「台積客」財力多強？養3私校兒、4年輕鬆還完千萬房貸！會衝動購屋？滿分物件才出手｜好宅報報

台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。

【文／Angela】「一般受薪階級年薪百萬就算不低了，但竹科工程師薪資水位普遍高出太多，高房價壓力下成為園區族的原罪。」永慶不動產新竹介壽忻居加盟店店長魏仕洪的服務範圍位於竹科一級戰區，服務不少台積電購屋族，有夫妻檔都是研發工程師，年薪約500～650萬元，就算要關埔、光埔重劃區7～9字頭房價水位也不會太吃力，還有主管階級個人年薪就破500萬元，就算要養3個讀私校小孩，只花4年就輕鬆還完千萬元房貸，近期再入手3000萬元別墅。

3千萬元中古大樓社區 至今仍要排隊看屋

「竹科周邊與竹北蛋黃區的房子，真的不是給一般人買的！」魏仕洪表示，竹科作為台積電的發跡地，隨著訂單與股價屢創新高，帶動近10年房價漲勢凌厲，儘管近期遭遇川普關稅戰逆風，但對於年薪突破300萬元水位的工程師來說，只要是剛性需求，買氣並未受到太大影響。

魏仕洪指出，尤其是像與竹科僅一橋之隔的光埔、關埔重劃區，別墅群林立的富貴重劃區，與傳統海歸派高薪族聚集的「新竹山莊」美式別墅群，不僅總價動輒3000～4000萬元起跳，遇到釋出較少的高指名度大樓，至今仍要排隊看屋，包括「東京中城」「親家Qest」「喬立悅容」等社區，都因鄰近公園綠地、社區管理佳與住戶素質水平高等優勢十分搶手，近期成交一戶「東京中城」3房總價逼近4000萬元，至少超過10組看屋客下斡旋。

「年初，台積電股價衝破千元天價，雖有央行有第七波信用管制緊箍咒，但對高資產科技族來說，此政策影響不大。」魏仕洪透露，日前服務一組台積客，光男主人一人年薪就超過500萬元，太太是家庭主婦，專心照顧3個小孩，「他們第一間房子買得比較保守，3房才1500萬元，4年就把房貸還清，現在準備入手第二間房，看上4000萬元總價透天厝。」

台積電同溫層含金量高 換屋族相對偏保守

魏仕洪觀察，超過3000萬元總價的高含金量、泛台積電同溫層買盤，都是絕對理性的購屋族，最大共通點是至少擁2間房以上，絕不會為了衝動而購屋，「去年第三季以前，整著新竹房市呈現需求大於供給，市場上案件量不多，有60分買方就會出手，但第四季以後釋出物件變多，翻轉為買方市場，特別換屋客相對保守、猶豫，必須看到90分，甚至100分的物件才會出手。」

目前透天型豪宅多分布在富貴重劃區、龍山科園社區、金山街、安康社區一帶，金山街因非純住宅區，居住品質較複雜，高資產客較偏好純住宅區，但安康與龍山社區屋齡較舊至少30年，客戶購買後都還要花一筆錢翻新；另外有不少海歸派台積人偏好美式別墅「新竹山莊」，家園社區坪數較小約75坪，安居社區約100坪，屋況條件不差的總價都要4000萬元起跳，考量社區住戶品質，加上股市動盪，最後該組客人買在寶山鄉「家園社區」。

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