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家里有个亲戚是卖保险的，他很反对买商铺，觉得现在经济不好，靠租金不稳定，建议买他们公司的投资型产品。我妈也比较信任这个亲戚的，买了他们公司 7 位数以上的产品，年利率大概 2.8%左右。听信亲戚的话导致我妈现在比较反对我买商铺。
这一次开盘的商铺在小区的大门，小区常住人口大约 1 万 2 千人，一年的租金是商铺售价的 10%（问了旁边上一期开盘的商铺老板，离这个商铺不到 10 米的距离）。
这一次开盘的商铺在小区的大门，小区常住人口大约 1 万 2 千人，一年的租金是商铺售价的 10%（问了旁边上一期开盘的商铺老板，离这个商铺不到 10 米的距离）。
第 1 条附言 2023-07-30 19:54:32 +08:00
结贴。
决定付尾款了。
决定付尾款了。
 | 1 skkk 2023-07-30 16:03:39 +08:00 via iPhone 你仔细想想实体现在好吗. 当然商铺的获利能力也由很多因素决定. 自己的选择咯. |
 | 2 mineralsalt 2023-07-30 16:05:59 +08:00 小区商铺水非常深， 没有内部关系的话不要入手， 后期人流走向很不确定， 别以为大门在那人都会从那里走 |
 | 3 celisee 2023-07-30 16:24:06 +08:00 via iPhone 七位数 …… |
 | 4 murmur 2023-07-30 16:25:24 +08:00  1 钱多了没处花可以买 10 个 iPhone 给老哥抽个奖 |
 | 5 xinh 2023-07-30 16:32:02 +08:00 via iPhone 10%的商铺？你再了解了了解租金吧 |
 | 6 zcjfesky 2023-07-30 16:33:07 +08:00 via Android 1 年利率 2.8 保本也就算了，听着你这个还是不保本的，真是…… 尊重祝福 市面上随便买个中短债产品都不止这个数了（当然如果有人觉得西恩马上不行了四大银行马上要倒闭了的话，那你说得对） 商铺 10 年回本属实也不算快，而且极有可能十年回不了，不要把预期打太满，但如果你对这个地段特别熟悉，特别有自信这个地段不会衰落的话，也算是很差的投资，就是流动性很差，以后出手可能很难 |
 | 7 akira 2023-07-30 16:35:16 +08:00 1 慢着。。。投资型产品 年利率大概 2.8% ？ 是不是哪里不对劲啊。。 |
 | 8 Keystroke OP |
 | 9 w8123 2023-07-30 16:51:07 +08:00 不要只看人数，要看一下小区居住的是什么人群。比如上班族居多、带孩子的父母居多、老年人居多，对应的商铺盈利能力是不一样的 |
 | 10 Fading2276 2023-07-30 16:53:06 +08:00 既然那么肯定，就买吧。 网友哪有你有钱啊，富人问我们这些穷人怎么投资不是开玩笑吗？ |
 | 11 passon 2023-07-30 16:54:43 +08:00 现在入手肯定比前几年入手强，未来怎么就没法预测了 |
 | 12 inframe 2023-07-30 17:12:41 +08:00 投资计划书写过了吗 ，风险点有几个评估过了吗， 再随便提几个： 现金流形式是什么， 供应商构成怎么样 实体店铺所在地人流时间分布情况 潜在顾客群体情况 有没有关系要打点 要不要雇人看店营业 各成本分布情况 极端风险，比如疫情这种来一波固定成本如房租能不能扛得住 最坏的、平常的、最好的、各种情况下怎么退出投资 |
 | 13 churchmice 2023-07-30 17:16:15 +08:00 via Android 这周一般是有个公司帮你管理商铺，你最后是找这个公司要钱 然而群里前几天还有人在问这个管理公司破产了，现在怎么打官司 你自己掂量掂量吧 |
 | 14 wonderfulcxm 2023-07-30 17:16:48 +08:00 via iPhone 这个 10%稳定吗？ |
 | 15 zsj1029 2023-07-30 17:17:24 +08:00 via iPhone 放到 10 年级别的周期来看，商铺得投资价值目前比住宅高，而且低位价格可以算资产抄底 |
 | 16 happy321 2023-07-30 17:20:21 +08:00 via iPhone 多多买菜都开到小区里了，提货点就在一楼门口，商铺最好别碰吧，除非它很便宜 |
| 17 Keystroke OP @churchmice 没有公司管理，我买下了，商家找我签协议，我自己管理。 @wonderfulcxm 你是指租金稳定还是？这边的商铺都是按这个价出租，租金收益基本就是 10%，后面还会涨。 @happy321 确实很便宜，大概是我这里商品楼单价的 60%。 |
 | 18 wonderfulcxm 2023-07-30 17:50:46 +08:00 via iPhone @Keystroke 那感觉还行啊，我们小城市的房租现在降了。 |
 | 19 chevalier 2023-07-30 17:57:07 +08:00 6 恕我直言，真正稳定 10%回报的产权没问题的商铺，轮不到你买 |
 | 20 hackerfans 2023-07-30 17:57:40 +08:00 买商铺找我 |
| 21 hackerfans 2023-07-30 17:58:08 +08:00 买商铺找我 V:hzxxmn |
 | 22 renothing 2023-07-30 18:11:34 +08:00 还好你没掌握家庭财权～不然准败家。稍微动点脑筋做过生意搞过置业就知道 10%的年化是什么概念，这么好的生意轮得到你捡漏？ |
 | 23 paradoxs 2023-07-30 18:14:21 +08:00 1 如果这商铺能稳定的给你每年回 10% 我把自己的头砍下来给你当椅子坐 |
 | 25 beixiao 2023-07-30 18:28:38 +08:00 via iPhone 你亲戚的 2.8%的理财产品不靠谱， 但是你这个收益 10%的商铺更不靠谱 |
 | 26 lifeintools 2023-07-30 18:37:00 +08:00 10%回报的产权没问题的商铺，轮不到你买 |
 | 27 1dian01 2023-07-30 19:25:35 +08:00 10%利润是抢破头的生意 |
 | 28 imsoso 2023-07-30 19:45:04 +08:00 第一年用你的本金发利息，第二年跑路。。。 |
 | 29 lixintcwdsg 2023-07-30 22:07:23 +08:00 没有便宜给你占。 |
 | 30 han0101 2023-07-30 22:26:49 +08:00 简直像捡钱一样，普通人就是容易疑神疑鬼，才不能抓住财富机会 |
| 31 Keystroke OP @han0101 不得不承认确实是普通人，没太见过世面，毕竟牵涉了小几百万。 15 年的时候老家房价 2k5 的时候朋友让我买房，就是疑神疑鬼，现在 11k 了。 冷静思考了觉得这次可以赌一把希望有个好结果。 |
 | 32 v2droptable 2023-07-30 23:30:07 +08:00 同意 10%的收益率轮不到外人接手。要么回报率没这么高要么用本金发租金卖完跑路。 鉴于 22/23 楼回复，蹲一个后续。 |
 | 33 mh 2023-07-30 23:44:31 +08:00 尊重，祝福 |
 | 34 hangszhang 2023-07-30 23:48:40 +08:00 年化 2.8%，为什么不放银行，比这还高，还安全 |
| 35 Keystroke OP |
| 36 Keystroke OP |
 | 37 GopherDaily 2023-07-31 00:29:50 +08:00 @Keystroke Other：不要拿 15~20 和现在比，苏锡沪这边基本是 7 ～ 10 倍，但没人会认为接下来的 5 年的还能涨的 |
 | 38 hhh583648414 2023-07-31 00:34:06 +08:00 怎么说。。你们怎么挣到 7 位数的？？？保险 2.8% ，这还不如放银行呢。。。 |
 | 39 li02 2023-07-31 05:28:26 +08:00 via Android 为了租金放弃本金，尊重他人命运。 |
 | 40 encro 2023-07-31 09:15:20 +08:00 100w 的商铺，一年收 10 万租金？ |
 | 41 HunSiKing 2023-07-31 09:38:20 +08:00 10% 的收益， 真是买到赚到. |
 | 42 JimmyYan2019 2023-07-31 09:48:48 +08:00 多调研他为什么卖？ 10% 的利润，调查下现在租金到底是多少？砍一半以后能接受吗？ |
 | 43 p1gd0g 2023-07-31 10:03:34 +08:00 大额存款都不止 2.8 了 买人情另说 |
 | 44 DrD1ck 2023-07-31 10:09:26 +08:00 这种亲戚起码赚了你 6 位数的钱。 |
 | 45 konakona 2023-07-31 10:24:07 +08:00 7 位数才 2.8%真是个大忽悠！建议远离。 |
 | 46 ldlood 2023-07-31 10:26:41 +08:00 尊重他人命运，放弃助人情节 |
 | 47 Clay0620 2023-07-31 10:47:12 +08:00 7 位数，2.8 ，随便找个银行的理财经理都能比这个多吧，这亲戚真是坑啊 |
 | 48 chole 2023-07-31 11:02:00 +08:00 10%收益的商铺见过，但对外出售的没见过。 |
 | 49 foxArcher 2023-07-31 11:03:52 +08:00 尊重他人命运，放弃助人情节 |
 | 50 barbery 2023-07-31 11:11:20 +08:00 要是真的能保证 10%的收益，巴菲特来了都得买 |
 | 51 linKnowEasy 2023-07-31 11:13:00 +08:00 仅供参考 1. 我们小区好几个商铺 一两年多了没租出去 2. 我岳父成都边上投资了一个商铺. 一年多了找了中介, 连一个咨询租的人都没有. 还在每年交商铺的物业费 |
 | 52 nieboqiang 2023-07-31 11:16:24 +08:00 @Keystroke 这种东西，早信早挣钱，不信不赔钱，就怕那些中途看到利润上车的，就他们赔钱。 |
 | 53 polo3584 2023-07-31 11:28:29 +08:00 商铺的水感觉比保险还深。。。一左一右两个商铺都能差很多。而且空置率很高 |
 | 54 tutudou 2023-07-31 11:39:26 +08:00 两害取其轻，我建议你选商铺，其实最好是放在银行吃利息。 |
 | 55 lkwfive 2023-07-31 12:12:54 +08:00 10 个点的结论是不是草率了，只问商铺老板信息面太窄了吧。租户也可以问问，这大笔投资，多收集些周围商铺的信息看看。最后综合统计下，要是稳定 5 个点以上，我觉得没问题可以投 |
 | 56 qiaobeier 2023-07-31 14:27:49 +08:00 @Keystroke #36 七位数啊，虽然现在利息很低，但你家本金高啊。就算买 PR1 的也不会只有 2.8 。实在不行买定存也可以啊。 |
 | 57 yanduan30 2023-08-14 22:10:23 +08:00 via Android 商铺能保证一直在租期当中吗，需不需要支付中介费，另外每年的经济形势能决定一直是 10%的收益率吗~ |
 | 58 ih8es9OIzne0959p 243 天前 op 的现在商铺怎么样了，我现在也差不多是这个情况。 |
| 59 Keystroke OP |
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