房市交易格跌 2025年恐陷低迷局

草根影力新野 文林柔

房市入新的整段，根591新建案，房市的交易供入冷淡期，尤其新竹地最澹，在案、、及一周人中，均下近一年的新低，在缺乏指建案的情下，房更是每坪跌破50元。

在新建案及量方面，根591新建案示，全台今年(2025年)第一季售金4648.15元，上一季相比，大幅度少了3成。新有327件、2.4，下史新低，季幅度超2成。至於房方面，全台第一季的新案平均58、成交55，上季相比，略收；段除了保守，空也持大，示建商度放。

值得注意的是，台北市在高房、政策化等重下，市望氛厚，建商及方度皆保守。根者查，台北市第一季百以上的指案量全零，此外，、案及也都低於水平，示台北市的房市交易也入冷期。

另一方面，根政部不平台最新料示，去年第四季每坪成交均降至33.86元，前一季每坪36.27元下滑6.6%，市已入修正段。其中，六都房全走跌，其中北市房季跌幅2~3%，桃、台中分跌4.8%、3.2%，而南台二都跌幅均在7%以上。房地相者表示，目前房市面多重利空的力，如果短期有性利多的材挹注，今年市恐怕陷入低迷的格局。

目前人房市的信心降低，主因不是房市供需基本面的，而是受到和政策的影。前房市面多重利空力，包括央行於放的限制，仍盯行不放款的水位、以及第七波性信用管制措施、美、岸地政治等界，如果房、三季以上出大幅下修，就有可能形成市空的，且今年房市可能呈「量」的象，而短期太多的域或屋型，例如科技宅，就有出格修正。

至於消者如何在一波的房整期做最好的？最重要的是要先「掌握域行情」，包括行政、次分、路段等的特性格差，就很容易挑到物美廉、符合自己需求的物件。

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