名家》郭遭控欠管理 家教用招治

安怡陪你聊房市

有可甜美形象的人郭，意外遭爆料是「」，不只期欠「新」的社管理，拒收要求款的存信函，包裹也只收不回，致人物品整社大。於居，社怎理呢？能不能要求款，甚至限制住使用公等相利呢？

社限有多大？ 你物都能禁止

到我就先，社住的任，除了要遵守《公寓大管理例》外，社亦透分所有人，定具束力的社「」，只要是不反制或禁止定，不背於公共秩序或善良俗，都可在定定，以落社自治的精神。

的限有多大？例如物，《公寓大管理例》第16第4指出，「住物，不得妨公共生、公共安及公共安全。」乍看是有禁止物，但法後面又「但法令或另有禁止之定，其定。」言之，如果明定禁物，也只能遵守。

要求犯的住款？ 恐反法律保留原

如同社的金科玉律，有些社便什西都往定，以只要上，通分所有人，就一失，例如有些社在中定，要求住交款，或住感卡消磁等去限制住的益，也因而引。

像是前述的欠管理，就算在定款，也有家，以分所有人中的以多通此，恐有反法律保留原，除非全分所有人同意，否可能致效。因此，我普遍建管委，先、催告住，若效再主管裁，避免自行「用私刑」生法律。

款是招 可制住出所有

那道就其他法治些「」了？倒也未必，《公寓大管理例》第21就有定，住欠管理超2期或到一定的金，催告後仍未付，管委可以向法院支付命令。

此外，社有一招最的手，可用《公寓大管理例》第22，也就是所的「款」，住欠管理，制行後，又欠金1%，3月未改善，管委就可透分所有人，法院制住出，倘若判定後3月仍不出，管委得法院拍其。

「款」非只用於欠用的情，凡任何重反法令或的行都可能及，也由於款予大公力，行使也相高，奈之，倘若真的走到一步，大概也是因「」名狼藉，行劣，才致天怒人怨，不得不出此下策。

房前多打 管理良好的社避

竟房只需力，不考量品德操守，既然以底杜「」存在，屋族在找房的候，就可以多加留心，跟左右舍打居住，或透社告公告息，了解社管理的，是否存在欠管理或里等，也可物公司，甚至考良公寓大的果，管理良好的社。

常言道，千金房，金，都市中的集合式住宅已是大宗，能遇到守矩、相互尊重的好居，能可。在，我想正在篇文章的你，你有遇什糟糕的「」？有什害的解方法？到安怡陪你聊房市粉，跟我一起聊聊吧！

（新源：名家》郭遭控欠管理 家教用招治）

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