北士科最近捷運站！老士林人點名「芝山站生活圈」7字頭公寓好入門 輝達催動都更腳步｜王牌住選員

國際AI晶片龍頭輝達確定在台北北士科設立全球海外總部，而早在輝達進駐以前，就已經有金仁寶集團、叡揚等大廠進駐，帶動士林、北投不動產市場，尤其捷運芝山站作為北士科重要捷運樞紐及機能來源，可望成為北士科科技新貴的購屋熱區。委託人ELLEY是道地的士林人，隨著小孩年齡增長，需要獨立空間，但又不想離娘家太遠，便看上捷運芝山站，邀請Yahoo自製節目「王牌住選員」，一同尋找走路10分鐘可到達捷運的理想住宅。

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1. 芝山站為距離天母最近的捷運站，可直達台北車站及信義計畫區。

2. 芝山站周邊生活機能十分豐富，有SOGO百貨、家樂福，及各式店家群聚。

3. 北投士林科技園區（簡稱北士科）為台北科技走廊的一環，有多家大型企業總部即將進駐，芝山站為最近的捷運站。

ELLEY一家三口原本住在娘家，但隨著小孩長大，空間不敷使用，有了買屋的念頭，而是位行銷業務，每天仰賴捷運到台北東區上班，特別要求住家要在捷運步行10分鐘的範圍內，且希望周邊有許多異國美食餐廳，能滿足口腹之慾，捷運芝山站不僅有百貨公司，周邊更是商家群聚，滿足全家人生活所需。

1. 國際科技大廠輝達宣布總部落腳北士科，讓芝山站一帶市場詢問度提高。

2. 原克強公園游泳池拆除，改建為台北耀動館，將以兒童體適能中心為核心特色，預計2026年完工營運。

3. 芝山站周邊學校眾多，有福林、文昌國小、明德國中小外，私立學校如日僑學校、美國學校、日僑學校、奎山國中小等，吸引不少家長遠道而來送小孩就學。

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北士科催動房市 芝山站生活圈受益

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，芝山站是距離天母最近的捷運站，天母發展外擴後，芝山站也被視為廣義的新天母，因此房價與傳統豪宅聚落的天母接軌，再加上有捷運的便利交通加持，又有百貨公司、超級市場提供健全的生活採買機能，所以芝山站周邊的房價向來略高於士林整體平均，但也由於房價基期相對高，使得芝山站近年的房價漲幅相對保守，微幅落後於士林區整體。

陳定中指出，近年芝山站的房市發展，受西側的北士科開發牽動，總面積約94公頃的北士科，是台北市近年少有的大規模新興開發區，也是首都繼內科、南軟之後最受矚目的產業園區，因此北士科開發之初，就吸引不少企業插旗，房市也在產業紅利的加持下，新案價碼迅速站上百萬大關，北士科新案的高價，也催動芝山站周邊房價補漲，隨著北士科發展日盛，芝山站的房市也愈來愈有想像空間。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽，近期國際科技巨頭輝達，宣佈總部落腳北士科，讓芝山站一帶的市場詢問度明顯提升，由於輝達落腳的北士科軟橋段，距離芝山站不遠，且北士科的生活機能，也主要仰賴芝山站一帶的成熟市區供應，因此往後科技產業聚落成形後，芝山站可望成為北士科科技新貴的購屋熱區。

段瀚璽指出，北士科的住宅區僅占全區約四分之一，所以全區的推案量不至於太大，加上芝山站一帶也少有新案，因此周邊整體供給水位不高，房市在需求升溫、供給有限的情況下，芝山站一帶的房地產後市也頗受期待。

芝山站生活圈 機能完整私校學區加分

永慶房屋芝山捷運直營店店長曾鴻銘表示，芝山站生活圈適合0~100歲的各種年齡層，不僅有不少大型綠地，也有百貨公司可供逛街，還有榮總、陽明醫院等醫療資源，原本的克強游泳池也正在改建為台北耀動館，為台北市少見步調較緩慢的慢活區。

此外還有不少大安、信義區的家長不遠千里送小孩到這裡的私立學校，如歐洲小學、美國學校、日僑學校、奎山國中小等，甚至因此購屋以免小孩舟車勞頓，生活機能豐富，加上北士科未來發展，長期來看，房價一定是往上增長，具備保值增值潛力。

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在地說法：老公寓都更潛力大 優選巷道8米以上或主要馬路物件

曾鴻銘表示，捷運芝山站周邊機能成熟，但已無空地，近期有不少陸續老舊公寓都更改建成大樓，因此有意購屋的民眾，不妨可挑選公寓產品，相對CP值較高，2~3樓公寓每坪約在75~78萬元間，4~5樓公寓則在每坪70萬元上下，首購族較容易入手，且公寓大多土地持分大，建議找巷道8米以上或主要馬路的公寓，都更機會相對比較高。

買房小貼士！老公寓留意傾斜問題 裝潢預算較高

購買老舊公寓時要留意，因早期平地多為爛泥田，地質軟爛，公寓大多不開挖地基，經歷多次地震，容易有傾斜問題，需要利用裝潢將地板鋪平，降低屋內高度。另外也有不少氯離子含量較高，雖不達到海砂屋的程度，但部分也有水泥塊剝落、鋼筋裸露等問題，需要維護及結構補強，裝潢預算需要抓高一點。

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