北市府改推T12基地力挽輝達？專家揭3大隱憂：比原訂方案更不利

​輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳之前宣布海外總部有意落腳北士科，屬意的T17、T18土地卻因為新壽地上權轉讓，以及道路廢止等問題卡關，引發外界高度議論。北市府日前拋出替代方案，推薦北士科T12基地加上整合周邊私人土地，可達3.77公頃方案給輝達參考。對此，房產專家李同榮在臉書上發文揭3大隱憂，直言這對輝達恐怕是把「雙刃劍」。

北士科的土地產權屬於北市府，但新光人壽標得T17、T18基地50年地上權，目前兩大方案，第一是新壽依約蓋好地上物後再移轉給輝達，但輝達希望自己蓋，能掌握品質與過程。第二是，新壽與市府解約，地上權再轉移給輝達，但傳出新壽主張取得地上權的金額，外加預估50年的利益107億，總計想賣140億元，但北市府並不接受，以至於全面卡關。

據了解，北市府7日與輝達協商，提供北士科T12基地當備案，市府知情人士透露，周邊私地可參考公辦都更模式，採共同開發方式整合，整塊基地將達3.7公頃。對市府來說，市府可拿輝達繳交的權利金買地主土地，若不足再編列預算，如此就可提供土地給輝達興建總部。未來輝達T12地上權50或70年期程結束後，整塊地將會是市府土地。

對此，李同榮直言，歹戲拖棚，若市府企圖更換T12為輝達用地，還要再考驗整合旁邊私地的能力，若市府要以此壓迫新壽妥協解約補償金也達不到目的，因為只要輝達在北士科，新壽地上權效益只會水漲船高。

李同榮指出，總體而言，改為落腳T12對輝達來說是「一把兩刃刀」，如果整合得好、成本控制得當、法規許可順暢，那麼T12可作為一條相對乾淨、可控、風險較低的替代方案。但若整合失利、時程拖延、成本爆炸，T12方案反而可能比原先謀劃的T17、T18更不利。

李同榮認為，對於政府與輝達來說，關鍵在於如何在「速度」、「成本」、「穩定性」、「法規可行性」四者之間取得平衡。以上這些都是初步判斷，實際成敗還要看政策、協調、法規、資金等多重因素。

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