撰文者：炳立
在的房市，正是典型的「有行市」，也就是不好、格又不掉。地去了解交易，方多半出慎，但方持岸交流行情有所期待，故不削求售，多空立致格知不同，是造成房市成交量快速萎的主因。
320到520因政替而出的信心行情，房地格升10%。但著通膨上升、股市下跌，加上英九的「633」政跳票波，房市出信心危，演至今，整市只有一句可形容：「台北冷、台中降霜、高雄！」
但台房地真自此一蹶不振？我不那悲，因台有「低利率」、「政策向放」大因，很多在大房市到的台外虎眈眈，大回台。
只不，在海外金登台之前，我恐怕要先有心理，就是利率若一直持在低，目前近乎停的，持一至年之久。
在的房市，正是典型的「有行市」，也就是不好、格又不掉。地去了解交易，方多半出慎，但方持岸交流行情有所期待，故不削求售，多空立致格知不同，是造成房市成交量快速萎的主因。
段，政府防金融暴大，量持低利率的境，投客，利率是最大成本，低利率方不易降求售，而方也因大境不佳，缺乏追。方完全不同的期待市陷入「僵期」，且要持一至年左右。
「量」了，商、房仲者是莫大的挑。不，要房上出全面崩，我，很低，要，起要等年。
段然不振，但是精的高房，在一、年不，因面通膨力和金融局，政府在一年不太可能再高利率，否垮整建以及房地市。只要在金件下，就不出恐慌性，房就住。
老，台市是被「自己」玩死的，明明是「Hang Ten」的品，喊成「LV」的格，台房地市一度已有所的真正行情，在房看似往下整，也不就是原本的喊，回合理格，情，房不叫「跌」，只是「修正」而已。
未，交屋供量大的地房再向下修正，例如台北市外的木、湖、南港等以及台北，修正幅度最大。至於原就受目的商用不，今年以表不如期，能有表的，就剩下收益型不精土地，但大多是由力雄厚的金接手。
房地市低迷，政府不祭出惠房政策，但出在房高、力不足，政府不再支房，因如果房下，至少民心感舒服，也比得下手，提振和交易量也才有助益！（
house_smart@bwnet.com.tw）
小案_炳立
◎：文化大土地源系
◎：香港商梁振英不投有限公司台分公司董事理、台 北市都市及土地使用可委委、台北地及地委委、台南市政府都市展局委
◎：香港商戴德梁行不投有限公司台分公司董事理
BUT.......
炳立：忍的低利率，房市底 2009-04-30 22:33
最近房地市回，到底是『春江水暖先知』或是『乍暖寒死』?
市氛真是挑逗著自用型耐想的心！
春之後，家知名仲介同把委的案件集降，刺激市，而降的幅度
也不是8%，幅度?到底是降10%~20%，是合理往下降10%?
於房是不是落底了，政府在此降低利率，迫存款行的定存金入消
市；房地市久了也始有力，惟格才可能有，投也
才有，但是格是否真的跌了?
房地市是格定一切，目前利率低，市交易於『，善而
沽』。而言，2008 年到2009 年金融海後的今天，的力大了，
因所有的西都在降，外在，台值了，小、不值了，悲
的人退出市，而的人在等待市。不市格修正到合理依
然法吸引，已不是市格，而是信心的，然而台的房
地市，格仍停留在未充的期待，尚未到全面的崩跌，那就
有所的谷底。
谷底的定是什，不格跌到有人意、有人意，格就止跌
了那就是谷底；市的房到一屋求、而郊也市的中古屋值
，市就、房也高了。例如淡水、林口、三房居然可以到比台
北市都高的格，投大要有警性，因，不景要靠低打市
，靠低增加成交率，但投仍必地段有所，而非低就可以，不
景仍有要房地的人，只是格地不的。
市成交最有效方法就是降，怎?很就是降求售、吸引力，
而房地怎?就是找合理的格，目前市上-『者追、保守者等、
者挑』。去的市，追的一直到失望的，房地投者
利的喜已成有的力，只是力到界，以市下滑的
看，今天出的低也就是明天的高；但市真的跌了？是否修正的幅
度已到可以了？假今天房地有看到恐慌性的，又如何底，房
出力未到又怎叫作底。
房底，市出5大徵兆：
1. 出建商倒而非一般企倒，且倒掉家多。
2. 投客被。
3. 郊的法拍屋逐增加。
4. 市的法拍屋，拍定由三拍特拍，成行承受。
5. 街的房子租成售。
房地的一往下就不立刻上，民其不要言去摸底，租市不好的
候忍痛降留住承租，直到租市佳，就是最好的策略，而在
目前市往下走，好金再等待出手，若政策利多放，在候
到底是於利多是陷阱，或者止痛，恐怕是候必要思考的。
有一次搭梯碰到一位民口我，在可不可以屋了，我回答有
到，格底，但是格有往下修正的徵兆，今年有可能到年底走的都是
格修正年；假街的房子原本租金二元，在面租客要求降租到一
六，我的建很，即留住原的承租，因目前市不好，持二元
使房子空置至少三月至半年，因市上非每人都有能力付租二元，
即便是一般普通市民，他也在省吃用中找更低的房租。
在的市利率走低，是『房市低迷而非房低迷』，房是於高，而
房地市的化高有者是悲的，低者可以好恃以待，套句
法的『空有，我』，『心量要大，自我要小』，有得人定
天，市在改的候，房地有者要勇敢地去面它，理它，才能
免於套牢的恐力，而不是想要去摸底。
至於，要在不市中成「先知」之前，必得先避免「死」。
接下的台房市而言，岸引爆，商用不市「先知」，
但住宅市恐成「死」！
炳立：「一旦掉 就不回」
2009/07/01
【合晚者游智文台北】
政府正式台不，市哄哄，戴德梁行理炳立，在是住市民房手的好，但他建最好不要，因以後可能再也回不到市。
很多人期待政策一放，即「蜂而至」，炳立不以然，他台需要一定程序和，最快也要第四季才浮，但一定。原因是而言，在台有一房地，太具炫耀性了，就像20年前台商在大房一。
他，星期，找他物色的的，就有一、二十，遑市上那多仲介者。就他接，在都是「有，值判」，他只求有，格是其次。
放台投、房地，有助，但炳立，大富差距、房上，也以避免。在是市中屋主屋的好，因可以到好，一原本一坪50元的的，要一坪70元，也可能接手。
是依定等三年，如果想再回，也一定把格加上去，那就要花更大的代，如果所得有增加，可能就回不了市了。
易而安不欣民也放不，把北市房推向化，市中心房愈愈高，一般民必更在市屋，不，情得大相放情，他中期才生。
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