近乎什文章，
欠了YY惠菁本的心得，
「真旅程」、「民百富翁」的後感了一半就停住，
有……(族繁不及)。
主要的原因是最近只要是有空，
不是在路上看房子，
就是真的跑去和房仲看房子。
局退休的舅舅精算，除非台政府了，
否日後要再推出「2000惠房」的率不高，
所以要房子在是非常好的。
(注意，我的在，是指今年三月份)
於是各位我新台文章越越少，
就是把重心移去理人生大事了。
找房子的程，可以了喜怒哀，
也到中房仲的百，原本以是上危言，
想到我竟然乎遇到了!!
以下是心得分享
『路看屋不告你的10件事』
本文摘自《Money》2009年4月 ● 撰文：育菁
1 吸引方 刻意低「」
路看屋的之一，就是方可主物件，避免被著鼻子走，到看而浪，因此，愈愈多民意使用「看屋」服，而些在方就成部分不肖仲介「」的象。
了吸引更多方，部分者在未取得屋主同意前，就刻意站上的下修，或是位面入，使得每坪「看起」相便宜。一旦方主後，通常者找出多法看的的理由，鼓你看另外自己的案源。
我遇到的情是：
台前大的房仲者，竟然也玩的把，
我列了5房，可是每次看屋，
除了第一和第二是我原先目外
其的物件，仲介皆以「那房子不好，我替你」由
不你去看。
我曾一整天，看了不下10房子，
其中竟然只有4是我原先的的。
2 公刊登精物件 尚未取得屋主委
景冷，部分仲介了度小月、，私下在路刊登未取得屋主或投客委的物件。
倘若方找上，者就著已有主的，去服屋主下售屋委；如果屋主仍然不同意委售，再建方可以先看同域的案。情形最容易生在佳的精路段。
3 物件相同 但各售不同
有方源的房仲和站者常行跨界合作。像是永房仲同提供中信、住商等加盟店的物件；而主要入口站如Yahoo!奇摩、Yam等也有房地道，屋、吉家等房地平台各大仲介合作，建立房地交易平台。
由於房地物件均掌握在房仲公司手上，入口及平台站多少有落差，而屋主偏好下「一般委合」，交由不同仲介售，因此也生相同物件，在不同通路、有不同售的混情。
我遇到的情是：
同的房子，不同的者，起就差100；
後了原因，
高的那家房仲度是：
「要屋主好」(佣金然拿的多)
低的那家房仲度是：
「要屋主快出」
4 照片含糊 多半是避免同案
不用出就能看到房屋，是上看屋的之一，由於路上的景照片有些是人提供拍角度建，影操刀，或部分由人自己拍。如果碰到（也就是任委）案件，了避免同干或案源，有些人刻意不呈大的外，或只拍屋角落，甚至只有附近校、捷等大境，就想混，你法清楚了解物件的座落地，一，上看屋的消者自然也造成困。
我遇到的情是：
的是如此，但是也有相反的情。
就是照片含糊，只拍附近校、捷等大境，
有屋可能非常糟糕。`
5 路照片很漂亮 看屋有落差
了方留下好印象，站上的照片、影片多半修，人也取最有利售的4～6精美照片放上，美化、的程，免使方有期待，等到看屋後有落差因而生失望感，也有所。
若其他子商站相，路看屋不涉及交易金流，善的照片只能算售手法，也可厚非，只能奉方路看屋後，是必自到一探究竟。
我遇到的情是：
照片真的人，一定要到去看屋。
好多房子的照片不只是美化，根本就是善
6 手的「果」物件 未必在路公
通常人下委後，仲介公司三道主要的部流程，包括作明、查、最後行照片或DV的拍，大需要1周工作天，段空窗期就是人大展身手的好。
若是超手的「果」物件，人有把握在短「大炮」，亦即方透同一人成交，就能到最多的金，因此服屋主不要售屋息公在路，就有不少人私下承「真正的好果不出在路」的法。
我遇到的情是：
我到的房子，於情，
原屋主本身是人，屋好，所以根本不及放上，
接案的第二天我就去看了。
看屋的程，其也有看到似情形，
穿了，要是房仲得你口袋「克克」，
或是你和房仲有交情，或者你和那位一如故，
房仲的是有房的物件。
7 公成交格 但算方式可能不同
美、中、香港等地的每成交格，在官方站都能一；反，近1年仲介公司才在官上公成交行情，而且只能提供透自家公司成交的格。
由於有官方、公力的介入，仲介公司公的成交行情也未一，像是要公布多久前的成交？用或呈？位是否另？高是否明等等，些公的是否事先得知，也保正，以及有任何商利益的色彩。
我遇到的情是：
很多物件都房送位，
啊，用趾想就知道，台北市房送位的率有多高，
位的如果立出，相拉高房子的每坪的平均，
各位要特注意啊。
8 只自家件多 不把已售物件
「有最多物件」是多站行手法之一，然也有不珍惜信的者已了委期限或已售出的物件，留在站做，方以「哇！可以挑的物件多。」其消者要建立的念是，「物件多」非站的重，反而是站能否提供正、即的才最重要。
我遇到的情是：
的有此情形，
但是我必所有者句公道，
屋子交之前，房仲不撤下案件有，
因方是可以反悔的，
有是因者真的非常忙，不及撤件的。
9 提供格局或座向 但可能有出入
多站提供格局或平面，但於目前格局多半是人手，再由美工人，行的程免有丈量或座向示不清等。因此路看屋最好只著重在隔不合主，比例座向方位是否正等。不，由於格局告的一部分，若仲介公司「刻意」美化或修改格局，已法行，民可自行列印格局做自保。
10 房仲call 原是客料共用
多方都有似：只要曾在房仲站留下，或是一次看屋、跟特定仲介人留下料後，多久就接到不同仲介人打的推或，不。
是因部分房仲了提高物件配成功的率，希望同仁可以客料分享部同仁，所以就算你只留特定人，是接到其他不同分店、不同仲介人的。若不想下次碰到情形，勇敢的拒！
