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政治中心／合
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一成自款？段真正影年人屋的在哪？
Finance文．孟翰
1.房市八高後症：高房、高自有率、高空屋率、高公比、高、高房所得比、高房租金比、高房率 2.四大：社快速、人口老化、城差距、富殊 3.段以租金具意Ｑ：「一成自款」屋政策具，一般咸此一政策不可能羽翼未的青年期房的屋奴，即使是金融也心重蹈美次房致全球十年衰退的。因此，想教教授，「一成自款」究竟出了什，未社房地市又生什的化化？
Ａ：由於十年房不，上已同存在世界罕的高房、高自有率、高空屋率、高公比、高、高房所得比、高房租金比、高房率等八高，因此，有「一成自款」的屋政策受疑乃必然之事。
其次，就面加以探，各都著景而於房自款有格的，台一向都介於二、三成之，亦即一千的房子，就得先二百至三百元的自款，以免景逆而致金融系性，尤其目前正值房市景下行段，更容易年人勉屋而不自曝露在高之中。
房高 金融也心系性低自款不日後本息沉重，行也同心倒，例如二○○八年全球金融海也是由次暴引起，然初美政府也是希望藉由低自款助低收入置住宅，最後演成金融暴也是始料未及，因此，降低自款之前，必先做好市景的功，方不致生之足以害之的後症。
四大房市影深台北市在二○一四年七月一日率先施囤房，二○一五年房市景始折，如今已入第四年，大家都在推往後有年的低迷段？去然也有者提出七年循理，不就美二○○八年金融海十年之後房才又回到接近原有水，另外，日本一九九○年代失落的二十年，其京商地曾在一九九二至二○○五年之重挫八七％，住宅跌幅亦高六五％，至今日，是有不少日本民於屋置敬而之。
台每不景，不一般民心水，金融者莫不以二○○八年金融海的美失落二十年的日本，尤其近年少子化高化日益重，致一般民咸景低迷超所七年循之期，更何段社、人口老化、城差距及富殊等之重性，已引起全民於年人普遍不起房的高度切。
富差距大 牛哀一九八六年台房地正於低潮期，一九八七年二月二十七日局售南京路三段航旁一千七百坪六福皇址之有地，泰人以每坪九十元底三．六倍的天，其後迅即台北市房一九八七年每坪九．二七元一路至一九八九年的三三．七三元，幅高二．六四倍。其所以致此，一九九○年代「台淹目」台股一路攀上一二六八二史高息息相。
抗分的房，一九八九年八月二十六日，住屋者召上人夜宿台北市忠孝路四段，同年九月二十六日更於台北市仁路四段泰人部前行三天夜宿露活，以抗者炒高房，由此可知住屋者於高房之奈。然李登即指示推出每坪六元的工住宅政策，惟高房是有得根本解，其中尤以北市每隔一段房就一次最受訾。
其次，依政部二○一六年十一月之研究告，台房市也已呈富不均象，且有高一九四中下家庭「牛」，另外是十二．七人名下持有超四以上房屋，其中有二十三人超百，平均一人持有一五○，由此即不了解社富差距之重性。尤其最近一波台北市房又自二○○三年三九．一元再度至二○一四年九二．四元之後再回跌至八三．三元，北市幅又超一倍，更加房的年人高房而色，因此，值此房尚未底即提出一成自款的政策，必然招致批。
展 暴 家家愁就城差距而言，在展程，有不少人因工作而下移居都市，除薪所得高之外，大都在都置房而累多富，北市房大幅也都是因此引起，近年是竹科、中科、南科周地桃因此致房高，的展更加使得城差距愈拉愈大。
其次，去也曾有不少高官因政府提供舒住所，又免水、地、房屋等，初即便手有充裕的金，也未掌握低屋良。反倒是一般公及中，退休靠租金老或子女屋置而累不少房，其中又以一九八○年代以前屋者最占，尤其是初在精地段置，至今日，暴，不是屋或都更之新屋，更是身倍增再倍增，相於不少免居住「宿舍」的高官，最後悻悻然的房家，就累角度而言，不免有估情的感慨！
著科技日新月，也世界迎了另一迥往昔的社，例如AI(人工智慧)取代大量人力，即使是金融也不能免，另外，世界逐步入IOT(物)代，必又另一重大的社。
移 慎估屋未必逐加，如同去台社、工社到工商社，又知爆的年代，的教育是鼓多、多吸收新知，其後著的普及，又了另一波革，未AI及IOT越越普及之後，各也必之加。因此，主管更俱，不能墨守成，而以念在不提出反效果的一成自款屋政策。
七年後人口成 障空需求增其次，就人口而言，台在今年正式入高化社，在人口老化及少子化下，即步入超高化社，又是一重大的改，去，人口村到再移到都，造成中南部村重空洞化，即步日本後，根布「中民人口推估(一○五至一五○年)」告之中推料示，台於七年後人口入成，面更大的社。
日本近年面逐老化的社，障空需求急遽增加，另外，耐震耐用年限也相延。除此之外，台面都更愈愈老高四六．七五％透天厝如何重建的，尤其是在村空洞化，人口往都市集中之後，人口的改也成房地另一待解的，而也正是年小坪住宅需求大，新成屋去化，新建屋量累增之一大。
房持下跌 一成自款恐倒忙得主席勒教授(Robert Shiller)曾指出，全球富差距高九十九倍，占人口一％的富豪，掌控全球半以上富，因此，富不均才是全球必面的最大危！此可由香港愈愈多人居住在屋、房等小空其端倪，台近期也出居等多常象，都是相值得深思的重要。
由於富城差距加，在高房背景下，一成自款法根本解居住正，段六都以外地房不高，但台北市新北市房仍高，然精地段大幅下跌不易，但蛋白再下探二、三成的可能性高。因此，屋之前更多看多比，尤其政部建署不平台公布之「契格」亦可提供期比，此外，住展之售新成屋以及各大房仲公司站之中古房，都可提供相多的考。管如此，主管之急仍以提供更多的租金名具意。
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