打炒房，了自住者

文/主室

房市冷，央行的限令了「制退」的功效，但交屋潮信相遇，市未迎期中的理性回，反而加速入「金枯竭」的端情境。在政策市博弈的上，屋者可地成了牲品，而暴，未止於投客，甚至已波及首自住屋族群。

去，政府限令的目，是了制炒作、正市展，使真正的自住需求得以利落地。然而，行趁收房查、哄抬利率，原本已取得款承的方在最後一刻遭遇金，市交易能因政策干而全面降，政府所的「保障自住」是否仍站得住？

市「去」的代，是金流款重

限令的影已超越去投客的束，正在一全面的金暴。政策定的初衷，是投炒房者收金流，然而，交屋潮入高峰期，市的款境悄然改，金需求力全面加。

那些曾在低利境下有多房的方，如今迎另一：款成降，自款需求翻倍，若法在短措大金，不得不出房。市，2024至2025年，全台有50新屋交屋，其中至少30由多持有者。在限令限制下，些投方若想完成交屋，便外去2到3倍的自款，等同於「1，3的自款」。

的局不只影持有多的投人，更重要的是，市的整金流正遭到向。一方面，多家受限款成影，法利取得金，只能售；另一方面，在接手者包括首族自住屋族因行款收、房利率上而退谷。市方皆陷入金困境，交易停只是必然的果，而一切的火索，正是政府所祭出的限政策。

首、自住族群：本被保，成政策牲者

更具刺意味的是，金暴不市推向冰，更原受政策保的首自住屋族群成外。在政府的政策境中，限令的作用是真正有居住需求的人更容易取得屋，然而，完全相反。

近日市上行趁收房，致即使具首格的方，也可能在最後一刻被行拒放。部分金融更以控管由，小坪物件、特定域房下更高，使得多首族自住方即便勉符合款格，仍面度、利率上升的。不只是金融的立行，更反映了限令市交互作用下所的「溢出效」，令政策意果背道而。

更一步看，台房市年累的房高力，使得多月薪4至5元的首族，即便已存下200至400元的自款，仍以合理通勤的房屋。市上的家普遍受困於款件化，屋被迫向更偏地，不拉了每日通勤，增加生活成本，也接加重了政府在公共都市上的政力。政策效的反，究演民政府的局面。

政府不能坐不管，市定先目

眼下，市的不定性正急升高，然而，政府的回仍停留在去「以政策抑制市」的思中，忽了政策行所生的非期後果。限令投市有所束，但不差地市所有方造成限制，特是首自住屋族群已政策修正的接受害者，政府若不整配套措施，只市更加陷入不安失衡。

在的情下，政府迅速行，保市不因政策行偏差而出度收。首先，政府研官股行合作，推出首自住屋者的期惠款方案，以保真正有居住需求的民，不因市款件化而被迫放屋。其次，金融管必控行放，避免金融趁政策趁火打劫，提高款或利率，屋者成辜的政策代。

更重要的是，政府重新限令的用，保政策能到真正的控效果，而非差地制市交易能。房市政策不停留在防堵炒作，而回保障民合理屋益的核心值。政策的目，不是市入休克，而是在市定健全展之找到平衡，保台的房地境不因政策度修正而步向更大的。

房市的未，不能只是「去」，更是「保障未」。政府若真有心市回合理展，那在，就是修正政策、恢市信心的刻。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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