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包租代管成近年新行，然而真那好？答案是不一定。一年前踏入包租代管的房人艾德，必要控重新潢的成本，事上，他也曾踩雷，因成本控管不好必靠其他好案源。那，成本如何控管？
「做包租代管我就偏好老公寓，因坪在，也不需要去更改原本的，只要+1房就可以。」一方生活共生宅北一理艾德真的。
相社大的物件，艾德更中意3房2、30坪左右的老公寓，他指出，北市最多型的老公寓，若是心安全性，他只要是RC（筋混凝土）都可以承作，但造房子就不考。
▲艾德，室重新修成共享住宅後，20～35的女性族群接受度最高。
艾德，老公寓的坪在，坪屋使用坪不有太大落差，往往能多隔出一房，成4房的房型，且都有外窗，比立套房更容易出租
他一步解，他手上也有挑高、的立套房正在出租，然有的立套房能有一房、一的效果，拉高租金投率，但北近年的租金高，立套房的租金已不是一般上班族可以得起的金；反而3房以上的老公寓合朋友或情同住，不大家可以分房租，且一房的租金算起也比低，出租快。
▲艾德分享，30坪左右老屋重新修出租，潢最好控制在50元左右，才有在租期一半回收。（翻彩虹屋高雄室官）
不包租代管要利，成本控制相重要。艾德，通常原屋主5年，重新潢的成本要控制在40元至50元之，每月的租金收益在1.5元至2元，只要成本回收期限在租2.5年，此案源就可以承作。
看起好的包租代管，艾德也曾踩雷。他有次承租了整有隔的公，打算自己重新格局，想到施工到一半後成本暴增，超原先算，「已洗下去了，一定要乾，最後是要潢完，拿案件的收入作。」艾德苦笑。
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