作者：代
台南房市出奇象！原本被大利多的新光三越小北店於 8 月 29 日，周房，反而跌了 10.1%，去年每坪 27.3 元滑落至今年 24.5 元，形成「百幕、房反跌」的反常局面。
百回址 小北商圈新地
新光三越小北店坐落於台南人中的「帝士百」址，拆除後改建南山台南，合商百，商模 1.1 坪，成北最大百。由於近子寮重，加上未北外快速道路串接南科，域能相成熟。
房何反跌？家揭三大原因
台房屋奉天南山加盟店店李吟蔚分析，房回落主要有三大原因：
- 利多提前反映：早在 2023 年宣布新光三越，房已率先高。
- 新屋交屋潮退去：如「雄北府苑」、「欣府城·一品」等新案交屋束，高支力弱，市回到中古主流。
- 央行限令抑：高物件款，屋族向低域。
反三大商圈 逆逾 8%
小北商圈形成烈比，台南市的三大百商圈展抗跌力：
- 站前商圈（新光三越中山店＋Focus＋大百公店）
每坪均 26 元，年 13.5%。 - 成大商圈（大百成功店周）
年幅 9.5%。 - 新天地商圈
年幅 8.6%。
家指出，些核心商圈不生活能完，合交通、教育就，加上中古屋供稀缺、格相民，吸引自住就族群屋，展出「抗跌性」。
房在「生活圈力」
台房屋集中心理李家妮，利多材能短期推升行情，但真正定房能否支的，是生活圈的人口能能件。像站前商圈，未更有台地下化捷建利，房具支力道。
提醒屋族：「在大境走弱之，只看表面利多，能真正支需求的生活圈，才是抗跌！」
代
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