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者帆／台北
▲全台小宅10年暴增42.7宅，家警告，未恐有高空置。（／者帆影）
青年屋明小宅化，全台25坪小宅10年暴增42.7宅，家警告，小宅藏「高、高公、高空置」三大，投自用都慎，易套牢。
根政部，2015年Q1至2025年Q1，全台25坪住宅存量增加42.7宅，高於25~35坪增加25.9宅、35~45坪增加12.7宅、65坪以上增加12.1宅，成市最品。
▲提醒，高房下小宅，但房市翻及需求逐年少，可不小。（／全向科技房中心提供）
小宅受青原因多元
全向科技房中心表示，高房少子化推小宅，小宅具低、合自住籍、投符合小家庭需求等，吸引首族、投客明星屋族群，也促使建商意推案，加速小宅供成。
他提醒，小宅潮下非零，短期如在的房之，小坪成行首波象，成交量修正幅度都可能高於其他坪；期部分，多家都是投客想出租、少才是短自用，台高、少子化，需求逐年降低後，坪小、位不佳，也成未空屋潮海第一排。
三高恐影保值
指出，小宅存在「高、高公、高空置」三高。然低，但往往高於大坪，房市下行容易追高套牢；其次，小宅多小基地建案，受法限制，公比35%~50%，用空水；最後，高空置率也是警，2024年下半年20坪以下住宅低度用比率18.16%，部分市甚至突破35%。
以宜例，20坪小宅空屋率高35.54%，金更37.44%，示投比例不低，未若市走弱，恐出影格。
屋前慎估
建，屋族在小宅前，比域供需、空置使用需求，避免因低就然。尤其於自住需求者，需注意居住空生活品，於投者衡量出租或手的流通性，以降低未市波的。
