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我是 2018 年底来深圳的，到现在也算待满 7 年了。 2 个娃，大的读一年级，小的幼儿园，目前是租房住。
随着娃越来越大，时不时有买房的想法。虽然最近几年房价有所下跌，但是要买一套能兼顾教育和家庭需求的房子，还是要花不少钱的，至少要 400 万起步吧。我觉得，贷款 200 万已经是极限了。目前全家凑凑，大概能有 200 个，最近几年年收入能保持税前 70 左右，预计 3-4 年内是稳定的。但是家庭收入主要靠我，要掏空全部积蓄再背上 200 万负债，感觉还是杠杆太高了。我即想改善居住环境给孩子一个安定的教育环境，又厌恶风险，所以心里矛盾得很。我在老家四线城市有一套装修好的新房，但是回去的话没什么好的就业机会，有时候想过卖掉多凑一点钱深圳买，但是又有点舍不得，因为卖掉可能亏个二三十万，而且再过 4 年就到了不惑之年，到时候能不能在深圳留下也不好说。纠结...
我之前也有去看过深圳的一两个新楼盘，买房的大都是年轻人，真的是不知道他们是怎么做到的，是有家庭托举，亦或是人中龙凤，或者无惧杠杆强行上车？
各位在深圳的朋友，不知道你们现在或曾经有没有类似的境遇，有没有好的建议呢？
随着娃越来越大，时不时有买房的想法。虽然最近几年房价有所下跌，但是要买一套能兼顾教育和家庭需求的房子，还是要花不少钱的，至少要 400 万起步吧。我觉得，贷款 200 万已经是极限了。目前全家凑凑，大概能有 200 个，最近几年年收入能保持税前 70 左右，预计 3-4 年内是稳定的。但是家庭收入主要靠我，要掏空全部积蓄再背上 200 万负债，感觉还是杠杆太高了。我即想改善居住环境给孩子一个安定的教育环境，又厌恶风险，所以心里矛盾得很。我在老家四线城市有一套装修好的新房，但是回去的话没什么好的就业机会，有时候想过卖掉多凑一点钱深圳买，但是又有点舍不得，因为卖掉可能亏个二三十万，而且再过 4 年就到了不惑之年，到时候能不能在深圳留下也不好说。纠结...
我之前也有去看过深圳的一两个新楼盘，买房的大都是年轻人，真的是不知道他们是怎么做到的，是有家庭托举，亦或是人中龙凤，或者无惧杠杆强行上车？
各位在深圳的朋友，不知道你们现在或曾经有没有类似的境遇，有没有好的建议呢？
 | 1 likooo125802023 1 月 16 日 当年到深圳，第一件事情，买房 虽然这个当年有点早。 |
 | 2 argentea 1 月 16 日 租房又不是不能上学，以后是不是一直留在深圳你都没想好，买房就是限制自己未来的选择权，听你的描述也买不了好楼盘，一线城市除了好地段其它的房子都慢慢在降价，不值得 |
 | 3 sxwsuieyqwe11 1 月 16 日 via iPhone 什么年代了谁还买房 |
 | 4 shakaraka PRO 我还想买深圳湾一号呢 |
| 5 shakaraka PRO 和隔壁 t/1186203 一样。如果不是为了配套，买毛。有 200 万不如现在深圳租几年的房，然后去周边买一套养老。小孩大了丢学校住宿，大了让他在打工的地方租房。 |
 | 6 cnrting 1 月 16 日 via iPhone 买它！ |
 | 7 402124773 1 月 16 日 飘了很多年的深飘，去年十一回中部省会了。深圳不买房总是没有那种稳定的感觉。虽然我在同一个房子里面租了十多年了。 |
 | 8 root71370 1 月 16 日 via Android  1 买房的年轻人大多都是家庭托举 |
 | 10 copperDC 1 月 16 日 二娃幼儿园如果不是学区房的话，也没上车的必要了吧。学区房肯定 300+，今年大批幼儿园倒闭。二娃上学应该会轻松一些。省点钱花在娃身上也不错。 |
 | 11 catch 1 月 17 日 没有，实力跟 v2 大佬差太远，在惠州买了套一百多平的 家人小孩住惠州上学，我一个人在深圳租了个单间上班很近。 |
 | 12 civetcat 1 月 17 日 税前 70 完全够了吧，稍微再等 1-2 年不是只需要贷款 100 万了，这样说不定你公积金都能覆盖了 |
 | 13 lswlray 1 月 17 日 来晚了，我来的时候，南山新房房价也才 4000 一平。 |
 | 14 jnsx OP @likooo125802023 @lswlray 羡慕你们来得早的，吃到红利了 |
 | 15 shew2356 1 月 17 日 宝安 300 出头的三房(80~90)，现在有不少啊，首付只要 100 以内绝对可以拿下~ 为啥要全部掏空，一点要买 400 万以上的吗 一定要有多少花多少吗 |
 | 16 YFZZ PRO 我是当初在深圳有两套房，后来全卖了开始 FIRE 生活，不过我没孩子，所以参考意义不大。 但即使是你有孩子，租房不也能有一个相对安定的环境么？现在行情这么差，房子流通不起来，你租一个房子，只要不是遇到恶意涨价的房东，我估计你一套房子租 5 年没啥问题。 |
 | 17 Yuki321 1 月 19 日 税前 70.。。。你可以随便选了吧 |
 | 21 liu731 PRO 如果不能高比例首付或者全款，没必要。住着也不安稳。 |
 | 22 zhengfan2016 1 月 19 日 拿不出全款买其实和租的没多大区别，以后没现金流了房子照样被银行回收，这和租有什么区别吗  |
 | 23 anotherbot 1 月 19 日 买房纯贬值，不如再生一个，不开玩笑。 |
 | 24 pchychina 1 月 19 日 如果能接受未来房价再跌 30%，那就买呗，反正是当消费奢侈品了。 PS：如果还想靠持有等升值，那还是算了。 |
 | 25 JavasBoy 1 月 20 日 1 我是 15 年来深圳的，现在也两娃，都上了小学。没买房，自己转了深户才让娃上了公立小学。从开始有娃我就没考虑过在深圳买房，老家赣州那边有套房还在还贷款。想着哪天在深圳待不下去，也可考虑换个城市工作。 在村中村一住就住了 10 年，房东直租的房子，帮我们办理了租赁凭证，前年还续签了个 10 年，够小孩上初中了。 |
 | 26 Alexc 1 月 20 日 你这个收入，在宝安、龙华、龙岗不是随便挑吗？在南山、福田选一选，也可以上车。 想要在深圳长期留下来，我觉得有一套房是必须的 |
 | 27 Eagleyes 1 月 21 日 @zhengfan2016 #22 区别大了，负债 100 万，月供 4500,200 万月供 9000+，9000/月租可以租很好的， 简单说就是租房可以用相对少的钱，获得超额的居住体验，买房就是实打实的，买多少钱的就是什么样的体验。 除非你负债 100 万以内，倒推其实总价也不高，目前的租售比，肯定租房划算。 |
 | 28 2199 1 月 21 日 看地方吧 龙岗有 200 的房 |
| 29 jnsx OP @anotherbot 已经有两个了，都是儿子，不敢再生了。 |
 | 30 hhshenhuaxx 1 月 22 日 核心就是没定下来是走是留。 如果是上班的，老家又没关系，更没有相关岗位，其实你没有退路。 如果你不想让你的娃把你来时路重新走一遍，你同样没有退路。 从历史经验来看，居大不易。一个稳定的朝代房产一直都是硬通货。 谁也不知道未来周期内房价会出来什么变化，但长期来看一线肯定是看好的。 选一个你觉得合适的时机，降低要求，控制月供到租房水平，就这么简单。 |
 | 31 openmm 1 月 22 日 你这收入，在宝安买房问题不大吧，三百多选择还是挺多的吧 |
 | 34 zhangfeideya 1 月 29 日 不考虑娃教育问题现在这个时机有两个问题： 1.由于众所周知的房地产崩盘问题，近五年在崩之前建的房子都已经开始降标交付了。 2.深圳房价还在阴跌。 如果是考虑娃教育问题想上好学校，那就买，不用考虑上面两个问题，因为这个是真刚需，中国家长就是被娃拿捏，所以国家也就是故意把房地产捆绑在娃的教育身上。 |
 | 35 csfreshman 2 月 9 日 我 23 年卖了两套，现在也租房了，对娃的教育躺平了，南山提前租房，搞了个还行的学位，留点钱，这几年赚钱比之前困难多了。 |
 | 36 ByteMind 2 月 23 日 我等 2030 年，200 万买你这个 400 万的房子 |
 | 37 EngelEyes 3 月 3 日 想过，没买。18 年父母来逛了一圈加了一些房产中介，到现在了还在推销。 |
 | 39 tristankuo 3 月 9 日 再等两年,不急 |
 | 40 mb4555 3 月 17 日 再等两年,不急 |
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