北市中正國中學區宅詢問度仍高 信義房屋觀察「價格也有撐」
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導
PTT熱議，中正國中今年建北錄取率近2成，形同5個學生中就有1個上建北，引起網友熱議，有人說，現代人買房主要是看捷運站路線與工作地點遠近，學區影響越來越小，也有人說，中正國中跨區就讀的學生，仍有6-7成，學區宅依舊熱門，信義房屋專家觀察，中正國中的入學名額與規則改變，讓學區宅更炙手可熱，即使今年房市偏冷，學區宅仍然詢問度高，價格也有支撐。
信義房屋中正杭州店專案經理林俊良表示，近年來因龍年效應需求強烈，加上規定設籍的學生需要唸台北市的國小，才能順利於中正國中入學，而若是唸非台北市的國小想要入學，則需取得中正國中學區住宅的所有權狀並設籍，才有機會入學，因此中正國中學區宅仍有強烈剛需。
林俊良觀察，有家長於小孩上小學就開始「超前部署」看房，僅要開價沒有超過實價登錄行情太多，買方大多能接受；不過也因學區宅近兩年來上漲幅大，原本總價1400-1600萬內可以買到9-11坪的套房，現需要總價1600萬-2000萬才能買到相同物件，加上銀行貸款大多只能貸5-7成，因此有部分家長轉而考私立國中，但中正國中學區宅仍是需求大於供給。
林俊良表示，中正國中學區宅的範圍為濟南路以南、和平東路以北、金山南路以西、牯嶺街以東，相對保值，價格較少修正，區域內的套房單價行情為160-199萬，而30坪上下的公寓單價則是90-100萬。
此外，因市區素地不多，而屋齡不到3年的新大樓物件較少，主因在於市區素地不多，選擇不多，新建案開價單價約為150-180萬，兩房總價約4000-5000萬，而屋齡15年左右的華廈，單價約為120-130萬。
林俊良說，近期市場的供應量不算多，屋主大多沒有急售需求，部分屋主雖有出售意願，但因為有房地合一稅考量，會先出租，套房租金行情2萬到2萬5千元，詢問度高，很快就能出租，建議有需求的購屋族群可提前規劃，只要就學需求穩定，學區宅可以穩定保值。
更多FTNN新聞網報導
業務背景人才轉職房仲業 信義房屋：「想挑戰更高難度」是誘因
左營福山里將拆四個里 信義房屋：中古屋CP值高
中永和房價攀高在地人卻情有獨鍾 信義房屋揭關鍵
其他人也在看
《大陸金融》投行估陸下半年降準降息
【時報-台北電】大陸經濟下行壓力加劇，內需疲弱、房市不振等因素拖累近月主要經濟數據下滑，加上對美出口暴跌亦使大陸出口增速大減。各大投行陸續公布對陸經濟預測報告，預期2025年下半年中國人民銀行將降準、降息，運用適度寬鬆貨幣工具穩定經濟。 香港信報報導，受到「搶出口」效應、「以舊換新」補貼等帶動，2025年上半年大陸GDP年增5.3％。大陸今年官方目標為5％左右。但主流分析認為，下半年將面臨一系列挑戰，各機構預期全年增速約4.7％至5.1％之間，普遍持謹慎態度。 花旗報告指出，增量措施在7月底中央政治局會議後增多，秋季之後經濟實際增長壓力加大，預期人行下半年將降息10個基點、降準50個基點，而美中關稅尾部風險在未來3個月內基本消除。下半年增量政策將側重需求側及「反內捲」，預期全年經濟增長5％。 瑞銀預估，下半年經濟呈現前高後低格局，全年GDP增長4.7％。若經濟明顯放緩，中央政策有進一步加碼空間，但由於今年首季整體增長速度不錯，額外政策加碼未必採直接提升財政赤字率方式，而是進行預算外的政策支持，可能發行5,000億元左右的特別金融債券，作為資本金注入到基建項目和一些戰略項目。 摩根士丹利
時報資訊 ・ 23 小時前
信義房屋志工 助台南鹿耳社區災後修繕
[NOWnews今日新聞]台南鹿耳社區在今年七、八月的風災中受創嚴重，多處公共設施損毀，卻因人手不足、修復進度緩慢，居民生活長期受到影響。為協助社區重建，信義房屋台南區九月下旬號召八十餘位同仁，以志工...
今日新聞NOWNEWS ・ 1 天前大陸救房市 白名單貸款審批超7兆人民幣！住建部曬「十四五」成績單
大陸房地產市場低迷，官方持續推進救房市政策。大陸住房城鄉建設部副部長董建國11日在國新辦舉行的「高品質完成「十四五」規劃」系列主題新聞發布會上表示，房地產融資協調機制以城市為單元，實施專案白名單制度。目前大陸全國白名單項目貸款的審批金額已經超過人民幣（下同）7兆元，有力保障商品住房項目建設交付。
中時財經即時 ・ 22 小時前《產業》928北台多數建案 等嘸人賞屋 全年推案量面臨兆元保衛戰
【時報-台北電】住展雜誌9日公布調查顯示，今年房市「928檔期」旺季不旺，北台灣僅有部分品牌建商、話題指標案、或開價相對平實的新案，每周賞屋達20組以上、成交量達2組以上，多數案場仍「等嘸人」。若接下來無新的政策激勵，今年全年推案量，恐將面臨1兆元保衛戰。 代表北台灣都會區預售新案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，維持8月水準。 住展發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除銀行法72-2條房貸水位之外，及換屋族切結期延長二利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待能提振房市，如今看來效果不如預期。 觀察指標案的每周平均來客組數、成交組數，分別為11.7組與0.7組，仍在相對低檔水準，僅有品牌話題案、相對平價案，能攀上單周20組賞屋量，或是有2組以上的成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的928連假更是「等嘸人」。 待售建案數量方面，調查顯示，約在1,400多案的高水位；其中，以新竹增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。 供給方面走多，主因是邁入928檔期，推案量放大；惟9月的預售推案量為400多億元，雖不比房地合一
時報資訊 ・ 1 天前
【房地產週報】買股比買房好賺！「賣房買股」熱錢急轉彎 輝達傳看5大基地！松山區房價衝95萬
最近資金風向真是變化多端！台股衝上兩年新高，報酬率遠勝房市，讓人開始喊出「賣房買股」口號。尤其在房貸利率超過2.3%的高利環境下，投資人開始轉向報酬率更高的股市。不過房市也沒閒著，雖然央行信用管制讓成交量降溫，但各大都會區的預售屋價格依舊撐高，新北市價差甚至拉到每坪25萬元！再看輝達話題加持，松山、林口、甚至高雄亞洲新灣區都成為焦點。其中松山區松南營區每坪已經飆到95萬元，科技大廠題材會不會再炒熱房市？大家都在看！
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前
房地產專欄作者：購房要備妥檢查清單 勿以貌取屋
在美國買房，是多數人一生中最重要財務支出之一。無論是剛到美國新移民，還是準備搬遷的家庭，若事先沒能掌握完整資訊，容易在購...
世界日報World Journal ・ 1 天前建商結盟改打團體戰
在住宅市場不景氣，銷售風險提高下，商仲業者觀察，建商購地策略轉向精華區、投入更多都更及危老改建，也布局更高比例的商用不動產產品；此外，為了降低風險、擴大規模，多家開發商聯手代銷業者共同結盟購地推案，成為新趨勢。
工商時報 ・ 1 天前
立院潛艦國造秘密會議 王定宇要求海軍說明可公開內容
（中央社記者吳書緯台北11日電）立法院外交及國防委員會13日邀請國防部長顧立雄進行「潛艦國造專案進度報告」，以秘密會議的形式進行；安排會議的召委王定宇今天表示，會要求海軍明確讓參與會議的立委瞭解，哪些內容可以向民眾揭露，讓納稅人了解大概情況。
中央社 ・ 22 小時前
花蓮秀姑巒溪竹筏翻覆 16歲少女失蹤海陸空全力搜救
接獲報案後，海巡署東部分署第九巡防區指揮部立即啟動岸、海、空三段聯合機制展開搜救。通報至第六海巡隊、第一、二岸巡隊及豐濱消防分隊支援，並向空中勤務總隊申請直升機協助空域搜索。至上午 9 時為止，總動員人力 22 人、巡防艇一艘、車輛 8 輛，另出動一架空勤直升機於...
CTWANT ・ 22 小時前美國田納西州炸藥廠發生爆炸 據報多人死亡失蹤
（中央社華盛頓10日綜合外電報導）美國田納西州一家製造炸藥的工廠今天發生致命爆炸，緊急救援人員趕赴現場處理，當局呼籲民眾遠離事發地點，據報多人死亡和失蹤。
中央社 ・ 1 天前藍主席候選人控中國介選 王婉諭：國民終於已知用火
近日幾位國民主席候選人，包括郝龍斌、張亞中先後指出中國勢力透過AI合成影片與網軍操作，大舉介入主席選舉，今天前中廣董事長趙少康更召開記者會，呼籲國安單位展開調查。時代力量主席王婉諭表示，「中國國民終於已知用火了」，終於深刻體認到中國對台灣的滲透，不分派，正全面危害台灣的民主政治。
自由時報 ・ 22 小時前
網購聖誕飾品被罰15萬？海關揭密跨境購物「地雷」清單、避免踩雷卡關
台中關近日針對海運快遞貨物進行查緝時，發現多起聖誕裝飾植物產品違規輸入案件，例如以原木搭配假樹葉製作的節慶用品。這些貨物因違反《植物防疫檢疫法》規定，已移送農業部動植物防疫檢疫署處理，進口人將面臨新台幣 3 萬元至 15
鉅亨網 ・ 23 小時前
恆大崩塌！許家印2374億資產凍結 勞斯萊斯「幻影」被接管
「恆大」曾是大陸第一房企，創辦人許家印更一度登上大陸首富，然隨房地產泡沫、帝國持續崩塌，香港高院日前判決出爐，凍結許家印550億元人民幣（約2374億新台幣）資產，名下2輛勞斯萊斯「幻影」都被接管。
中天新聞網 ・ 18 小時前
總統再提終戰 藍批從根抹去史實
日本首相石破茂10日發表個人對「戰後80年」感想，更提及1940年眾議院議員齋藤隆夫的《反軍演說》；對比當年侵略國如今反思為何無法避免戰爭，賴清德總統昨日國慶談話卻仍重申「終戰」史觀，國民痛批，賴從根抹去史實，忘了台灣血淚，國民對此表達強烈遺憾。
中時新聞網 ・ 1 天前
國慶首度移師新北美術館 侯友宜、林郁婷同框領唱國歌慶祝
CNEWS匯流新聞網記者唐有為／台北報導 新北市政府今年的國慶日慶祝活動首度移師至新北市美術館舉行。市長侯友宜與在地出身的奧運拳擊金牌得主林郁婷一同站上舞台，與現場市民齊聲高唱國歌，共同為中華民國獻上生日祝福。活動現場洋溢著熱烈的祝福與感動，成功將濃厚的國慶氛圍帶入城市的藝術文化空間。 侯友宜致詞時表示，本次國慶活動融入了「親子家庭日」的設計概念，旨在讓市民...
匯流新聞網 ・ 1 天前
超級富豪都買哪些奢侈品？ 「年撒8.8兆」敗金行徑窺密
「超級富豪」的消費力有多狂？根據財富情報公司「Altrata」的最新報告數據揭曉，全球身價超過3000萬美元（約新臺幣9.1億元）的超級富豪們，在過去一年裡，光是花在奢侈品上的錢就高達2900億美元（約新臺幣8.8兆元）。值得注意的是，這群僅佔全球極小比例的超級富豪，坐擁的總資產卻逼近60兆美元（約新台幣1837.8兆元），囊括了全球百萬富翁三分之一的財富。從榜單上的馬斯克（Elon Musk）、埃里森（Larry Ellison）等動輒坐擁「十二位數淨資產」的頂級富豪身上，我們能清楚看到這股無可匹敵的消費潛能。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前60歲婦人追星王一博 花2萬買演唱會門票險被詐
台中60歲賴姓婦人，為了一睹中國偶像歌手王一博的風采，近日前往銀行欲匯款5千元人民幣（約新台幣2萬元），購買演唱會門票，遭行員和員警勸阻，沒想到不死心，下午又到另一間銀行想匯款，又被行員聯繫員警共同阻詐，讓她終於相信是碰到詐騙，但也感嘆少了一次朝聖偶像的機會。
自由時報 ・ 1 天前
嘆遭境外網軍干擾選戰 郝龍斌提「四角色」盼帶領國民再出發
郝龍斌表示，下週六就是主席投票日了，他的目標絕不只是贏下這次選舉，而是要壯大國民，找回國民人的光榮感，打贏接下來的2026選舉，並在2028重返執政，為台灣開創穩定、繁榮、和平的新局。為此，他將扮演好四個角色，帶領全一步步迎向勝利。他指出，首先要成為在野...
CTWANT ・ 22 小時前