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房市景落底 言之早
文．孟翰
Ｑ：根政部公布，今年上半年核住宅使用照四．五八宅，去年同期增加七千多宅，增幅一八．四％，下十年新高。建照核五．八八宅，同也是四年新高，工也去年成四五％。另外，今年一至七月建物移十六．二，去年同期十五．一三增加七％，不少者解景已入谷底已入整。教教授，房市是否已呈底回象？
Ａ：根各房市整果，最後大家都交易量的多寡作景好的研判依，惟移除落差之外，更注意的是包含二、三年前售完工的新成屋中古屋，而政部未品分算，因此，即便量能增，也未必能精研判景向，此可由新成屋建案依以利唯一促利器，且空都超一○％其一斑。
2014是景折最的一年─六都房折反不一
如再根政部建署公布的住宅格指，以二○一三年一○○基期，全房指最高落在二○一五年第一季的一一五．一九；六都依序分新北市高二○一四年第四季的一一○．八二，台北市高一○八．八七落在同年第三季，北的折都在二○一四年七月一日囤房施之後急直下。桃是二○一四年第四季的一一八．五九。至於中台的台中下一二六．八九的高，是落在二○一五年第一季。台南也於同年同季下一二二．五一的高。南台的高雄特，在二○一六年第三季下一二二．五八高，其後走跌，二○一七年第二季又下一二三．七五新高，呈回波走。
因此，如由以上六都之住宅格指加以察，可明看出二○一四年七月一日之後台北市新北市所受影最大，其次桃市，台中市、台南市高雄市是呈折反。至於未整市仍受到供量、制人口等客境之影而呈跌走。
房市景落底？─以加以印
由於建署所公布之住宅格指料源登，因此，解之前就得先了解登格是否就是交易格，是否仍藏空，如就最近年的市行情加以分析，其最著者例如最近的告仍未跳利求，且同一成屋建案半年都在刊登屋促告，如送停位、潢及冷等都可，至於「自款10%交屋，市中心2房，含潢租，20坪月租68,000元」、「2房+1和室」、「月付1.5起」等告亦是可，些都是在格上以直接察到的。因此，若依上述房指研判，恐有失真疑，不，如能入合分析，必能大幅提高度。
景落底 言之早─中、小坪道即是最佳佐
然不少者景已底且已入整段，但住宅格指可以各地仍存在不少差性，因此，景好否是未定之天。如再由第一市看，新成屋及售屋售依，各地利告未停歇，包含代者不包、建商不再地等象，房市景落底？而易。
另外，登去去尾，且仍存有一○％的空，空屋屋量是很大，即便使用照及移量看似增加，但上有考未人口改，空屋屋量恐再向上攀升的因素。此外，交易量的增加乎都是中、小坪道，房市景下滑尤以台北市影最大，新北市及桃和，台中倒是有特大的，北初受到二○一四年七月一日囤房的影，三年以，整房市景都於屋去化段，因此，就市面看，要景落底似乎言之早。
市 ─新成屋建案量不容小
如再就近年受注的三、新、淡水等地之售加以探，依九月份住展之料加以整分析如下
(1)三：售中建案十一，其中售建案六，新成屋五，新成屋占比四五％。
(2)新：售中建案四十七，其中售建案七，新成屋四十，新成屋占比八五％。
(3)淡水：售中建案六十五，其中售建案十七，新成屋四十八，新成屋占比七四％。
由以上分析可知，三建案少，房已定，售每坪房介於二十至四十元之，中古屋二十四元，惟仍有一○四年完工建案持售中。新建案多，交易差距大，售每坪介於三十五至九十元之，中古屋三十二元，且仍有一○一年完工建案持售中。淡水建案最多，交易落差大，售每坪介於二十至八十元之，中古屋二十二元，且仍有九十九年完工建案持售中。
由以上分析可知，自二○一四年囤房施之後，然六都房市景化略有差，惟如能再入合分析，未市展更加明朗！
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