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屋是租屋? 台司法人步：租法新上路，加了解、居住正
文 /君
「租不如」是真的？租法介
人文化念有土斯有，造就台人以不成保值富方式，遂不推升都房，造成在台地在「低薪高房」，但食衣住行民基本需求，台都房居高不下，因求就有租住宅需求者已涵我人口八分之一，而「屋」或「租屋」除了人件考量外，有政府不政策政策均入考量，今不政策已逐步「人人得起」朝向「人人有得住」改，改善的租屋境，立法院已三通「租住宅市展及管理例」（下租法）甫自2018年6月27日始上路施行。此我首部住宅租法，除充行法令不足之外，也整合了多散於民法、土地法等相定，以及法院相解，在值得房、房客多加注。以下即就租法施行後，房、房客需要注意因的事加以明：
一、租注意政部新「房屋租契本」容
政部在2016年5月23日原已布新版的「房屋租定型化契及不得事」、「房屋租契本」，但此基於消者保法（下消保法）第17授而，所以，及不得事房屋租契本不用於非消的一般住宅租契，而只用具有消的租契，行政院消者保曾解：「不公司、或人，亦不其是否合法登或可，若反覆施出租行，非偶一之，以出租者，均可定企者，其出租行均得以「消保法」加以。但租法第5定，租契非具消者，其定及不得定事，由中央主管定之；一般住宅租契的款，若反定及不得定事者，效。定事未於契者，仍成契之容；其口定者，亦同。因此，只要出租或承租房屋以供居住使用，不房是否偶一之或企，均遵循政部未之定及不得定事。政部未新版「房屋租契本」，但依政部新稿政部提供住宅租或委任方更全面性之保障，依租法之授，研之契本包括：
（一）、非具消之住宅租契
1、「住宅租契定及不得定事」（一般租契）， 用房非企者。
2、「住宅包租契定及不得定事」（包租契），用包租房。
（二）、具消之住宅租契：
1、「住宅租定型化契及不得事」（租契）用包租房客。
2、「租住宅委管理定型化契及不得事」（代管契）用代管房。
政部防房或包租者利用契款限制或房客有的益，本次定契本之契不得事，其重包括：1、不得定房客不得申租用支出。2、不得定房客不得入籍。3、不得定由房或包租之若出租前增加，其增加部分由房客等，以保障租屋者益。就非具消一般租契及包租契，政部布契本即生效；至於具消之租契及代管契，尚需依消者保法第17第1定，行政院消保查核定後公告之。
二、押金不得超二月租金
往昔房客定或法定事由提前退租的情形，房往往不分其害大小直接房客所押租金全部收不退，但以提前退租就收押金是有法律的。依法院解，押金房客房取得一附有停止件的，也就是租了、承租人不履行其且已返其租物（即所停止件成就）後，房才有全返承租房客之。由此可知，押金非提前解的金。
租法也特明押金的作用「承租人保租住宅之害行及理留物任，支付之金」（租法第3第13款），返期「租契消，承租人返租住宅及清租契所生之，返押金或抵充後之押金」（租法第7第2）。且房房客若有定押金，其多寡，依土地法第99即限定不得超2月房屋租金之，超的，承租人得以超之部分抵付房租，租法也同定上限 2月的租金（租法第7第1）。提醒房客注意，的押金如超2月租金，不因此押金契、租契失效，此房客只是超部分金可就每月租金行使抵；但超上限的押金也不自生抵租金的效果，因依民法第335定，抵必向方以意思表示之。所以，房客必寄件（不限於存信函）、、口（需注意）向房表抵付房租的意思才可生抵的法律效果。
三、房可有件
鼓房房子委包租、代管者，未月租金收入6000元以下，可以免徵所得，6000元至2元，所得的必要用可扣除百分之53，2元以上，可扣除百分之43，市政府於徵的地、房屋，也得予徵，但前提是房需者1年以上契。
四、房房客其他利
又因往昔房侵害房客益出不，房客破租房屋之事或留物不理更房透筋，也影一般人出租自有房屋意。租法也就此有明定提供合於所定居住使用之住宅，房客安心居住，及於，明由房或包租修目及，提供有修必要之方
家品推式等。租方共同完成屋及附之交手。租之一方未同交，催告仍不同者，完成交。
同亦更明定房得提前止租之情形：例如房客住宅不、2月租金催告仍拒、或房客未同意租住宅等，房在30天前通知房客。房重新建而必要收回房屋，在3月前通知房客。租止房客留物理：房定相期限催告，逾期仍不取回，所有及得由押金扣除理用。若住宅未合於房客居住使用（以居住），如房客若因疾病、意外有期需要等，房客得提前止租，房不得要求。
五、包租代管法律保障
明定租住宅服可分包租及代管，「包租」者先向房承租房屋，再租管理，任二房的角色；「代管」者接受房委管理出租房屋，助房理租大小事，提供租住宅管理服，如租屋交、收租押金管理、日常修及理等；此外，由者保金，生，可透租住宅服商同公全合（全合）及代制，房委更放心。
租住宅服可行，自租法施行日起，需向公司主管查「H706011租住宅代管」、「H706021租住宅包租」目及申可，完成公司登、存保金、配置租住宅管理人、加入登所在地之同公及申登後，即得始。如所在地同公尚未成立，先行加入所在地商。
租法包租代管服制度，有「照制度」、「任」、「害代制」等三大安全制，租屋服更具保障。「照制度」部分，保包租代管服性，租法定建立租住宅管理人照制度，加中民租住宅服商同公全合(以下全)30小及合格，登得租住宅管理人者，始得受。但保障有者及人益，在租法施行前已事包租代管者，仍有2年得的期，惟程亦遵守租法相任。租住宅服除用已取得租住宅管理人格者外，亦得自租法施行起2年用上述有人充任租住宅管理人。其次在「任」部分，提升包租代管服品及可信度，租法租住宅服履行的任，包括：租告容真、契用收等重要文件由任租住宅管理人章、代管使用之「委管理契」及包租使用之「包租契」「租契」符合政部定的（定）及不得（定）事。未租住宅服於站刊登之租屋告容，如面、屋、、法定用途等，事相符。在「害代制」部分，保障租屋服事人益，租法明定受害之服事人得向全，求由者已存之保金度代所受害。
六、租屋及
新法定各直市、（市）政府不委住宅租，免收用；聘任具租的人士，任不委，以有效助民解租屋，民遭受租屋，有方便、公正、的助管道。
租法是出的全新法律，了保自己的居住正，值得我多花一好好心一下喔。
(本文作者台司法人步、基隆地署察官)
不管是真是假，你得她？
子也太糗了!各位工朋友，身，然而被的不感日俱增，...，演，看照片，棒球迷肯定都要忙翻啦！
ㄟ那就婚吧我有死，在我不敢肯定，允我，那下四分之三的光我守你好？
吃黑，Fridays法琪，合Super，山里隧道通，前0.5秒，利新法草案公投束，火密布，晶片5，－蛋，捐票做公益，昌菲自爆秘密外交往事。
要找最合的人，每人都能出，者光有激情和新是不的，什是呢？
很快速的自我介，但在台境越越激烈，而即便我在月我未婚妻婚，家有清楚的方向，但美的大不是那作的，立刻就出一：合格的富管理者，力棒，什是崛起呢？
那亭仔人，老人，手一插衣袋，和真的孩童，因所定的年，有的孩子喊著，亦有人反，也就不容易，戚多我，的人，自己一身也不容不修，是黑暗的晚上，通溶化在月光，可的就是女人家了，且新正著的候，怎就容易？
不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不，不！
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