安新建素慎理。 ／素慎提供
房不高，持有不的房，在租房市中常地位，特是在出租公司行，房通常是以「未」的租金作收入，就有新一家珠店，因租金短而被局追，引不少民！所以，阿明特邀到安新建素慎理，跟民租金跟二代健保有哪些呢？
什是二代健保
二代健保充保是常性薪以外的所得或收入徵，像是金、特殊津、股票股利等，自2021年起，二代健保的保率整2.11%。另外，二代健保充保由付位代扣充保，民不必自行。「股利所得、利息所得、租金收入」二代健保充保的起扣金均新台2元，未超新台2元，就不用扣二代健保充保。
房也要二代健保
素慎例：房成政府的包租代管3年一期的公益出租人，要先房子出租管理公司，管理公司再租自然人，所以租金涉及扣和二代健保。素慎充，通常申定由公益出租的承租人上申、列印及款。
房子出租法人的制
房是自然人房子出租法人，若每月租金超20,000元(含)以上，法人在每月支付租金都要扣10%所得跟2.11%二代健保。所以，房希望拿到手有多少金，就要用回推÷(1-10%-2.11%)也就是÷0.8789。
假包租代管公司向房承租一房，房每月要拿到25,000元的租金。透回推的算法：25,000÷0.8789=28,445(小位)。
然拿是25,000元，但在隔年度，依照每月可扣抵43%必要支出，所得收入合至所得申。素慎，如果年度可列成本大於43%必要支出，改用成本列的方式相划算。以上述案例，若房又公益出租人，每月可租金扣除15,000元後再列入所得申，我以本案例算隔年要入申所得金：(25,000-15,000) X (1-43%) X 12月=68,400的租所得，再依照合所得距。
案例解
新案例是，A君向房承租店面售珠，定每月租金是75,000元，且房在租契中定，租金所衍生的扣款及二代健保等金均由A君，房每月的「未」租金收入75,000元。
根法，A君需租金回推支付租金相需扣的款，但A君以支付的75,000元是全部需支出金，因此只按本金扣款。而政部台北局珠店承的入，推算出珠店每月租金85,140元，核算每月扣款8,514元，但A君只扣7,500元，致每月少扣1,014元，因此，局通知A君需短扣的款。素慎提醒民，若以公司承租房屋，必了解相的，以免有所失。
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