透天自住外，他用自己的名義買了一間辦公室自用。

在買辦公室之前，他意外發現一個賺錢機會。有個北屯建案開價每坪只要20幾萬，在地預售行情一坪30幾萬，因此趕在大樓完銷前，簽下一間最便宜的兩房，房價800多萬，前後投入80多萬現金，一年多後賣掉扣掉房地合一稅，拿回100多萬。

李卓軒進場時是房市多頭、預售紅單禁轉的最後一梯。他印象深刻的是，下訂的當天，案場透露有人一次買10間，要只買一間的他不用想太久，「現在回頭看，那些買10間的人只要拿出600萬，持有一年每間賺10萬的話，短期獲利相當驚人。」

李卓軒賣掉兩房後，獲利全數當作中古大樓3房的頭期款。他看上的中古大樓3房，開價1298萬，建坪46坪、格局方正，唯一的抗性是頂樓；當時的屋主是投資客，房子雖然整理過，但事前上過室內設計繪圖課程、上YT做了大量購屋功課的他，發現頂樓油漆作工粗糙，疑似漏水。於是他像偵探般開始找證據，當他將屋內壞掉的吸頂燈拆下時，意外發現裡面滿滿是水，證明他的懷疑，成功殺價近百萬，以1200萬入手。

漏水家人嫌 施工一周解決

「首購族或老一輩的人不願意買漏水屋，就連家人也不滿意。但房市位於西屯市心、捷運附近，室內實用32坪，CP值很高。而且他在買之前請防水工班看過，問題不大，房子過戶後，施工期約一周，花10幾萬就好防水工程，並沒有想像中困難。」

一般來說，房屋買賣的仲介費行情是4%，李卓軒賣2房或買3房，只各付了2%仲介費，「因為買賣都委託同一人，等於對方只收我一次的仲介費，節省不少。」

在銀行貸款方面，自由工作者因為沒有穩定薪水入帳，要與銀行談貸款會比較麻煩，李卓軒表示，夫妻倆後來成立公司，有穩定的金流紀錄，申請房貸比較容易。以太太名義買透天新成屋時，談到首購貸8成、30年房貸最低利率約1.3%（目前已升到2%多），算是相當不錯。

等到他購買3房時，原本打算貸8成，銀行只給貸7成，差一成就差了150萬的缺口，所幸透過代書找到願意幫忙的行庫，願意貸8成、房價30年、最低利率，但條件是要花30萬買房貸壽險，雖然他知道房貸壽險是維護銀行的利益，但如果貸不到8成就無法買房，所以他接受這個條件。

目前房貸支出約佔收入的三分之一，和租房時負擔差不多，李卓軒說，買房後有不少「如果早知道」的理財體悟，整理4點分享給大家：

1. 身為自營商，有資金需求時和銀行談貸款利率，條件不見得比較好，甚至可能比上班族差，但有房子和可以透過房貸增貸做資金周轉更便利，即使股市下跌，房市也比較令人安心。

2. 房市冷靜期，反而是看房買房好時機。他看房時是房市多頭，屋主和房仲姿態很高，隨時放生客人，但在房市盤整時，對沒有房子的首購族反而是看房的好時機。

3. 靠近捷運或好地段的房子較保值。房子增貸時，銀行估價系統一查，馬上知道房子價值。想增貸或辦理貸款，買在捷運附近的物件比較保值。

4. 首購通常買屋可以貸8成，但如果地點不好，就算房子再漂亮，之後轉手，買家不一定能貸8成。

🧐買賣置產各有其道：

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