新成屋屋知不同？些不能算是物件瑕疵

[房地王/胡兆]

又到了年底新成屋的交屋潮，不少民本想要迎接交屋的喜，但是演成新成屋「期望越大、失望越大」的局面。最近在台北市就有民因不新成屋有瑕疵，也和自己初售屋的落差太大，而定和建商簿公堂，但是最後不幸。法界人士表示，新成屋的屋和自己的知差距太大，不代表一定都是建商的，所以一切是得依法院的判

▲新成屋的瑕疵成案否，不是建商或屋民自己了就算。

此案例是位在台北市南港的豪宅建案，已交屋的民大多於建商的新成屋成品有太多意，但是另有少部分民是於此建案榜1500坪中庭花的木量、大外加的格、地下室有漏水、有人使用屋桶而有尿、以及疑似用到渣混凝土、壁癌及白等缺失，而向建商提出解或少屋金等。

不法院的理之後，定些屋民的新成屋「瑕疵」其不成各瑕疵的要件，所以判建商。法界人士表示，有於物品的「瑕疵」定，民法第354第1然有定：方於出的物品，要保此物品在交方，出值少或少物品效能的瑕疵。但是物品效能少的程度重要的，不得「瑕疵」。

▲新成屋屋如果看白象，民可以要求建商立即修而且不交屋。

例，新成屋如果使用渣混凝土、交屋就成凶宅、或是交屋後在保固期就出漏水、壁癌、白等，影居住品、房屋效能或是房下跌的失，些都於新成屋的瑕疵，但是什提告的民仍然呢？主要是以下的：

一、中庭花的木量有在售屋契明要棵，而且植裁木的量不足也不是至重要，所以不能房屋的瑕疵。 二、「疑似使用渣混凝土」只是屋的疑，交屋的民必自己、再把交法院，不能用自己的知作是「瑕疵」。至於屋的桶有使用的痕及尿，可以建商在重新清洗就和新品，所以也不能算是瑕疵。

▲新成屋的桶被使用或有尿，法成交屋的瑕疵要件。

三、建案在交屋，民如果地下室真的有漏水、白、壁癌等象，要建商立即改善，且由新成立的管理委共同收。如果是屋的屋生漏水、白等象，可以要求建商修完成再交屋，而且建商在交屋之後也要一定期限的保固任。

若是想以瑕疵而要求解、退屋，恐怕有反比例原而以如，除非在的售屋契有加方都同意的「新成屋交屋不得查看出漏水、白等情，否方可件解、退屋」等文，民也要得保留初售屋建案售的告、ＤＭ等，因些文宣品的容都等於是契的一部分，一和建商簿公堂才有所依。