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@gongxuanzhang 财富自由的人还是更倾向于买房吧，对哪些人来说根本不用算经不经济，只考虑开不开心了

@yangyaofei 现在买房 vs 当前租房&3 年后再看是买是租 ，未来可能和日本一样，经济发展停滞，通缩螺旋，也能和阿根廷、巴西一样恶性通胀（不过我觉得这种情况不太可能在我国出现，国情不一样，我们对经济的掌控能力应该更强，应该不会走到这一步），可能会走日本那条路，但应该不会要 30 年那么久，没准 10 年就走出来了

@cosmos601 放眼全球，价值投资，不买个股，拉长周期，别的不好多说

@yangyaofei 国家需要温和通胀促进经济发展，不然大家都把钱放银行，没人投资了，过去房子是抵御通胀的很有用的资产，未来房子还能否抵御通胀保持怀疑，其它资产呢 黄金，大 A ，纳指，加密等

@yangyaofei 后面结论分析有假设短期 3 年房价持平，因为即使当前租房也不等于放弃未来长期买房的选择，长期房价怎么样真不好说，有个专家不是说过房价短期看政策，长期看人口，个人认为长期还要看国家经济发展吧，我们在未来能否正真走出中等收入陷阱，能否实现产业升级，ai 人工智能新能源机器人能否抓住机会突破性垄断性地位，居民收入水平继续增长，不能看平均，得看中产那部分人，经济发展这也是支撑房价的重要因素，而我个人对未来 10 年经济发展比较悲观

@pulutom40 肯定得同一个城市对比，拿北京租房体验和其它城市买房对比也不合适，你说的那些租房烦恼其实就是租的太便宜，6000 在北京租房真不高，租金翻一倍试试，还不行翻两倍(翻两倍并没有超过我上面算的买房成本)，如果你觉得这个价的房租高，那可能是挣得太少，并没有恶意，为什么这么说，上面计算的是 600 万的房子，在北京 600 万房子只是一般水平，文中其实隐含了买房 or 租房的选择人群，是限定了当前有能力买房的人，是有选择的那批人，如果达不到这个条件，就根本没有买房这个选项

@waye121 有娃确实应该考虑，不能只想自己，但没娃的话短期内租房居住品质不会比买房差，因为现在的很多房子租得起买不起，买不起的房子一般情况是要比买得起居住体验要好的，包括位置，周边配套，交通便利程度等，至于室内装修你自己买房子装修也是花钱，我租别人的房子组个装修好的，愿意为好装修多掏钱也不吃亏吧

@fruitmonster 以北京只是举例，经济性上讨论计算一下租房和买房，其它换做其它城市也是一样的，把上面核心参数替换一下就行

@Jim2Chen 马上面临入学迫在眉睫只能硬上，不着急的可以等，等租购同权政策的落地，有些城市是有试点的，租房上学，《住房租赁条例》于 2025 年 7 月 16 日由中华人民共和国国务院公布，全文共 7 章 50 条，自 2025 年 9 月 15 日起施行，这个只是租购同权的开始，未来结合生育率下跌，应该还有政策继续放开，但不知何时