全球半霸主台（TSMC）史上最大海外投，美加1,650美元（新台5.3兆元）引地震。此金相於台2024年中央政府算（2.8兆）的1.9倍，更台近3年本支出和（1,080美元）的153%。市心此恐「科技外移—就人口流失—房市需求萎」骨牌效，本家解析密。

科技徙三部曲：供到房

台美5奈米以下先程能占比，行12%提升至2027年的20%，直接台半就。根104人力行，台2023年在台招募5,621名工程，其中32.7%派美，此比例2021年的8.4%升290%。

此已反映在房市：

1. 高雄楠梓：台2021年消息公布後，房每坪18.3至2023年Q4的35.6（+94.5%），但2024年Q2售屋成交量去年同期衰退41%。
2. 台南善化：南科效使房5年158%，但2024年5月委售量月增17%，3年新高。
3. 新竹山：2奈米研中心周房站上75/坪，登揭露2024年Q1交易量上季少28%

「矽盾裂痕」危or「核升」？

■ 空方

• 美吸台12%高程工程，4,200人（以台全球工7.3人估算）
• 高雄房/GDP比率68%，超越台北的52%，攀升
• 南部科技房率2024年Q1升至0.35%，去年同期增加0.12百分

■ 多方

• 台在台研3年破千，3奈米以下程能仍全球87%
• 美本土率42%，材料仍仰台供
• 南科2023年1.52兆元，年增12.7%，史新高

金融向球：科技新配置大徙

■ 跨境置潮

永房查示，35以下台工程在美置比例2021年的3.8%攀升至2024年的18.6%，利桑那州凰城人房3年62%。

■ 本土需

高雄2023年科技人年增9.2%，23.8人新高，小坪宅租金酬率持3.8%高。

政策底牌揭密：台「矽屏障」3道防火

1. 《技保法》限制14奈米以下出，美仍台部技授
2. 科周社宅供量3年增3倍，解工程居住需求
3. 基金加160投半材料本土化，固供黏著度

台院料佩真指出：「其聚焦房跌，更注『科技城化』程。南科周商服值3年成137%，示聚落正催生自循圈，即便10%高人力外流，基建投仍支域房市。」

（本文交叉源：科科年、金管不授信料、美利桑那州展局公文件）

仲房地新

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