假買方、偽造權狀頻傳 履約保證降低糾紛風險
【記者 陳姿穎/台北 報導】根據內政部統計資料顯示,過去一年透過地政機關防詐通報機制,已成功攔阻 122 件疑似不動產詐騙登記案件、避免超過新台幣 7 億元的財產損失,顯示房產詐騙並非零星個案、不動產交易安全問題已引起官方高度重視。安新建經表示,成屋買賣實務交易流程通常約在1至2個月內完成,從簽約、價金支付到產權移轉與交屋,每個環節均涉及金流與產權,一旦任一節點出現落差,就可能衍生後續爭議,由於交易金額龐大,節奏愈緊湊,愈需要透過制度化的履約保證機制,在關鍵節點協助買賣雙方降低風險,確保交易順利完成。
近年實務案例顯示,房市詐騙手法層出不窮;例如,以假買方身分,以支付頭期款獲得信任,在完成房屋過戶後,立即將不動產轉手或設定貸款,導致原屋主收不到尾款且失去所有權,警方統計也指出,受害者往往在交易完成後才發現產權已被移轉,款項不僅難以追回,更有可能要以高額貸款才能贖回房產。
不只假買方,亦有涉及偽造屋主身分或權狀文件的假賣方,收取房款後人間蒸發,買方常在交易完成後才發現受騙。除此之外,亦有買方將價金直接私下交付賣方、後續卻因產權未能順利移轉而面臨價金追討困難的案例,或付款後才發現產權仍有抵押未清、過戶時程遭延宕等情事。除了詐騙問題,交屋階段也是成屋交易中爭議頻傳的高風險點。實務中常見點交時屋況不符、修繕項目未完成,導致尾款支付認知出現歧見,進而影響交易結案。
安新建經表示,由於履約保證機制是將價金存放於第三方專戶保管,待買方價款支付完成、雙方確認、賣方產權移轉後再撥付給賣方,並且可將尾款與「完成點交」條件連動,使價金撥付具備明確依據,不僅保障買方權益,也讓賣方在履行契約義務後能順利收款,完成交易。因此上述交易風險,不論是詐騙或交屋爭議,透過履約保證機制將可先一步預防。
安新建經進一步指出,隨著市場進入理性盤整期,消費者在決策時更需重視交易安全。履約保證的價值不僅在市場熱絡時可見,即使在交易量縮、買賣雙方風險承擔意願降低的情況下,仍能發揮穩定交易秩序、降低糾紛發生率的關鍵作用。(照片業者提供)
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