「台積宅」熱度變低？5大區購屋痛苦指數曝光！這重劃區單價近百萬、想買4字頭往哪挑｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年5月6日週二上午9:11

台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。

【文／Angela】台積電(2330)憑藉著技術領先與先進製程，一枝獨秀囊括全球67.7%市佔率，奠定全球晶圓代工龍頭地位，成為高效運算、AI革命、5G通訊與電動車產業發展的關鍵推手。對台灣來說，台積電不僅是帶動經濟成長的火車頭，更是國際地緣政治中的關鍵戰略資產，支撐著龐大半導體供應鏈、生產就業與出口動能，被譽為「護國神山」。

▲台積電不僅是帶動經濟成長的火車頭，更是國際地緣政治中的關鍵戰略資產，被譽為「護國神山」，在西半部5大科學園區遍地開花，也讓周邊房市掀起一波波驚人漲勢。

台積電帶來房市紅利？

綜觀台積電在西台灣5大科學園區的擴廠計畫，除了帶來就業機會與區域經濟繁榮，也讓周邊房市掀起一波波驚人漲勢。然而，科技巨頭牽動的房市變化，對在地居民、科技新貴與房市投資人來說，各自感受大不同，有人賺到人生第一桶金，有人卻苦嘆買房成更難迄及的夢。

台積電帶動的不只是土地與房價上漲，更改寫了5大科學園區周邊城市的命運。對早年進場的投資客與收入豐厚的科技人才，有如搭上經濟成長快車；但看在在地居民與後進年輕人來說，這場「科技紅利」可能更加深購屋夢碎的無力感。在全台房市聞「積」起舞後，能否有健康正向成長的續航力，不只取決科技業的成敗，也需要地方政府在交通、教育、居住政策上的同步跟進，才能真正讓這份紅利甜而不膩，雨露均霑。

竹科房價漲近8成奪冠全球研發中心科技人含金量高

購屋痛苦指數：★★★☆☆

從竹科發跡的台積電，38年來為新竹市東區、竹北與寶山注入強勁經濟活水，也同步推高房價與購屋門檻，在科技與經濟榮景背後，是一群在地居民與新移居家庭努力追趕「住得起」的距離感。從高雄來新竹打拚的永慶不動產新竹介壽忻居加盟店店長魏仕洪坦言：「新竹蛋黃區的房子不是給一般非科技業受薪階級買的。」

以距離台積電總部與研發中心最近的新竹市東區為例，市中心精華區土地稀缺，加上高薪族群推升住宅需求，近5年房價漲幅達79%，指標光埔重劃區新案「富宇天雋」開價85～95萬元，5年內新古屋2房總價2200萬元起，「科技業富人」與本地住民的買房能力差距越擴越大，非科技業的雙薪家庭已難負擔市中心2房價格，加上腹地有限，未來將以都更與危老改建為主，房價具抗跌性，入場門檻只會越來越高。

竹北因有高鐵加持，重劃區新案供給多，加上百貨、優質學區等生活機能完善，迅速成為竹科工程師購屋熱區，近5年房價幾乎漲翻倍，高鐵特區新建案不少破8字頭，居住成本持續墊高；原為傳統鄉村型聚落的寶山鄉，近年因台積電寶山廠區擴建，帶動土地開發與住宅建案興起，過去的低基期房價近3年快速上漲，新案站上4～5字頭，漲幅7成，造成當地住民、老農有被迫都市化的壓力感，且房價漲了基礎建設卻跟不上，包擴交通、商業設施都會造成生活便利性不足。

▲從竹科發跡的台積電，38年來為新竹市東區注入強勁經濟活水，也是讓農田變豪宅的隱形推手，房價點石成金。

北高雄新生活圈成形生活機能與房價上升速度不成正比

購屋痛苦指數：★★★☆☆

台積電自2021年11月宣布南下高雄設廠，短短不到4年，快速改寫高雄市楠梓、橋頭、左營等地的房市版圖，在科技光環下，房價飛漲帶來的不只是財富想像，也是在地居民與外來買方在「買得起vs.住得好」拉鋸下面臨的兩難選擇。

楠梓區受惠台積電3座2奈米先進製程設廠利多，直接引爆當地房市熱潮，房價從2字頭一路飆漲站上4字頭，永慶不動產高雄岡山站前加盟店店東陳家平透露：「9年前整個楠梓只有幾棟新成屋，單價還在個位數字，4年前台積電設廠新聞還沒出來，內部消息靈通者已揪團來掃房，我早年接待不少整車的科技新貴，專挑捷運站周邊新大樓掃貨，2～3房物件都被他們買光。」且買房後更直接一條龍委託成交仲介代為出租管理。

面對房市過熱，央行去年祭出第七波信用管制，加上今年股市波動大，仍無損楠梓剛性需求熱度。陳家平觀察，楠梓預售屋均價從去年38.2萬元，今年續漲至40.7萬元，看屋人潮量縮但價格並未鬆動，反而是中古屋早期持有者價格約有5～10%鬆動空間。隨著新廠正式啟用，也為楠梓、橋頭、左營三區帶來租屋熱潮。

左營區有三鐵共構優勢，地理位置鄰近台積店楠梓廠，加上原本就是高雄成熟商圈之一，如今成為科技新貴置產首選，左營高鐵周邊房價來到5字頭，有BOT百貨加持的巨蛋生活圈小宅更是逼近7字頭，房價漲幅速度讓高雄本地中產階級也明顯感受到左營新屋已經不是一般受薪階級能輕易進場的壓力。

南科購屋壓力增大科技新貴vs.原住民隱形隔閡

購屋痛苦指數：★★★★☆

南科快速崛起，2023年產值正式超車竹科，帶動早期鄉村郊區的新市、善化房市一鳴驚人，但有巢氏房屋台南經管會會長許品謙表示，早年南科周邊因生活機能較差，若有其它選擇，科技新貴並不想住在南科附近，反而會為了學區與生活機能，優先選擇北區鄭仔寮重劃區、東區虎尾寮重劃區、永康東橋重劃區等，直到2017年台積電進駐南科後，帶動上下游衛星供應鏈與廠商進駐移入，進一步推升房價起漲。

離南科最近的LM特區，主要分布在善化區蓮潭里與新市區大營里，屬於低密度純住宅，開發進度已達6成，除南科買盤外，也吸引退休族入住，新案破4字頭，5年內大樓單價約30～35萬元，透天總價約2500～4000萬元；新市新和重劃區屬於自辦重區，距離南科車程僅3分鐘，又可直接連接舊市區生活機能，新案單價來到45萬元；善化車站周邊預售屋也站穩4字頭。

由於北外環3期通車後，大幅改善塞車問題，北區鄭仔寮重劃區通勤至南科只需15～20分鐘，大樓預售價站上5字頭，而東區虎尾寮重劃區與平實營區近期也是推案熱區，新案站上5字頭，後者也出現6字頭新高價。過去台南房價是六都中最親民，原本偏遠、產業稀少的小鎮因台積電進駐而迅速繁榮，生活機能與交通建設隨之提升，原本社區居民面臨房租暴漲、物價上揚，特別容易產生科技新貴vs.原住民之間的隱形隔閡。

▲隨著南部S科技廊帶成形，台積電赴高雄設廠，也為楠梓房市帶來驚人漲幅。陳家平提供

中科帶動海線快速補漲交通壅塞、學校爆滿問題浮現

購屋痛苦指數：西屯★★★☆☆、沙鹿、龍井★★★★☆

台積電規劃在中科二期興建4座12吋晶圓廠，市場預期為1.4奈米最先進製程，帶動中科周邊房市熱度。台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗觀察，科技業帶動剛性住宅需求主要分布在大雅、龍井、沙鹿與西屯等區域，其中過往房價基期較低的海線沙鹿與龍井，房價急起直追朝5字頭逼近，未來還有捷運藍線利多加持，急速補漲也加深中產階級的購屋負擔。

中科近10年近業人數從3.21萬人成長至5.76萬人，增幅近8成，人口紅利明顯推升剛性購屋與租屋需求，但也帶來塞車惡夢，特別是國道1號大雅交流道系統連結台74線，光是在匝道口就要塞上半小時，也讓不少購屋人轉往沙鹿與梧棲購屋，交通更為便利，且重劃區整體街廓方正，沙鹿還有靜宜大學與弘光科技大學、醫療院所，梧棲受惠市府推動港市合一打造「台中港2.0計畫」，除了有三井Outlet商場，台中第三間Costco也傳將落腳海線，大幅提升整體機能與信心。

目前大雅市中心10年內華廈2房總價約1200萬元、3房總價約1500萬元，市中心中古透天總價約1500萬元，新屋約在2000萬元，區內有中科實中是許多科技新貴小孩搶讀的明星學區。

嘉科預期心理推升地價產業升級與人口回流的珍貴機會

購屋痛苦指數：★★☆☆☆

嘉義科學園區是全台最新設立科學園區縣市，去年隨著台積電2座CoWoS廠利多，被視為帶動地方產業轉型與經濟發展的火車頭。台慶不動產嘉義檜意林森加盟店執行長江智玄表示，嘉科位於嘉義縣太保市，鄰近嘉義高鐵特區，近年受惠高鐵、長庚嘉義分院、故宮南院等帶動，機能逐漸成形，加上嘉科周邊全區無住宅用地規劃，自然帶動鄰近太保市、朴子市的縣治特區與嘉義高鐵站房市起漲。

目前台積電嘉義廠如火如荼徵才中，據悉，基層技術員年薪約70萬元，江智玄表示，科技業帶動嘉義平均收入提升，否則過去嘉義藍領受薪族月薪約在3～3.5萬元、白領約4～4.5萬元區間，「台積電的品牌能見度與工作穩定度，在嘉義還是有相當吸引力，假設夫妻都在台積電服務，合計家庭月收約10萬元左右，可負擔產品總價約1000～1500萬元。」

江智玄表示，從上述總價帶回推，目前在嘉義還能買到35～45坪左右3房大樓產品，符合小家庭剛性購屋需求。此外，台積電前期設廠需求也帶動下游包商的剛性購屋與租屋需求，朴子公寓、大樓全面起漲，建地單價來到3字頭，新屋房價開價挑戰4字頭。反觀，曾在其它縣市科學園區嚐到甜頭的科技人，早在去年就已鎖定縣府特區既有大樓掃貨。

由於縣府特區一二期細部規畫最快可在下半年完成，目前農地正在最後拋售階段，但受到美國關稅、股市波動影響，單價小跌1成，每坪來到11～12萬元，江智玄表示：「當然不賣的還是堅持不賣，預計2030年左右才會有首批入住者。」不過值得留意的是，受到川普關稅政策衝擊，銀行土融拉緊報，在嘉義已有中小型建商開始拋售土地庫存與餘屋，建商對後市看法走向兩極化。