房前籍不一定降？永房屋：土增房地合一自用件要注意
CNEWS流新者李映萱／台北
不少人了省，在房前才把籍去，希望可以用土地增值或房地合一的自用惠，永房屋契部深理俊宏提醒，做不一定能。尤其土增房地合一的自用件不同，如何正籍、要籍多久，千要注意搞混。
俊宏指出，土增的10%自用惠率有形式，包含「一生一次」「一生一屋」。「一生一次」需要符合出售前一年有供或出租使用的住宅用地；地上建物必是土地所有人或配偶、直系所有，已在地成籍登；都市土地面未超300平方公尺(90坪)、或非都市土地面未超700平方公尺(211坪)。最重要的，每人一生只有使用1次的。
「一生一屋」有使用次限制，但必使用「一生一次」之後才能使用，件也更格。需出售前5年未曾提供出租、或的住宅用地；土地所有人或配偶、未成年子女在土地售出前，需持有土地6年以上，在地有籍6年且持有自用住宅6年；且出售，土地所有人其配偶及未成年子女有自用住宅以外房屋；同都市土地面未超150平方公尺(45坪)、或非都市土地面未超350平方公尺(105坪)才用。
俊宏表示，政部每年1月1日公告土地值，作算土地增值的依，土地越多，就得按倍累徵20至40%率。如果符合土地自用件，能用10%惠率，比起非自用的一般率，可以省至少一半金。
此外，房地合一2016年上路後，房地交易利所得合，因此只有在2016年1月1日後取得之房屋、土地，出售後申交易利所得才用。如果此前取得的房屋、土地，需考房地合一，利所得入隔年度5月的人合所得徵，也就有相自用惠率。
俊宏提醒，依房地所有人持有不同，用15%至45%率。若是符合自用件，不房地利在400以免徵，超400部分有10%惠率，但要同符合以下三：第一，由人、配偶、未成年子女持有，且籍居住6年；第二，出售前6年出租、或行使用；第三，出售前6年人、配偶、未成年子女有使用本惠。
「要注意的是，房地合一在判自用的籍定上，需要人、配偶、未成年子中至少一人，居住且籍6年，如果期有中就不算，不是以累籍算！」俊宏明，即使子女有籍且住6年，但房屋若子女已成年，也法用自用惠，部分土增亦同，如果有疑，迎到永房屋位於北的直店免。
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