小区被资本做局了

“之前投票的时候，更多的业主选定的是原物业公司，而不是要求更换物业”
这个有证据没？证据固定下来了没？

接下来的关键在你们这帮业主是否团结

@Cu635 业委会没有公布投票数据，他们打电话问的，根本没有签字之类的。所以具体数据只有他们知道

但是我们在大的业主群模拟当时投票，更多的人表示当时选的是旧物业。

物业本来就是不合理的存在，矛盾点太多了。


出现这事的原因也简单：太有利可图了，油水丰厚。

看看你们小区议事规则
有些会写未参与投票的计入多数票

说话要有证据，不然“业委会成员吃了巨大回扣”这种就是纯粹的造谣+诬陷。

如果你有证据，直接去纪委举报 + 法院起诉就行了，来论坛说这事，有啥用？

@laminux29 关你屁事，爷愿意发 这又不是你的论坛 B

除非建房的房产公司倒了，否则原配的物业公司通常是服务好的，换物业一般都是越换越差。

@renchong #3 这种情况，一般都是让街道办事处介入，要求重新选举

找街道办，另外小心你们业委会到时候把各种资金套现之后把房子卖掉跑路了

真这样你们应该直接发起业委会重组，而不是闹，权力只对权力来源负责，而业委会真是少数权力来源居民的组织了。

再次证明我们中国人天生就不适合 MZ 这种制度。

先重选业主委员会吧。

@zcf2009 民主是在利益集团分蛋糕时非常好用，在中国这种凡事得给说法给解决的地方，不好使。

直接找权利机关，普通人根本经不住

听说过类似剧情。新物业公司有些人租房或者买房 潜入小区 然后想办法折腾走老物业。新物业赚到钱后 直接跑路。

@allplay 挺团结，都在签字反对

@yinmin #7 是的，耐不住有人容易被鼓动

@coderluan 准备先把物业这个问题解了，再重新投票选业委会

业委会是最恶心的东西。 一个小区摊上这种恶心人的东西 就可以考虑卖房子了

@renchong 业主委员会是最垃圾的东西，该投票解散！

很像 1949

5-10 年建筑的维护成本就要开始大幅提升，具体时间要考虑建设质量、维护情况。

十年前准备推广的开放式社区（ Open City ）还能通过公共区域移交给街道的形式，把一部分维护成本转嫁政府。但已经被用脚投票给否决了。

业委会必然会推选出来，法律上物业不能替代业主做决策，但业委会可以。
业委会成员不可能完全用爱发电，必然要获取一些利益。
欧美是社区建设好，购房者选成熟社区，国内还没经历过。
最后。自己选的嘛，老板。

你应该在内部安插眼线并扶持自己的力量

要服务时觉得自己是有钱人，所有配套要同步拉满。
要掏钱，开始不认可了？

闹其实没啥用，只能试试起诉原业委会。其实从当地住建局到街道到业委会到物业都是一根绳上的。我这边一线城市，按街道的规定要房主本人+本人身份证+房产证原件到现场填资料投票，热心领居担心有人冒充现场盯着，投票的最后一天一个物业的人带着几百份填好的表格来投，街道居然接受了，现场领居不同意，街道以保护原件什么的什么的妥妥的保存好了，生怕传出去，说不会采纳但是得收着。问题是只能在现场领取填写的表格怎么会传出去填好，而且是最后一天下午以超过现场投的票数来投票。 后来就一直拖，拖到什么时候呢，拖到当地物业法 1 年后改了，把之前有物业相关利益不得参与为业委会成员这条删除了一条。没错，业委会大部分成员和物业是一个公司的职员。但是其他地方隔壁省市的物业法都是不允许与物业相关利益参与业委会成员选举。 就是这么的黑 万岁！

你们怎么整出业委会的，物业没给捣乱吗？业委会完全没下限是真的

@chenPiMeiHaoChi 18 年就有了，之前一直没什么存在感，今年不知道怎么回事，要业主重新投票选业委会人员，参选的就那么几个，都是自荐的

闹来闹去最后交费的比例更低，别到时候原物业也跑了，接盘侠物业都找不到了哈哈

我的观点：凡是业委会不主张业主自治的，一定都是有猫腻的。

@imicksoft #14 独裁是在利益集团分蛋糕时非常好用，在中国这种制定政策不需要给民众说法的地方，非常好使。

这算哪门子『被资本做局』

我们是摊上了一个差物业，然后向成立业委会换掉，但是物业和街道办都不配合我们小区成立物业，然后小区找律师搞的，还没成立，不知道成立好后会不会变味

住过几个小区，触过的业委会，物业，居委会，没一个好玩意。
最坏的就是居委会的混子

@renchong 可能要先解决业委会，再解决物业。因为要先有权力，业主无法绕过业委会行使权力。
应该立马进行业主（全体）大会，改选业委会。

这种就属于典型的代理人问题，解决代理人问题的办法一般是通过利益绑定，但现实操作很难执行。

最好的办法就是人要勤快一点，多监督，多参与，要不然就多交物业费然后图省心。

讲个笑话：业主委员会

这个标题党取的

这算好的，还有更 nb 的，组团撸小区维修基金的，自己人这边想办法入主业委会，那边开个皮包维修公司，几千万上亿的维修基金直接清空，然后这边卖房跑路，那边皮包公司注销。

@shijingshijing 这种难道抓不回来吗？都是线下操作，都在国内银行转的账

@renchong 不好弄，业委会除了捞钱没别的。而且不好换，因为业委会的人可能没什么本事，但是搭上他们的搞小区工程的小老板肯定会涉黑，欺负没权势的平民太简单了。

#40 抓啥？人家全套流程合法合规，4000 修一次小区地面，2W 修一次外立面破损，8000 修个电路，一年修 100 回，法律上没有问题，业委会都同意了的。

@renchong 怎么抓？你去找叔叔，叔叔也要考虑以什么名义抓。经济类犯罪起码要先打官司再定罪吧，打官司先要收集证据吧，要去找物业要账本吧，要去银行打印流水吧，要找当时维修凭证吧，这一套别说普通小区的业主们是一盘散沙，即使是小区有个律师接了这个愿意主动跑也不是两三天能弄完的吧。而且很多证据还得新的业委会授权才能查到，新的业委会是什么牛鬼蛇神还未知呢。找齐了证据进行起诉，从开庭到审理又得等吧，即使最好的情况下，证据确凿，法院判下来做经济追偿也是追到那几个皮包公司，早就灰飞烟灭了。你还得找证据证明皮包公司和原来的业委会是一伙儿的，这又得找证据吧。这些事以前都快成产业了，某些地方批量撸小区，一直拿他们没办法。直到最近估计是重视了才逐步出现被严肃处理的，你上网搜一下“掏空小区维修基金”，一出来一大把，有结果的基本上是这几年的。

正好经历楼主相似的事情。小区已经 10 年多了。我买的是二手房，房子分几期，最早是 13 年的。23 年开始成立业委会，换物业。
1. 开发商跑路时，把公共停车位全卖给物业抵押了，30 年。600 万。
2. 业委会成立时，物业服务质量马上上去了。后面换物业失败。物业马上就不鸟了。甚至还在每栋楼贴告示，物业说业委会在暗箱操作换自家物业，业委会在隔壁贴声明……
3. 电梯坏了，物业要动维修基金。2 个电梯一起坏。

业主群天天在吵。然而并没有什么解决方案。基层的民主太垃圾了，没强人在维护，换了一个新物业估计很快又是这样。

现在感觉当初不应该买楼的，租房子更好。遇到糟糕的房子，直接换算了。

@chenPiMeiHaoChi #40
@shijingshijing #41 是我太天真了

@Felldeadbird 类似，加了几个业主群，各有各的想法，想法多的批爆

无解的问题。没有业委会的时候，物业也不是省油的灯。我们小区没业委会的时候，物业直接拿公共收益修补路面。而这路面本来就应该是开发商保修的。但是物业拖一拖拖到过保，就可以拿公共收益来修花了 20 多万。还有其他各种骚操作。有了业委会后，业委会花 3 万以内的支出，只需要业委会内部通过并和街道报备就行了。

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有利益。

@ggBalloon #26 这些所有操作，你觉得当局没有参与吗？甚至是深度参与！！
我这里是一线城市呢！当初物业合同续约，票数不够，业委会、物业公司花钱买票凑数；
再次物业合同续约，花钱买票凑数不好使了，大家不上当了嘛！当局直接默许，就这样吧，不用再投票了，已经是没有期限的物业合同。

如果有人出来扯民法典（第 948 条，续聘或者另聘），我现在就明说：民法典明确给予当事人的权利，被赤裸裸地拿走了。