坪坪是部分可以再改善，部分要再清楚的。
的本基本上不，的是倡者所想的到底是什？
什是坪 / 坪
屋坪和坪是房地中常用的，通常用描述房屋的面和非面，以下是相的明：
- 屋坪：屋坪是指房屋的使用面，通常是指建面，包括所有房和公共域的面。屋坪是衡量房屋值的主要指之一，家和家在交易中通常考面作基。
- 坪：坪是指建物中非使用的面，例如台、走廊、梯、梯、管道井、空通管道等。坪通常不算在屋坪之，但在房估和房屋交易中可能影房屋值。
之，屋坪和坪是房地交易中的常用，屋坪是指房屋的使用面，而坪是指非使用的面。在房屋，了解屋坪和坪的概念可以助您更好地估房屋的值和品。
坪指的是主建物（或附建物）以外的建面，主要是台、梯、大、管理室、室、房、蓄水池…..等，多於所「免容」的部分。些空，有些是集合住宅所必，有些是基於更高的消防要求，有些是社共同需求。然也有些是度(over design)甚至略嫌浮的容。
如果是基於社建基本使用需求，以及必要的消防避空，我有理由那是「坪」，其他的或「有」。所以，某空「不」，某空「多大才合理」，都需要再仔合理性性。究，些造成所坪高的既有定，都有它可能合理也可能不合理的形成程。既然社上有不少人坪太多，也有些建案的坪有。改善的，我就真。
不交易是方物的交，有物有有交易的值，但如何等等值的交是，不通常生在於不公平不等值的互易。售屋制度是台特有的不交易型，它的生要民60年第一家代公司7天即完的奇起，它打了台售屋制度近50年的展。
的售制度是一社演化下的物，的空背景市金短缺，售屋消者可以分期付款、建公司著工程度，所以有了分期履的交易制度，它著蓬勃起，但十年也出很多，包括不少因建商危而成尾，契或了自款、工程款款的，有近10年以一直不休的坪坪的，屋在乎的是登面?是使用面效益?在法去之下，消者是在前清楚了解自己的不的容是什，以保交易益。
有、共有的使用益大不同
按公寓大管理例第3所定，公寓大是指得分部分之建物及其基地，而建物分所有後可各有其有部分，按有有部分之利，分享共用部分，全共同事召集分所有人。依照定建物原上有用，例外可定共用；而共有共用，例外可定用。
一、有用
有部分分主建物和附建物(例如雨遮、屋露台、台)，原就用；例外定共用情形例如有一 大路，主建物的外可刊登告，外的使用就必建物所有人共同同意方可使用。
二、共有共用
共有部分分法定共用(例如主柱、承重、地板、屋…)和非法定共用(例如地下室空及梯)，原就共用，共有定用只能在非法定共用部分，且必共有人立於定，例如地下室停位的使用。
1：有部分、共有部分的情形
坪是什?
目前法坪有定，有人是登面，有人是具有使用效益的坪，但不管如何，有一屋子它具有以下二必要的部分：
一、有部分
公寓大管理例所建物有部分主要是自於所有的概念，所有又完全物，是指民法上，利人的物可以直接全面排他性支配特定物的物，在分所有的大型上更具意。因此，不是主建物是附建物的使用，都是具有有用的本，具「使用效益」不有疑，而市所之坪效益，是附建物使用值低主建物等算，在成屋一屋然不有疑，但在售屋交易上多少多少，就得斤斤。另外一被的，是使用效益低的坪登，也就是登法令附建物登不登的定去(表1)，在107年1月1日以後，最新的定是屋、雨遮已不再登。
表1：登法令的革
二、必要施
(一)主要
建法第4定，所建物，定著於土地上或地面下具有、柱或壁，供人或公使用之造物或工作物。所以，很容易理解的是，一房子得要有柱有四壁要有才能房屋，因此公寓大管理例定建物之共有部分中之主柱、承重、地板、屋法定共用，不得定用，既法定共用之必要施，即持有的一部分。
(二)必要公
003年新北市洲的「大市」社生火，因效，火一直接升到六屋，吞噬了13人命，也因起事件，建署在2005年修正「建技」，逃生梯、室梯、外安全梯有新增定，建商必花更多的成本置消防和逃生施，自此之後，新建案公比30%增加到35%甚至40%，但具公安性的公，是必要的施，也持有的一部分。/span>
坪在哪?
相於前面使用效益的坪整理分析，坪就能比清楚的做以下的明：
一、非必要施
非必要施就是使用值低可有可，非必要施建果，是工程造增加、建用增加、主要面增加及房屋增加，大致可以度、重覆算及不容分述：
(一)度
代人建物的要求已不在只是遮避雨居住功能的需求，著生活品的提升，它不反在建美的上，逐展出所城市美的新度，但有它已不只是造型好看，而是在某程度上度的，例如下列建物的雨遮、屋等案例(2)：
2：雨遮度的情形
(二)不容
依建技等相法定，部分建目可以不容，例如有1.每地板面12.5%以下，深度2公尺以的台，每台面不足8平方公尺，可以做到8平方公尺。2.容率15%的空。(只要照空即可，使用)3.深度1公尺以的雨遮及露台。4.最上面的以屋突出物申，面的1/8或25平方公尺，屋突可2(6公尺高)，若有梯高度小於9公尺。5.停空，可不容，每位可扣除40平方公尺的容。正面，善用容挑高可以增加建空，但另一方面而言，不入容同增加地板面，也就是工程造增加，建用也相增加，登主建物坪增加，房屋也增加。
案例1：屋突出物的增
建商私人花，建置花的梯最高住使用，置梯而增加的屋突出物面，不容但入建物的地板面算。(3)
案例2：空的增
建商以地上空的不容，所以房空，增加售。(4)
3： 屋突出物的增
4：空的增
二、重覆算
售建案原本是多少多少，清楚明白，方合意即可，但因建目多，各算容，一般民不容易了解，契即使有也可以真的是有看有懂，也因，少部分建商有明算方式，但是在契容重覆算，例如
(一)梯
玄梯和出梯後回到家的通道，於住分的小公（小公），有每一都算一遍而不是分，等於重覆算。(4)
(二)停位
停位面依2.5mx6m=15（4.5坪）算，引的是售停位按「」出售，格位、位置而定。通常「道」面分到位算，由位持有者共同分，因此位登坪面6、7坪到12～15都有。若位登面只算格4.5坪，道就有可能被公比算，意即：位坪登愈大，相可降低公比，消者有利；若位坪小，公比提高，但位格通常不降低，民等於了位又多公格，被扒了皮。(5)
4：梯
5：停位
屋成本番外篇
除了坪、坪以外，有一屋成本，那就是加值型施的建，加值型施是希望增加生活能、景得更好，提升生活品，但相的建管理多，居住成本然也增加，大致上按能及景分：
一、能
一般建案大多求有施、游泳池、、室等各生活能，增加象提高售，目前以地下 室空(包括停位)及梯的定使用常)。
二、景
以法定空地，除了有的放空、通通道、防火隔及防火巷等具消防安全不得定用外，建商在的空地上增加假山假水、花庭，增加居住空的舒度，但基於使用者付，自然增加。
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一般不消意的知是只要有物就有，物有登具交易值，另外，再加上使用者付的念，二者加乘更促使建商猛非必要的附建物公共施。10年前察院早已正行政放任建法不放不入容目，而地政法又予以量登，造成市交易的象，至今日，再市，核心始存在。生意人想的是成本利有就要算，消者只能回回算，坪、坪看清楚，再定是否定屋，找信良好的者或考地政局的不交易安全查相，以免後悔上影交易益。
代
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