一人宅5年暴增61 北市3房破3650
由於家庭屋需求型，房市交易格局也逐走向「小宅道」。根央行政部示，全台「一人宅」在5年大增逾61，成2%，累已248.8，反映身人口快速上升、三代同堂少的。
在屋考量下，小宅推案模持大。金融新承作住宅款料看，近5年平均屋面45.7坪下降至41.1坪，幅1成。界，股小宅化浪潮，除了因家庭人口，也高房密切相，非因央行豪宅款管制所造成。
部分新案甚至出7至8坪的「微型小宅」，包括桃台北市都已有案出售，且售表亮眼，凸小坪品已被屋族接受。著需求定，未百元「超迷你宅」有成市新常。
然而，多家庭心中仍以3房大理想，但愈愈高。永房集整七大都料，台北市3房大中位到3,652元，新竹也站上2,000元，新北市1,831元。算房後，台北市屋族每月本息支出乎是平均薪的1.8倍，新竹新北市也都超月薪的水，款力相沉重。
相之下，中南部相。台南高雄3房大的中位分1,088元1,167元，以款7成、30年本利算，每月3元，房比7成多，仍在可承受。不，南部在科技科下，近年格幅。
除了品型的改，市交易也呈回象。永房集指出，今(2025)年9月全台交易量月升4%、年增3%，已2月小幅回升，其中台南市跳增12%最亮眼，新竹市回9%，台北市攀升5%，多都均呈正成。
分析原因，暑假束後市回正常，加上「新青安」款，首族屋族信心受到激，成交意略有提升。另一方面，部分屋主前景仍抱持疑，度，加速方成交，使市氛去(2024)年同期定。
市人士提醒，是小宅或3房品，家都慎估家庭收支的利率走，避免房高影生活品，建留一定比例的急金，以防不之需。合看，台房市正同呈小宅需求旺盛、3房格高成交量逐步上的象，後走向值得注。
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- 者：卡新
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