台房屋情 (2007-04-17)
文／李
住公寓大有好，就是梯有人清、水管不通有人疏通、每月定期抽水肥、梯有器保你安全、共用天了有人修理，更甚者、年有人大面，你感厚的日氛，中秋烤肉，每年可以跟大居大家一起出培感情。而些事情然都需要用，羊毛出在羊身上，所需用就由住全的管理所支。
而住，指的是居住使用公寓大的使用人，所以所有人也好、承租的房客也行、大停位的所有人也算，法律定管委些使用公寓大的使用人有收取管理的利，不然管委不可能房也收一管理、房客又收一，是以使用面核定不交多少管理，只要房客跟房好由就好了。而各地管理依照面、所在位置、屋、使用目的、多寡良窳等，有不同的收，所以法律不硬性定每坪管理交多少。
法律然定管委有利可以跟住收取管理，但法要求管委每住的要求都必力足，住有什向管委或是在分所有人中提出，由所有成以多是否施行，不能因此拒管理，因如果每人都以理由拒管理，更了管委不做事的理由；也不能因其他人有自己就不想想坐享其成，也公寓大的公共事推行不起。
而管委或分所有人如果有待忽守或忽住益的情形，法律也有限期改善及的定，保障住不因管委的怠惰而公寓大目痍。
而如果住不管理，法律也定管委必先行一定的程序，必等到欠了期以上的管理或是到相金後，先通知住限期，到期不之後才能行催，因不可能是忘了或是有事法，要先他再做催的作。
管委催管理，就像一般的法律程序，可以先里行比不和的商，或是市解委行解；如果有成果，也可以申法院行解；再法就只能直接行追程序了。而法院的追程序有所的督促程序跟一般通常的起程序：通常督促程序是指法院支付命令，事明的案件所行，法院也只就人所提出的面事行裁定，裁定後二十天住收受後有提出就定，效力就跟定的局判一，管委可以著定的支付命令制行，就住所有的行拍、等手後抵扣欠的管理和利息，但不能外要求就未的管理也一。但也因支付命令程序能跟定的局判一效，所以法律怕被人的益保障不，定只要送不到或是不用付任何理由提出（即只要向法院提出面，份支付命令有「」，就成的要件了），支付命令就失效，成通常程序。
成通常程序後，人就必裁判，然後被人行查、言等冗的程序，然麻，是最能根本解的手段，而且如果住是性不管理，也可以因有保全未管理的必要而求裁判同未多久的管理要住先。
只是不管怎的程序，一感情，二也浪公寓大大家的金，共同事也容易人得麻而度不高，到最後共同事人想心忙理，受苦的是住自己，所以是按交管理才是上策。
考法：公寓大管理例第3第8款、第21、第36、第48第4款、民事法第508、第512、第515、第516、第519、第521
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