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航空城捷今年工 桃三大重可望受惠?
青埔特去遭到投客炒作,房已有一波修正。(片源/有巢氏房屋提供)
桃捷通一年多後,航空城捷──在今年底工,八德地都市一步大,建德路起,行桃市,交桃火站,最分抵捷A11站A16站。界,可望打通桃市的任督二,沿域展。
有巢氏房屋研究展中心深研究金萍表示,交通往往是城市展的基,藉由捷的建可以展民的生活圈,吸引更多商活企投,加速周房市展,尤其於已有捷的青埔特,以及中的捷沿的中正文特、重更是打了一心。
大型建如火如荼,青埔特出外家身影比人商品
青埔特是新竹以北最大的重,有高桃站及3捷站,目前在初期段,未有大型建,域展受地注。金萍,由於青埔特幅,加上每建案各有求,房1字到4字都有,相多元,不,因航空城延宕,青埔特也受到影,在房市修正後,去被投客炒高的房也跟著下跌,近年,跌幅已,「今年第一季房每坪24.5元,去年微幅修正1.6%。」
有巢氏房屋青埔A18高加盟店李佳指出,青埔特初展,生活能不足,商活只有泰名品城,而且少,房市始平平,近年除了有捷通效益,有新校用招生,家不再孩童就,加上大型建,包括、美、水族、球物中心、高特定等等的招商,域房市注入活水,明提升。
李佳提到,近一周店就有超30的看量,甚至不乏自美、香港、西等外家,另外有不少是在台北上班的通勤族,因喜境而此定居。她充,目前青埔特的待售物件多新成屋,以小坪、中低的大品主流,房型多是房或小三房,落在800到1000元之,但要注意的是,房著捷站站不同而有波,建案品差不也使格出更大的落差。
中正文特生活能佳,吸引北市新住民移居
有巢氏房屋根登料分析中正文特周房,今年第一季平均每坪要23.3元,去年小幅修正1.3%。金萍明,中正文特素有桃信之,最著名的就是坐落的桃展演中心,周地,加上院、量店、中小林立,生活能十分成熟,且未大型建包括了桃市立新建工程,有助提升域人文息,更重要的是,捷沿著中正路通行,有G10、G11站,未若通可望域房市加分不少。
台不桃文加盟店李元勇表示,以中正路、南平路、新埔六街、大西路一段界的,是中正文特的蛋,目前都是新成屋,房每坪35至45元,而再往外至路、敬路、路及慈文路蛋白,屋10到15年的三房品成主流,房也到2字;若是靠近展演中心或是在校周,落在900至1300元之;若是靠近如路、敬路一,有看到1字,平均800至900之。
「由於文特生活能好,除了桃市的屋族,有多50%的方是自北市的新住民,然目前待售量仍多,但近年房已逐修正到合理位,也增加民看屋的意。」他。
住率高、出稀有,重靠口碑
重原桃八德,於2009年完成重的及基建,低密度住宅,大面公,居住境舒,而去年幕的新天地有影城、量店、用品店、餐店等商,也大幅提振域生活能。
路商品此,金萍表示,根登料察重今年第一季房每坪20.9元,去年成0.6%,未捷在介路一段大站,到桃火站只要站,相信可望再域房市新契。
永不八德加盟店林盈村,重周生活能便捷,域境受到自住客青,多屋6到7年的大品,以三到四房主流,三房1300至1500元之,四房多落在1700至2000元之,「然大坪使相高,但由於住率高,且大多是公教人或中高主管自住使用,因此出量很少,近期成交多落在22到24之,屋主以惜售主。」
整而言,金萍,然桃捷期今年底工,然而材在去已提前反到房,不近年房市景不佳,市自住需求主,民更理性看待捷材,房也逐步到合理位,致近期捷沿的三大重度大增,度始回升。
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