50是首族？首件惠如何定？青年首常5大QA一次看！

房子也能是首族？首有年限制？(示意屋)

租很常到，但有50才打算「首」房的故事？往曾生有公教人 50 才定房，完 30 年房也到了老院的年。什是首？首惠款有年上限？需要具什件？就屋告你。

文章目

Q1│什是首？首定如何定？
Q2│首惠怎拿？首利率怎？
Q3│夫妻合房，首身分算的？
Q4│首限期，我需要用？
Q5│打炒房打到首族？

Q1│什是首？首定如何定？

「首」的字面意思以是首次房的人，但事上非如此，首指的是「名下有任何房屋款的人」，由行定，只要借款人名下有自用住宅的房，就具首身分。

以下常被提起，也符合首身分，一起看看：

●曾房子，後出：即曾申房，但掉後完成清，名下房。

●名下登工或土地：持有工、土地，不算有自用住宅。

●有共有住宅：名下持有或家人「共同持有」建物，但建物面未 40 平方公尺，也符合首。

以上明可知，「首」不只限於「第一次屋」的人，但何首於未房的人如此重要？在於政府或行，首族群有特定的惠方案，以下明。

Q2│首惠怎拿？首利率怎？

既然知道首是「名下自用住宅款」，那申房上，又有什差呢？有！若是想使用「青年安心成家方案」，件就格，申者、配偶及未成年子女名下必有任何不；相於青年安心成家方案，其有一般的房屋款，件更，差如下：

青年安心成家方案

用於年 20 至 40 的首族，但如果育有子女有屋需求，年放至 45 ，可向公股行（共8）申，其他重如下：

●款件：最高度可到新 800 元。

●款年限：款年限最 30 年（含限期 3 年）。

●方式：可本息分期平均或本金分期平均。

●款利率：利率或混合式固定利率，息方式一。



政部青年安心成家屋惠利率算方式(片源政部)

延伸：

●青年首款，如何行？
●「青年安心成家」答

一般行的房

除了少部分行有提供青年安心成家款方案外（件公股行相仿），一般的房屋款件，借款人件只要年 20以上，有良好收入即可，青年安心成家款最大差只在於利率款期限。

往常生，借款人不申公股行青安款，改申一般行的房屋款，主要的原因是看中性的借款人件、款期限、款成高和意承接困的房屋品，因此成首房的另一，可依人情合自己的品。

各行房品

名

商品名

利率

款成

款期限

限期

中信

青年安心成家

2.15%

最高 8 成

最 30 年

最 3 年

台北富邦

青年安心成家

2.35%

最高 8 成

最 30 年

最 3 年

泰世

客房屋款

2.19%

最高 8 成

最 30 年

最 2 年

玉山行

房屋款

2.15%

最高 8 成

最 30 年

需洽

台新行

屋房屋款

2.2%

最高 8 成

最 30 年

最 3 年

星展行

星展好家

2.06%

最高 8 成

最 40 年

需洽

房利率怎？

房利率，通常是越低越好，不若自己行往信用、代能力好，一般行的房，或能得好的款成和的款期限。

如何挑合的房利率？在利率上，可自己持有房屋的。例，若持有房屋六年以上，可一段式利率，一般房都於；但如果六年手，建二段式利率，是需房品手金。

Q3│夫妻合房，首身分算的？

在借款人是（跟行借），而非房屋登者是（有房屋所有）。夫妻中有房借款身分的那人，就具首身分。例：小和小明婚，和行借款的是小，小就有首身分，房子是登在小明名下，但小明有房屋款，因此小明符合首身分。

不要注意，不少人因屋或房投，夫妻同名下都有各自都有房屋款，只要超以上房屋款，第三的款成都受到房地合一定，影成限期，需稍加留意。

延伸：夫妻共同房要注意什？

Q4│首限期，我需要用？

入房子，每月固定生一不小，很多人使用限期，每月只要行利息，不用房本金，乍之下好像很好，但是否真的要用好用呢？

因政府打炒房施性信用管制，加上通膨致行升息，使用限期可能致日後款利息增加，增加日後款力。

是否要使用限期？如果手上有高於 5% 以上的投利，於行款利率 2% 以上，使用限期然，但如果金有限，粹想月支出力，30 年的房，限3年，要日後 27 年本金，力更大未必是好事。

Q5│打炒房打到首族？

不，若名下只有一房屋款，央行的性信用管制不影「首」族群，但如果是名下有多房屋款的人，影就很明。

央行第五波打炒房，六都及新竹市有第二或第三以上的屋款，行款年限短、款成降和取消限期，目的是打刻意以金行不炒作的投客。若夫妻一人一房子，粹自住使用，不造成影。

著房升，房普遍年更晚，根 2021 年徵中心，首族房申年平均已落在 40 ，常的「 30 新屋不嫌早、4、50屋恰恰好」的逐，更多人向先存一行投，晚房。然而不管何要，具良好的信用收入，房前做足知功，找到合自己的房子後，合自己的款方案，房路更健，希望你也能找到心好房。



登地先用【】

先後再推功能【屋 APP】

猜你也喜些文章

房算怎抓？小心！少算很悲

取30年房 屋族三招化身「首」

第一次房怎挑？新手必知售屋、新成屋、中古屋注意事！

新手房 住哪很重要！

屋新手必知！避5大嫌施

超高CP值屋攻略 原房子度最高？
超重 自住趁便宜