助輝達盡速取得土地 北市府採合意解約非強制解約差在哪？
北市府出手了！台北市副市長李四川，今（12日）親上火線，召開記者會，宣布明（13日）發函新壽，針對北士科T17、T18 設定地上權土地，將合意終止最終契約。北市府採取的是合意解約，並非因為新新併的理由，要而強制解約。
合意解約是雙方都同意，但就解約的分手費磋商一個合理的金額；而強制解約，雖然契約也有明訂主體變更時，要經市府同意，市府可根據這一條文，強制和新壽解約。
但知情人士說，前者是合意解約，只要雙方對條件談到滿意就可以很快拿回已設定地上權的土地；但後者強制解約，一旦企業提出訴訟，土地可能被假扣押，曠日廢時，輝達想盡速興建企業總部也會落空。
知情人士說，新壽是在今年3月曾三件事情，行文北市府請示，契約主體變更時，是否可同意概括承受？一、南港經貿園區，建築物已完成正在營運，北市府同意可變更主體，換約時會同意。
二、南港轉運站，因工程延宕，要求附帶趕工計畫，視其趕工成果決定是否同意主體變更換約。
第三，北士科T17 T18基地，由於三年來並未興建地上建物，不同意變更主體換約，當時輝達並未宣布要在北士科建企業總部。因此這是另一件事，年底時新新併，原本新壽為消減公司，契約規定契約主體變更需經得甲方同意，若甲方不同意可以解約。
知情人士表示，外界司法界有聲音，認為公司法有規定，企業合併之後的存續公司，應概括承受原公司一切權利義務，但新公司不但要概括權利，也包括繼受義務，這是含契約在內，而消減公司新壽一直未按契約執行，北市府當然有權依契約處理，不予同意變更，予以強制解約。
而強制解約，一定會面對訴訟，對立即取得土地沒有幫助，輝達想要在T17 T18基地上興建企業總部就不可能了。因此，既然新壽取得T17 T18三年多，一直都沒有興建，北市府擬和新壽合意解約，在不背信的壓力下，提出可行的解約分手費，市府同意和新壽坐下來磋商。
知情人士說，現在沒有中央介入的空間，有關修改區段徵收設定地上權相關辦法，北市府已修改送行政院核定中，其餘只有分手費金額多寡的問題，是北市府和新壽兩造之間的事，也和輝達無關，輝達早已表明，要支付新壽分手的部分，他們也願意支付，只要直接面對市政府，協調設定地上權就可以。
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《產業》拚T17、T18解方留住輝達！北市府向新壽提「合意解約」
【時報-台北電】台北市政府12日召開「北士科地上權轉移案」記者會。台北市副市長李四川日宣布，台北市政府將在13日正式發函給新壽公文，提出合意終止契約。啟動「共同合意終止契約」協商，希望盡快達成輝達進駐T17、T18。 對此，新光人壽回應，北市府與新光人壽對如何協力促成輝達儘早入駐T17、T18有不同看法，而雙方各有圖利或背信與否之擔憂，新光人壽籲請北市府，依地上權契約的約定啟動協調委員會協調機制，努力共尋最佳解決方法，促成輝達儘早入駐北士科。 李四川說，市府請新壽大膽提出不受質疑背信的條件，若方案合理會編列預算送議會審查。李四川表示，新壽擔心的背信問題，市府一定會編列預算送議會審查，希望能盡快解決這一問題。 李四川表示，北市府到今天的立場，還是希望符合輝達原本最先選擇、最喜愛的土地T17、T18，所以市府向新壽提出要求，「是不是我們共同合意終止契約」。 李四川強調，目前最重要是要把輝達留在台北市，他絕對贊成台新新光金控總經理林維俊呼籲民間、市府坐下來談的提議；新壽擔心被質疑背信，「那你的條件是什麼？你所提的數據、金額，就按照不會被質疑背信的條件送到市府來」，這樣才有具體方案，才能坐下來
時報資訊 ・ 6 小時前
輝達要北士科T17、T18！李四川提解方：明發函新壽「共同合意終止契約」
輝達台灣總部原計劃落腳北士科T17、T18基地，卻因北市府以「新新併」為由要與新壽解約而面臨變數。台北市政府今（12日）召開記者會說明「北士科地上權轉移案」。副市長李四川表示，明（13日）他會代表台北市政府正式要求新壽共同合意終止契約，並透露輝達要T17、T18方案就是市政府能夠合意解約，回到台北市政府後，直接轉移設定給輝達，這是輝達最喜歡的方案。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前蔣萬安出招收回北士科地 專家曝抓到軟肋 新壽逆轉只剩1方法
AI大廠輝達規劃在北士科T17、18設立海外企業總部，但掌握地上權的新壽不願輕易釋出。台北市長蔣萬安近日強調，舊的新光人壽因「新新併」而消滅，已明確告知新壽不會同意將地上權轉移給新公司，將走向終止合約的程序並收回土地。對此，不動產估價師陳碧源分析，台北市政府此舉堪稱抓住對方軟肋，新壽想要保留該土地，恐怕只能在合併案在金管會尚未同意前，由台新人壽作為存續公司重新決議改為由新光人壽為存續公司。
中時財經即時 ・ 1 天前
北士科有轉機？李四川：新壽已來函願協調
輝達預定在北士科T17、T18設置總部，惟與持有地上權的新壽簽署的MOU於9月30日到期後陷入僵局，北市副市長李四川12日表示，將於13日發函新壽啟動「共同合意終止契約」協商，並指出終止契約主因是新壽工期嚴重落後。李四川今早表示，已收到新壽來函表示願意協調，但李強調，仍先請新壽提出條件、金額的方案，若市府不同意才須進入協調機制，若條件市府、輝達、新壽三方都同意，其實連協調機制都不必就能解套。
中時財經即時 ・ 4 小時前
李四川：輝達T17、18方案要市府合意解約後由市府移轉
[FTNN新聞網]記者孫偉倫／台北報導台北市副市長李四川今宣布北市府向新壽提出共同合意終止契約談判，明將正式發公文給新壽，還請新壽「大膽提出不受質疑背信...
FTNN新聞網 ・ 1 天前1分鐘讀財經》新壽才付40億...輝達若拿到土地「權利金破百億」內幕曝光
小編今天（13日）精選5件國內外重要財經大事。輝達總部打算進駐北士科T17、18土地，但北市府與新壽之間出現衝突，北市府已決議走合意解約模式，重新拿回地上權再交給輝達，雙方談判將成為關鍵。另有知情人士估算，如果輝達順利取得土地，50年權利金最高達109億，對比新壽僅支付40億差距甚大。
中時財經即時 ・ 6 小時前《產業》T17、T18給輝達才不同意新壽解約？李四川：因工期嚴重落後
【時報-台北電】輝達計畫在北士科設立總部，計畫陷入僵局。台北市副市長李四川12日宣布，北市府明就會正式發函給新壽公文，正式提出合意終止契約。另外，李四川、北市法務局長連堂凱也都強調，並不是因為T17、T18要給輝達才不同意新壽解約，是因為工期嚴重落後。 連堂凱說，與新壽地上權的合約已寫的相當清楚，如果要消滅，那他的既售公司要取得契約權利，需先取得市府書面同意，否則就是可歸責於乙方事由可終止契約，市府跟新壽間的規定還是要回到契約內容履行。 連堂凱表示，如果沒有換約，那變成是可規則於新壽公司的終止契約，其實這個事市府在今年3月的時候就表態過，所以今天是用個案在判斷這事，其實並不是因為一定要把這塊地給輝達，而是因為開發進度過落後，如果是以輝達案來看，希望是用合議終止的方式，才可以避免如果後續強制或有其他爭議，導致時程被延宕，是為了個案的判斷去了解是否有強制中止的契約事由，並不是因為輝達。 至於昨天金管會指出，新壽是在2022年2月取得北士科地上權，迄今還未屆滿法令規定的「五年」期限。連堂凱說，契約當時開發的時間是5年，但就個案判斷，新壽到今年底已經第4年了，加上因為新新併有同意權，不同案件做
時報資訊 ・ 1 天前《政治》祭撒手(金間) 李四川：工期嚴重落後
【時報-台北電】輝達海外總部是否落腳北士科T17、T18，台北市政府決定對新光人壽祭出解約手段，副市長李四川、法務局長連堂凱12日強調，並不是因為T17、T18要給輝達才不同意換約，主要是因為新壽工期嚴重落後。至於北市議員不分派均表達樂見市府從被動轉為主動，大家目標一致，就是要讓輝達留在北市。 新壽2022年取得北士科地上權後，2023年上半年、2023年度RBC（資本適足率）都未符合法定標準，金管會曾在去年4月就此事開罰，由於北士科T17、T18這塊地迄今尚未自建，與公司RBC是否符合法定標準並無關聯，所以當時處分並未限制其不動產投資。 連堂凱表示，市府是依個案判斷，並不是要把地給輝達才不同意台新人壽併新光人壽換約，而是因為新壽開發進度嚴重落後。李四川也強調，新壽得標3年來，根本沒有任何興建，當初就不同意「新新併」移轉，不是因為要給輝達才要收回。 連堂凱強調，目前雙方都希望能合意解約，當初跟輝達討論合約時，雙方就有認知換約問題，輝達有提到換約若單方認為構成強制中止，最後還是有可能進入爭訟，所以包括輝達、市府都不認為這是解決問題的好方法，這是合約進行中產生的問題，不是用這個方法來取得
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【時報-台北電】北市府與新壽的「北士科T17、T18基地」合意終止走向，攸關輝達總部是否落腳在台灣，立委關注。金管會主委彭金隆13日指出，壽險公司投資不動產，有完整的規範，不過，土地投資不可能立刻有收益，地上權案也有很多，有關地上權的案子，前面的「都審期」不算，要「都審過後」才開始起算五年內要有即時利用且有收益。 立委賴士葆指出，新新金控可直接轉讓繼承？新壽在2022年就取得地上權，迄今四年未開發，是否有五年期限？合意解約是最佳解決方式？ 彭金隆指出，金融監理機關是監理金融制度，至於個別的契約糾紛，主管機關不會介入，有關壽險不動產投資都有完整的規範，各公司都要遵守，新壽2022年取得地上權，卻四年未開發要問雙方，都審期不算，「五年內要即時利用且有收益」。 至於新壽跟北市訂定的合約是否能解約，彭金隆指出，壽險買地上權案很多不是只有這個案，據保險不動產投資規定，投資要即時利用且有收益，但土地不可能立刻有收益，前面都審不算，要取得後才開始算。（新聞來源：工商即時 魏喬怡 鄭妤安）
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鉅亨網 ・ 3 小時前
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