全國戶長逾971萬人、年增45萬人「3政策」助攻青年分戶潮

三立新聞網

2025年10月13日週一下午12:44

記者陳韋帆／台北報導

囤房稅、新青安貸、社宅等政策推升下，全台戶長數量正式突破971萬人。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市冷風不減，全台戶長卻暴增還變年輕！根據內政部不動產資訊平台資料，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，年增近45萬人。六都中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人居末。更特別的是，全國戶長平均年齡逆勢下滑0.25歲，台中市最顯著降0.46歲，僅台北市仍持續老化，微增0.14歲。

統計顯示，戶長人數與年齡變化趨勢出現近年罕見分歧。台灣房屋指出，六都戶長全面成長，平均年齡普遍下降，代表青年購屋與分戶行為明顯增加。此一現象與政府近年推動的「新青安貸款」、「囤房稅2.0」及「社宅與租金補貼」等政策密切相關，帶動整體戶籍結構年輕化。

新青安、囤房稅、社宅三政策推升戶長回春潮

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全台戶長變多變年輕，主因來自三大政策合力。首先「新青安」讓無殼小資族終於有機會成家，低利、長年期與高額度條件使青年購屋意願大增，政策上路以來撥貸戶數已超過13萬戶，帶動屋主年齡層下降。

其次，「囤房稅2.0」促使多屋族為享自住優惠稅率而「開枝散葉」，將子女戶籍遷入名下住宅，衍生出一批年輕戶長。最後，「社宅與租金補貼」政策也使青年族群為申請資格分戶設籍，加上租補擴大後，學生與新鮮人更容易獨立租屋，推升戶長人數並拉低平均年齡。

房價太貴有新青安也沒用台北戶長持續高齡化

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市戶長人數增幅最少且持續老化，主因是房價高居全台之冠，即使有新青安加持，青年仍難入手首都房產。許多北市上班族選擇「脫北」至新北、桃園購屋，導致戶長結構偏向中高齡層。

他進一步分析，全國戶長平均年齡雖暫時下降，但新青安將於明年屆滿，若政策未續推，青年購屋力道恐減弱；加上囤房稅設籍效應逐漸趨緩，未來戶長年輕化動能或將回落，長線仍將回歸高齡化趨勢。

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