作者：代

房一定要新成屋？在房高的代，老公寓竟然上演「逆」，成年屋族群的「新」！根徵中心最新房，今年首季全台屋30年以上的老公寓，有超八成的家竟然是50以下的年人，其中又以40至50的族群主力，比高35.7%！股「老屋新」的，近五年更以每年2.9百分的速度持增，底覆了我房市的想像！

房高下的：年人「先老、再好」

台房屋集中心行旭一血地指出，面居高不下的房，多年人不得不取「先老、再好」的策略。管老公寓屋相老，但其民的格和超低的公比，算有限的年族群在北等高房都，有了更的。也解了何老公寓的屋客群正快速走向年化，成房市中一道特的景。

老公寓的四大魅力：地段、格、公比、都更力一次到位！

究竟是什魔力，老公寓在年族群中掀起潮？旭行一步分析，老公寓之所以能而出，主要功於其「四大」：

1.金地段，生活能分：

老公寓多半坐落於市中心的「蛋」，周生活能成熟，交通四通八。於都市便利生活、衷社交活的年人，疑是最大的吸引力。下就有便利商店、餐、捷站，省去了通勤，也足了日常所需。

2.格民，：

相於千甚至上的售屋和新成屋，老公寓的相低，大大降低了年人屋的。多原本房望而步的年人，也能在都有一席之地，不再是不可及的想。

3.公比低，坪在：

新大30%以上的公比，多家感「公送房子」。而老公寓的公比普遍低，意味著屋者能以更惠的格，取到更在的室使用坪，每一分都花在刀口上，CP值高。

4.都更危老，未增值可期：

除了自住，老公寓更具「都更危老重建」的力。著都市更新的推，多老公寓未有透重建，身一成新的大。不自住者居住品的提升，也投者提供了可的增值空，可是自住投相宜的置。

高族群「退」：梯成最大痛

然而，年族群的情追捧形成明比的是，50以上的高客群老公寓的接受度明降低。示，高族群在老公寓屋市的比不到成，且著年增，比越低，70以上客群甚至剩0.4%。台房屋集中心理李家妮解，主要是因老公寓多梯，於行不便的高者，居住品大打折扣。

加上多退休族富收入定，早年持有的老公寓也已增值，他更向於有梯、有位的大品，出「公寓，大」的屋。

此外，行核件也成高族群老公寓市的阻。部分行定，款人年加上屋不得超75至85年，於屋多在30年以上的老公寓，50以上的款人容易在核件上卡。

政策利多助攻：老宅延有望再掀波

值得注的是，政部於今年第四季推出「老宅延能新」，屋超30年、高4至6且初安全的集合住宅，提供修助，其中包含加障施、立面修等目。李家妮理估，有望者需面屋力，同吸引青年回流居住，一步影老公寓的性，老公寓市新的化活力！

波老公寓的「逆」潮，不反映了前房市的供需失衡，也凸了年族群在屋上的智慧。未，著政策的推，老公寓市的展更加值得期待！

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