「我想租社宅、父母卻有房子怎麼辦？」2個解方不卡關！同場加碼租金補貼全攻略｜好宅報報

台灣都會租屋市場的高壓環境，正考驗著年輕世代追逐理想與安定的能力。薪資停滯與租金高漲，使離家打拼青年在生活與夢想間不斷妥協，在選擇頂樓加蓋、分租套房或社會住宅間，寫下屬於自己的奮鬥故事。儘管政府推動社宅與補貼措施，許多人仍在規則與現實間掙扎，真正的安居依然遙不可及。本期「好宅報報」從租屋市場切入，分享年輕人面對有限資源，如何以堅韌與溫柔互助，在城市夾縫裡尋找生活的小確幸。

【文／Angela】租金高漲，成為租屋族的一大負擔，政府推出社會住宅包租代管與300億中央擴大租金補貼專案計畫，讓符合資格的租客，享有相對穩定與優惠的租屋條件，但部分租客常因搞不清楚資格、文件與申請程序而錯失機會。租服業者聯勝房屋淡水店店長伍家興具有多年協助租客與房東的經驗，手把手說明社宅與租補的申請邏輯，帶大家從資格、文件到實務流程一次搞懂。

租客申請社宅必看 資格戶籍謄本與文件細節

「社宅的精神是優先服務弱勢族群，所以不是人人都能租，一定要先確認符合條件，否則可能白忙一場。」伍家興表示，社宅租客必須同時符合兩大核心條件，首先是名下無房地產，其次是平均月收入不得高於該縣市上限，以新北市為例，申請人需符合「北北基桃地區不得有房地產，其餘縣市名下房地產總價不得超過不動產限額650萬元」的規定；同時平均月收入不得超過57,400元，動產限額不得超過437萬元，方能符合申請條件。

實務上來說，租客會在租屋平台上看到物件，在致電詢問時，租服業者就會先口頭確認資格，如果條件不符，就算再喜歡該物件，也無法承租。

在口頭確認資格符合後，租服業者才會安排看屋，同時進一步請租客著手準備全戶記事不得省略的戶籍謄本。伍家興表示，如果租客有承租社宅需求，但戶籍與直系親屬在一起，而親屬名下有房產，也會影響申請資格，「租客如果和爸爸同戶籍，偏偏爸爸名下有房子，實務上有兩個解方，一種是分戶成為獨立一戶當戶長，或者將戶籍遷到親戚朋友家。」這樣就能避免因直系親屬有房而卡關。

至於申請流程有三步驟，首先租客必須提供身分證正反面、台幣帳戶影本與戶籍謄本；接著，租服業者會透過政府提供的社宅專用系統，協助查核租客的收入條件是否符合資格，確認無誤後再安排簽約；最後簽約時必須辦理公證，確保雙方權益。

伍家興表示，整個流程最快約3天內可完成，如果需要遷戶籍，租客的戶籍若在外縣市，可能需要本人回鄉，或是寄回身分證件委託家人代辦。租客簽約前，租服業者也會協助房東進行基礎查核，通常第一年會先簽1年，等確認租客表現穩定，未來才會同意續簽長約。

📌社會住宅申請注意事項：

1. 名下無房地產

2. 平均月收入不得高於該縣市上限

3. 直系親屬名下有房需分割戶籍或遷戶籍

📌租金補貼申請注意事項：

1. 第一次申請審查作業約3個月

2. 購屋後仍領補助會遭追繳

3. 收入超標將被取消資格

房東為何加入社宅 補助稅率代管服務好處多

按規定，社宅租金必須是市價的8~9折，外界不免疑惑，房東為何願意加入？伍家興表示，除了助人精神外，政府也有提供配套措施，讓加入社宅行列的房東也能獲得實質好處，包括：

• 修繕補助：每年最高 1 萬元，實報實銷，適用於家具家電、壁癌漏水等維修。

• 保險補助：每年3,500 元，涵蓋火災、地震與特定事故跌價險。

• 公證補助：雙北地區最高 4,500 元，由政府支付。

• 稅務優惠：房屋稅、地價稅可適用自住稅率，稅負大幅降低。

同時願意加入社宅的房東也可由租服業者提供免費管理服務，縮短待租期。至於合作模式則分為包租包管與代租代管，前者是由租服業者向房東簽約承租，再轉租給租客，以3年為單位，期間的空租風險由租服業者承擔；後者租服業者僅代為尋找租客與管理，相關風險則由房東自行承擔。「對房東來說，社宅不只做公益，也能獲得相當的保障。」伍家興強調，租金雖略低，但房東省心又省力，加上附加補助與優惠，整體效益不算太差。

申請300億租金補貼 別因疏失失去資格遭追繳

不符合社宅資格的租客也別傷心，政府另有300億中央擴大租金補貼專案，符合租補資格者在簽訂租賃合約後，也可委託租服業者或自行透過線上系統上傳租約申請，伍家興表示，通常第一次申請者的資格審查約需3個月作業期，第4個月會一次補發前3個月的租補，之後則固定每個月的3號或18號戶匯入租屋民眾帳戶。

不過，租客在申請後仍須注意資格維持，否則是會被追繳款項，實務上常見原因包括購屋後仍領補助，租客若在租屋期間購屋，政府稽核後會要求退回補貼，另外則是收入超標，由於租補資格是依據前一年度申報所得，若次年度收入超過門檻，將被取消資格，甚至影響日後申請。伍家興強調，政府重視公平分配，若租客收入或財產狀況改變，應主動回報中止，避免日後遭追繳或影響之後的申請資格。

「政府的補助政策是好工具，但能否真正受惠，取決於租客、房東與租服業者三方合作。只要資格符合、文件完整，流程並不困難。」伍家興表示，青年租客通常狀況較穩定，也會珍惜居住環境、主動協助維護，不論是否為弱勢戶，租客最重要的還是能保持理性與良性溝通，即使遇到困難也不要逃避，才能建立信任基礎。

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「好宅報報」租金補貼生存戰！

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