全台「台積宅」重創!房價持續下修 數據曝實:年跌幅最慘逼近1成
記者陳韋帆/綜合報導
最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」揭曉,今年2025年Q3持續走跌,以台積宅為主的科技園區買氣最疲弱,房價持續走跌,台南季跌4.7%、新竹季跌2.9%最多,台中、高雄則跌幅收斂,分別季跌0.8%和0.6%,各園區年跌幅7~9%不等。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,科學園區雖然有未來人口就業利多,但建設期間人口、機能尚未完全到位,眼下央行信用管制、房貸緊縮,市場買氣降溫,購屋族心態趨於保守,房市回歸理性,故出現了全面下修的狀態。
他進一步指出,目前四大園區跌勢略有不同,台南、新竹本季持續擴大,而高雄、台中出現緩跌,主要是先跌、後跌的差異,但整體而言,市場已回歸理性基本面,投資需求減弱、自住買盤謹慎,市場已進入量縮、價格修正的整理期,估全年跌幅皆為7~9%。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,前幾年建商、投資客大炒台積宅,也帶動了區域中古屋走揚,但在地非科技業的民眾,薪資並不會因此隨之上漲,故大多為炒作盤造成的超漲,如今政府預售屋禁轉、房地合一稅、囤房稅、限貸令等各種打房政策一波波推出,投資客退潮,價格自然出現下修。
至於房價是否回到炒作前?他指出,恐怕不容易,畢竟台灣房價長期漲易跌難,但如果是台積宅外圍第二、第三線區域,推案量又過大,就要特別留意了,畢竟台積電確認部分產能須移至美國,迄今也無法明確得知影響多大,若缺乏大量高薪科技人士支撐,自然就會出現明顯回跌。
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