作者：代

一悲，家庭的命，也掀起整社「自任」「凶宅」的法律大！

案件回：房客生，房怒告求

高雄一位王姓房，房屋租姓女子美容工作室，未料女半年後疑因力沉重，在屋生。王男房屋因此成「凶宅」，值大跌六成，後以出租，遂向母提告求 159元的失。

一、二法院原母非租保人，且房屋隔月就租出，判房。未料最高法院回更後，情急直下——高雄高分院翻案改判母！

一：自也是侵？法律首度明界

法院，女生行源於人痛苦，但她在身心科就中，展清楚的辨能力，且明知屋生致凶宅、害房益，仍後果。心被具有「接故意」，成侵行。

更令人震撼的是，法院明白指出：「自是端行，但不代表免」，因其背社俗公共利益，母作承人，在承。

二：承不等於限任！承是

根民法定，承人若未於法定期限明「承」，被自承接，即便有，也可能得房失。本案中，母未在限承，致必任。

另一件相似案件：同判，凸法律新走向

另一宗台北地院案件中，一名男子於租屋束生命，房控告其母求400元失。法院最裁定，然母拮据、且男子患精神疾病，但在未承的前提下，仍在188。

法律新示：人走了，任在？

起判例疑租屋市投下震撼，也社「凶宅定」、「自任」「承」有了重新思考：

 租屋人更珍房益，行可能留下法律後果。
 家若不承後，主明承。
 房求之路立法律可能性，但需全、合理。

代小叮：

• 若遇人世，只理事，法律承也要同步理！
• 三月明「承」是保障自身最直接的方式。
• 而房若遇到房屋意外凶宅，也冷、合理，再依法。

凶宅FAQ：

Q1：房客自一定成侵？

A：不一定。需明其行具可性任能力，否法院可能不定。

Q2：凶宅失如何估算？

A：通常以登、租金行情、成交困程度等合定。

Q3：承人若不想，一定要承？

A：是的。否即使有拿到，也可能因「法定承」被法院判。

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