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本人情况：30 岁，坐标：河南洛阳
家庭情况：一儿一女，老婆是教师，家庭收入：月入 1W 左右，
看上一套房子 100 个，需要贷款 65 个，月供 3300 ，减去公积金，实际房贷 2500 左右
鉴于当前就业环境太差，拿不定主意
家庭情况：一儿一女，老婆是教师，家庭收入：月入 1W 左右，
看上一套房子 100 个，需要贷款 65 个，月供 3300 ，减去公积金，实际房贷 2500 左右
鉴于当前就业环境太差，拿不定主意
第 1 条附言 2023-11-01 09:33:45 +08:00
大家在说房改这个政策，说是地段好的可能会涨，
洛阳房价不高，我看上这个属于核心地段洋房，比较适合宜居，唯一缺点是 10 年左右的房子
会不会大降，我也拿不准
洛阳房价不高，我看上这个属于核心地段洋房，比较适合宜居，唯一缺点是 10 年左右的房子
会不会大降，我也拿不准
 | 1 BeforeTooLate 2023-10-31 16:39:31 +08:00 目前有房子住，是第二套吗 |
 | 2 YuanCome 2023-10-31 16:39:49 +08:00 你自己的情况不说么？怎么判断…… |
 | 3 FawkesV 2023-10-31 16:40:40 +08:00 现在不是最好的时候 |
 | 4 Neillou 2023-10-31 16:43:03 +08:00 教师不是铁饭碗吗? |
 | 5 zhanglong11 OP 目前是租房住，我现在工作还能苟住，但是还是焦虑，如果有房贷，一月花销有 5000+，媳妇工资 3000 ，我失业的话，估计扛不住 |
| 6 zhanglong11 OP @Neillou 她是，但是我这变数太大 |
 | 8 cookgo 2023-10-31 16:47:58 +08:00 不考虑个小户型先临时过渡一下？ |
 | 9 alphagao 2023-10-31 16:49:09 +08:00 问就是别买 |
 | 10 awen233333 2023-10-31 16:49:27 +08:00 买小点或者买便宜点的？你这种情况属于刚需了吧 |
 | 11 OceanBreeze 2023-10-31 16:50:08 +08:00 via iPhone 洛阳老师工资这么低？ |
 | 12 Barnard 2023-10-31 16:51:04 +08:00 刚需就买，日子紧紧还是可以的。 |
| 13 zhanglong11 OP |
 | 14 Leonard 2023-10-31 16:52:51 +08:00 via iPhone 如果失业很快就断供的话建议不买 |
 | 15 InDom 2023-10-31 16:53:39 +08:00 问就是不该买. 但是 买房是可以提升一定的居住幸福感的, 但当下买房也会因房价下跌带来一定的痛苦的 至于潜在失业的风险也算是是一种压力来源 那么你如果觉得买房带来的幸福感能否超过这二者带来的负面呢? 如果真的要买: 楼上建议小户型也是好主意. 买个位置好点的,相对抗跌的小户型.(以后置换也稍微好出手,少亏点) 当然,还是不建议买. |
 | 16 huoshanhui 2023-10-31 16:54:02 +08:00 装修呢。硬装呢。这都需要额外的钱呢。 |
 | 17 silencil 2023-10-31 16:54:31 +08:00 一个人单身都不敢买，干这行没大把积蓄没家庭兜底那就不敢买。考虑考虑最差情况，而且就现在这就业形势，最差 case 的概率还不是 0 ，就考虑考虑失业了能顶得住不 |
 | 18 Conantv2 2023-10-31 16:54:49 +08:00 可以直接入住就买，租房也要钱，还是划算的。3300 也不算多，家里有一个铁饭碗，你万一失业了去干体力活也能撑得起来。 如果是我，现房肯定买，期房不买，因为现在交房普遍延期，烂尾特别多，据说河南烂尾还是全国第一。 |
 | 19 Fooooo0 2023-10-31 16:55:10 +08:00 有多少存款？ 有老婆孩子了，租房体验太差了， 刚需选学位好点的， |
| 20 zhanglong11 OP @huoshanhui 看上的二手精装，不需要大动 |
 | 21 Ilavena 2023-10-31 16:55:32 +08:00  2 老哥，我的建议是等 2 ，3 年。洛阳这种地方的房子肯定比现在还要低。据我观察房价真正崩盘是从 22 年 7 月有迹象登顶，到 22 年 12 月已经暴露无疑。但现在大部分地区都是高位横盘。少部分房东降价，小赚离场。1 ，2 线城市房价近几年涨不上去，甚至便宜 1 ，2k 。但是譬如洛阳这些地方。房价肯定有较大跌幅。我觉得洛阳的合理房价最高是：月租金*200*1.5 吧。如果你 3 年后，买二手房我觉得性价比非常高。价格会非常惊喜。我要是你至少等个 1 年半。 |
 | 22 wang944294368 2023-10-31 16:57:12 +08:00 买，早买早享受 |
 | 23 elechi 2023-10-31 16:58:10 +08:00 买 |
| 24 zhanglong11 OP @Fooooo0 没有存款，也就能凑个首付了 |
 | 25 evan9527 2023-10-31 16:58:54 +08:00 @zhanglong11 你这月供还没房租高吧？，失业月供还不起的话，你房租也交不起。不考虑房价涨跌，你这上车不是轻轻松？ |
 | 26 Ningor 2023-10-31 16:59:06 +08:00 公积金贷款 60w 每月还款不到 3k ，加上每月公积金，每月还款就是 2000 这样了。 主要看每月还款和固定开支是否 hold 住 |
 | 27 vicalloy 2023-10-31 16:59:33 +08:00 既然犹豫就不建议买。 参考中国人口变化趋势 https://zhuanlan.zhihu.com/p/507079152 如果将 20 ～ 35 岁定义为买房的刚需人口，今后几年买房需求还将持续下降。 另外出生人口断崖式下降，教育资源紧缺度也将得到缓解。 你在 河南洛阳 ，作为非一线城市，人口问题暴露的更快，房价更难维持住。 |
 | 28 Tumblr 2023-10-31 16:59:43 +08:00 2 按 V 友习惯，当然是建议你润啊。。。 就目前来看，其实买完之后压力不算大，只是担心未来失业，但是我觉得这个真没必要太担心，工作总是有的，顶多是公司制度恶心人和更恶心人的区别。 OP 肯定是不会去大城市了，去郑州的可能性都不大，当然，也不会回老家了，鉴于 OP 老婆的工作，换句话说，洛阳可能是 OP 夫妻终老的地方了。考虑到生活安定、小孩教育以及其它的当地资源享受，还是可以买的。 不过，不要把积蓄全拿出来做首付，还要考虑到装修，包括收房后的硬装软装等。 |
 | 29 purringpal 2023-10-31 16:59:50 +08:00 买！ 3 房、贷 3 成、贷足 30 年，操作全对。 补充的话，可以考虑 4 房、教师应该自带学区能省不少钱、看看能不能搞到 2 成首付，越低越好。 |
 | 30 syubo2810 2023-10-31 17:00:36 +08:00 现在没房子就买，个人房子是不一样的 买房子的话也不是一定要新房子，我们这边以前一平 1.6w 的现在二手掉到 8000 了，新房还是在卖 1.3w ，房子也就四五年的次新，好多还是毛呸没住过人 |
| 31 zhanglong11 OP @evan9527 目前房租 2000 ，但是失业的话，可以租便宜的 |
| 32 zhanglong11 OP @Ningor 这个房子需要商贷，月供大概 3300 左右，公积金 1000 ，还有差不多 2300+ | /tr>
| 33 zhanglong11 OP @Ningor 我大概算了下，买的话加上房贷，固定开支 5000+，两人都有工作的话，轻松 hold 住，但是担心的点就是我自己失业，比较焦虑 |
 | 34 SHOOT 2023-10-31 17:06:32 +08:00 2 你老婆都是铁饭碗了还有小孩。说明你这辈子基本上就待着这个地方了。 房子肯定是必须品。如果两千多的房贷都还不上。 我觉得你租房也不一定租得起。 即使失业。再也不干 it 。 本地找个工作三四千应该也不难吧。 再不济就送外卖。 送外卖四五千应该是有的 |
 | 35 tool2d 2023-10-31 17:06:36 +08:00 2 我一直觉得房价下行的大环境，买房不能看成投资，要看成消费。 如果你每月房贷消费，能明显给子女带来生活质量提升，那就没什么好犹豫的。 当然工作是不是稳定，能不能完全支付房贷，那就因人而异了。总房价超过个人能力太多，就没必要了。 |
 | 36 zhoust 2023-10-31 17:08:32 +08:00 @zhanglong11 此时一位月供 5205 的靓仔路过。另劝你一句，男人做事别婆婆妈妈的，就为了给你儿女一个固定居所，你也要咬牙奋斗。 |
 | 37 745839 2023-10-31 17:10:29 +08:00 |
 | 38 billzhuang 2023-10-31 17:12:14 +08:00 贷满 30 年 |
 | 39 xiangbohua 2023-10-31 17:16:26 +08:00 买不买不好说看个人情况，但是绝对不要买期房，哪怕买二手都不要买期房，河南不是烂尾楼全国第一么 |
 | 40 idolud 2023-10-31 17:17:57 +08:00 又不是没房子租，买房可以再等等 |
 | 41 Tsuj100 2023-10-31 17:18:36 +08:00 首先你为什么会陷入这种困境 其次什么情况下不会有这种困境 不建议买 |
 | 43 isc 2023-10-31 17:26:06 +08:00 via Android 非刚需房我就不劝你了，刚需房可以省房租转房贷。 通勤条件变化大吗？ |
 | 44 Gron 2023-10-31 17:34:56 +08:00 洛阳老乡好。洛阳一套 3 居 100 个算挺高了，估计你买的地理位置比较好。如果觉得压力大，可以看看附近便宜的。每月开销 5.5k ，媳妇月收入 3k （年底应该还有奖金吧），除去公积金，每月还款 2300 ，不要总考虑最坏的情况（失业），我一个发小在洛阳送外卖都能轻松 3~5k 。另外问下哪个小区这么贵？ |
 | 45 Hilong 2023-10-31 17:35:00 +08:00 你这买了房，风险太高了。不建议。先观望几年吧。感觉 2.3 线房价还有得降 |
| 46 Neillou 2023-10-31 17:43:46 +08:00 @zhanglong11 #6 喔, 我看成了你老婆月入 1 万.... |
| 47 zhanglong11 OP @Neillou 是我们俩一共 |
 | 48 erichen86 2023-10-31 18:00:22 +08:00 不建议买房，没有存款？凑首付全靠借？说实话你们这家庭收入并不算高，你这风险非常大，万一你失业了，不要到时候连孩子的教育经费都被压缩，再加上房贷压力会剧增 |
| 49 zhanglong11 OP 1 @erichen86 不是的，目前存款只够付首付，买了房子就没有一点存款了，存款少是因为之前买了一套烂尾房，钱房两空 |
 | 50 ma836323493 2023-10-31 18:06:35 +08:00 同洛阳， 老婆也是老师， 让我买， 买个锤子啊。要是想买， 你得去北上广深再打拼三四年回来就可以了 |
 | 51 UncleCat01 2023-10-31 18:23:39 +08:00 via iPhone 不建议现在买，现在看房价还有降价空间 |
 | 52 heliotrope 2023-10-31 18:25:26 +08:00 再坚持一两年 虽然有娃租房确实不大合适 但这房价明显在山顶上 眼看着要往下掉了 这时候买 以后得后悔死 |
 | 53 usauk1998 2023-10-31 18:39:58 +08:00 via Android 楼主买吧，可以再杀下价格 |
 | 54 6379616e 2023-10-31 18:46:51 +08:00 之前不是问过了，为什么又要来问？ |
 | 55 byte10 2023-10-31 18:52:22 +08:00 买吧，因为你租房和还款差不多，在深圳租房 5500 ，但是买房要还 15000 ，差距太远了。最近刚好租房，合适的房子太贵，买房更贵，头大。。。 不过我是建议你再等等，至少明年的中秋再考虑下，房价下跌是明牌，当然有人耍赖去 改打牌规则 也不是不可能。 |
| 56 zhanglong11 OP @6379616e 之前不确定买到哪，现在是看好了，又有点犹豫 |
 | 57 x7DnVcd9bA706oWp 2023-10-31 19:26:27 +08:00 你这买肯定是要买的，但是基于目前的情况，可以暂时考虑个小户型，不然在等两年首付多付点贷款少点（风险低点） |
 | 58 755rQlBW742S6Fcc 2023-10-31 19:26:42 +08:00 都有老婆 儿女双全了 还买个 p |
 | 59 onice 2023-10-31 20:50:22 +08:00 最近出了个二次房改政策。如果自己买房不是城市的核心地段，建议慎重，未来大概率降价。 |
 | 60 pinggaimuir 2023-11-01 00:30:19 +08:00 不建议 1 、河南的地方债企业债很高，烂尾楼也很多，目前的大环境下地方政府还债都难就更难刺激房价上涨，最近国家开始搞保障房，就是把烂尾房、滞销房接手转成保障房； 2 、到时候房市也就两级分化，保障房不参与市场竞争，高端商品房会涨， 老破小可能会跌，像你 100w 的房子应该算不上高端商品房，涨价预期不大； 3 、按目前的经济情况利率以后会慢慢降下去，现在买就是高利率接手； 4 、你俩加起来一万多的工资能持续多久，这个竞争环境下能保证自己不会主动或被动失业么，你失业了你老婆还愿意一个人挑起房贷么，三千的房贷也可能压死人。 |
| 61 cookgo 2023-11-01 09:07:02 +08:00 现金为王。我现在每个月的房贷压的我就很难受。房贷=减寿说的不是毫无道理的。现在局势这么乱，谁也不好说下一步会怎么样。但是少点负债肯定是好事。楼主可以这么考虑看看： 和老婆商量，找个投资客房东的房子，和房东签署一个 10 年起的租赁合同，然后房子按照你老婆的想法装修一下。这样我感觉投资成本是最低的。毕竟你现在的交了首付，一分存款都没了。 |
 | 62 blackshow 2023-11-01 09:22:43 +08:00 有房就卖，没房别买。辛辛苦苦赚钱，别跟钱过不去 |
 | 63 knightgao2 2023-11-01 10:08:44 +08:00 1 儿 1 女确实属于地狱开局了，好好盘，这牌还能打，先想办法控制下支出吧，先存每月多存个 3500 ，看看对生活的影响怎么样，怎么增加收入确实不清楚 |
 | 64 Ansen 2023-11-01 10:09:07 +08:00 10 年左右的房子，都 13 年了，不建议买 |
 | 65 rickll 2023-11-01 10:13:14 +08:00 都说教师是铁饭碗，在人口出生率断崖下跌的情况下。教师很有可能会实行合同制，不会再是事业编。 |
 | 66 banyebanzhuan 2023-11-01 10:14:03 +08:00 感觉先缓缓吧，等房价降降再攒点钱至少能保证失业能抗住一年再买 |
 | 67 VB1 2023-11-01 10:23:10 +08:00 老乡好。你们现在上有老下有小我觉得可以再挑挑，看能不能选个稍微次一点的，总价低一些的，压力小，房租刚好用来缴房贷了。房改再改改不了供需关系，10 年的房子已经没有市场竞争力了。 |
| 68 ma836323493 2023-11-01 10:33:39 +08:00 @byte10 #55 但是你也要考虑深圳和洛阳的就业环境， 深圳 20k ， 洛阳 7k ， |
 | 69 QlanQ 2023-11-01 10:39:17 +08:00 不建议现在买，房地产的行情还没具体落地平稳 二是不建议你这个房子 适宜居住应该考虑，交通，周边商场配套 10 年左右的房子，我觉得格局、设计、都不算好 房子的溢价，应该体现在 交通方便、商场、教育、医疗 齐全 我是不喜欢所谓的市中心的，路窄、设施旧、停车不方便、低价贵、周边不会在有大的商场之类的，甚至公园都不会建了 房子回归居住属性，更多的考虑 住的舒服，而不是 所谓的好地段，更不要考虑以后会涨 按你说的，就算涨 你也没实力卖了换更好的吧 |
 | 70 dko 2023-11-01 10:41:36 +08:00 1 你在这里问，那就是房价马上就跌倒 1000 一平了，不要买。 |
 | 71 Torpedo 2023-11-01 10:46:32 +08:00 @zhanglong11 #32 你这租房和月供差不多，建议买房。毕竟自己房子和租的不一样。另外这个房子上学有帮助么？有的话更应该买了 |
| 72 byte10 2023-11-01 11:02:31 +08:00 @ma836323493 嗯，我的意思是：租房和房贷差不多的话，可以值得买。而深圳就差得有点多。 |
 | 73 zw1one 2023-11-01 11:03:37 +08:00 孩子上学就硬上车。老婆抱怨就硬上车。你想整自己房子就硬上车。 其他情况租房挺好。 |
 | 74 cshwen 2023-11-01 11:04:03 +08:00 我理解 OP 说的收入应该是说税后吧 |
 | 75 zushi000 2023-11-01 11:05:14 +08:00 能等等就等等 现在政策一个接一个 说不定过些日子又有好政策 |
| 76 zhanglong11 OP @cshwen 是的，税后大概 1W 多点 |
 | 77 scorpion91 2023-11-01 11:28:04 +08:00 你都买过烂尾楼了，100 个太贵，是现房吗，建议再观察观察 |
 | 78 zlo309618100 2023-11-01 11:29:40 +08:00 租金 2K ，房贷 3K ，有啥犹豫的，只要房子满意就上吧。 |
| 79 zhanglong11 OP @zw1one 也不是纯刚需，就是跟老婆合计，孩子大了，没有个自己的家 |
 | 80 dot2 2023-11-01 11:39:34 +08:00 我觉得可以买，不过先算算失业之后的房贷缺口有多大，手里预留 1 年以上的补缺口和生活费的资金，余下的钱可以用作首付，现在看一下还剩下多少钱作为首付 |
 | 81 JusticeBKing 2023-11-01 11:40:57 +08:00 老师真的是铁饭碗吗?从出生人口反推,适龄入学生只会逐年递减,到时候从幼儿园到高中,学校不是倒闭就是合并,财政也不像卖地的那几年,真的能一直维持 1w 这个薪资水平吗? |
 | 82 sharkli 2023-11-01 11:41:25 +08:00 100 万总价不算多， 建议买，给自己点压力。 说不定两年你就还清了贷款。 |
 | 83 tallie 2023-11-01 11:43:44 +08:00 这个收入，不建议买 |
 | 84 SenLief 2023-11-01 11:50:40 +08:00 租金 2k ，房贷 3k 不到，上车了，孩子这么大了，也该置办家产了。 |
 | 85 8355 2023-11-01 11:55:06 +08:00 你老婆老师公积金房补这么少？ |
| 86 R4rvZ6agNVWr56V0 2023-11-01 12:41:07 +08:00 你们那的房子租金，只会越来越便宜的。 |
 | 87 xu455255849 2023-11-01 13:17:05 +08:00 不急可以再等等，房价必崩，特别是河南这种净流出城市，我杭州的，每个公司都能看到河南老乡，可见河南人口流失有多严重， 我觉得你的情况可以再等等。。。经济条件不咋样，没必要强行上车 |
 | 88 vem 2023-11-01 13:18:16 +08:00 不建议买 1.老师也不是铁饭碗, 多少小地方的公交/教师岗已经拖欠工资了 2.房地产还没开始真正下跌, 虽然普遍跌了 20%了, 但只是刚开始 3.房改这个概念都是中介吹的, 真实情况是天量二手房等着接盘, 政府能盖多少保障房呢? 盖多了保障房, 二手房不是更承压吗? 盖少了有什么意义? 4.说好地段涨也是中介吹牛皮, 打比方: 北京 5 环跌到 1000/平, 4 环还能维持 10000/平吗? 终归也是市场调解的, 郊区跌了, 市区房子就难出手, 就只能降, 不存在所谓的分化 上车容易下车难, 现在这个形式就好比打麻将, 知道对方听什么牌了, 你非去点炮 能有好结果? |
 | 89 fredweili 2023-11-01 13:42:45 +08:00 1 对于家庭，房子不仅仅是几间屋子，是生活的安全感，看怎么对这个定价 |
 | 90 lxcForPHP 2023-11-01 13:49:50 +08:00 你的情况跟我很相似，我对象也是老师，家庭月收入在 1W 多，如果说我们这里的核心地段洋房，100 个，我毫不犹豫的就上车了，坐标: 三线城市，核心地段洋房估计快要 200 个了 |
 | 91 morphyhu 2023-11-01 13:52:39 +08:00 如果是租房，那购房就是刚需了。月供支出不超过家庭收入的 30%，我个人觉得是可以购买。 |
| 92 zhanglong11 OP @8355 她双边 1000 ，我没有 |
 | 93 missya 2023-11-01 14:13:25 +08:00 如果你是考虑值不值，我推荐不要买 如果你是考虑入住，我推荐早买早享受 |
 | 94 n2l 2023-11-01 14:23:52 +08:00 头像好评 |
 | 95 letwewell 2023-11-01 14:51:27 +08:00 一儿一女为什么还会纠结买不买房呢.... |
 | 96 luoleng 2023-11-01 14:52:31 +08:00 建议等两三年 |
 | 97 abcdexx 2023-11-01 14:58:12 +08:00 不急可以等等，感觉还会跌 |
 | 98 sexyback 2023-11-01 15:10:14 +08:00 卧槽，在 v 站遇到洛阳老乡 |
 | 99 shellcodecow 2023-11-01 15:26:45 +08:00 @Ilavena #21 我也是认同这个说法 但是通缩之后的通胀真的不得不防,到时候印钱速度加快,银行利息在通胀中反而降低, 那时候就很可怕了...5 元可乐时代, 核心地段房子还是抵御通胀的利器 |
| 100 8355 2023-11-01 15:28:41 +08:00 @zhanglong11 #92 我觉得刚需可入，房贷金额考虑下目前租房的价格，还有买房之后幸福感的能不能提升，在几年内能不能覆盖学区需求，如果能住几年的话没啥太大问题，这种价格降 20 万你能不能扛得住，能扛得住就买吧。 |
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