中國房地產狂跌還要開徵房產稅! 地方政府快破產 急著「割韭菜」
[Newtalk新聞]
中國內蒙古自治區政府近日發布文件，宣布自 2026 年 1 月 1 日起，對房地產實施從價計徵房產稅。根據文件，房產稅將以房產原值減除 30% 後的餘值計算，稅率為 1.2%。計算公式為：年應納稅額 = 房產原值 × 0.7 × 1.2%。例如，若房產原值為 1000 萬元人民幣，則年應繳房產稅約為 8.4 萬元。
專家指出，此舉標誌中國地方政府在財政收入來源上正面臨新的挑戰。近年來，中國房地產市場持續低迷，土地銷售收入大幅下滑，曾為地方政府提供資金支持的「土地財政」模式正逐漸失效。
據《日經新聞》報導，截至目前，中國地方政府及其影子金融機構的總債務已達約 134 兆元人民幣（約合 18.9 兆美元），創歷史新高。多年來，地方政府透過土地出讓、借貸及地方政府融資平台（LGV）等方式支撐基建和公共支出，但隨著房地產市場連續下滑，這種模式的可持續性受到質疑。
分析認為，中國經濟成長放緩，加上地方政府債務規模龐大，使得財政壓力加劇。在房地產市場低迷、土地出讓收入減少的情況下，地方政府不得不尋求新的收入來源，包括房產稅在內的稅收措施將逐漸增多。經濟學家警示，如果地方政府無法有效管理債務和支出，未來可能對整體經濟帶來結構性挑戰。
此外，部分大型城市的企業和基礎建設項目也出現虧損和裁員情況。以浦東機場為例，今年公布的財務報表顯示巨額虧損，並裁減約八千名員工。專家認為，這反映出中國經濟正面臨結構性調整壓力，需關注地方財政健康及房地產市場走勢對整體經濟的影響。
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日 期：2025年12月08日公司名稱：興富發(2542)主 旨：興富發董事會決議發行114年度第五次有擔保普通公司債發言人：廖昭雄說 明：1.董事會決議日期:114/12/082.名稱﹝XX公司第X次（有、無）擔保公司債﹞:興富發建設股份有限公司114年度第五次有擔保普通公司債3.是否採總括申報發行公司債(是/否):否4.發行總額:新台幣壹拾陸億元整5.每張面額:新台幣壹佰萬元整6.發行價格:依面額十足發行7.發行期間:五年8.發行利率:本公司債為固定年利率1.9%9.擔保品之種類、名稱、金額及約定事項:無10.募得價款之用途及運用計畫:償還109年第二次有擔保普通公司債11.承銷方式:委託證券商對外公開承銷12.公司債受託人:臺灣新光商業銀行股份有限公司13.承銷或代銷機構:臺灣土地銀行股份有限公司14.發行保證人:臺灣土地銀行股份有限公司15.代理還本付息機構:臺灣土地銀行股份有限公司16.簽證機構:不適用(無實體發行)17.能轉換股份者，其轉換辦法:不適用18.賣回條件:不適用19.買回條件:本公司債買回日為自發行日起發行屆滿第三年之付息日。本公司得於買回日當日 強制提前買回本
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