买到烂尾楼的老哥们，你们最后是怎么处理的？

@lpf0309 没有停贷。老哥是否有停贷的相关经验？是否需要起诉？起诉的诉求是什么？退房？停贷？退款？

@belin520 感谢老哥。
1 、私下找银行了，行不通，银行不同意。
2 、起诉的诉求是什么？只是停贷吗？是否要求退房？退房担心最后赢了官司，但是拿不到钱。
3 、目前在等待中……

我姐姐在青岛高新区买了一套房子，差点烂尾
他们是业主成立了维权群，去高新区管委、住建局各种单位维权、谈判
当时开发商还有监管资金没被挪用
非常积极地督促建立第三方共管账户，把监管资金转入共管账户逐笔播放、压茬支付
本来应该去年年中交房
终于卡在今年 6 月底之前交房了
我带了验房师去帮她验过，房屋整体质量还是可以的
拎包入住问题不大

这个事情的关键还是业主要齐心，要有一个有力的领导班子
另外就是开发商不能完全摆烂，还是得积极解决
总之我姐当时的情况很惊险
最后的结果总算没白费业主们一年多将近两年的努力吧

@liuguangxuan
媒体确实困难，找找小的，有些可能会敢报道。想起来之前，特别喜欢 1818 黄金眼，自从他们直接挂断了电话，连问都不敢问以后，就再也没关注过了。另外互联网，自媒体，可以引一下关注，停贷/烂尾之类的关键词。但是这些都比较敏感，感觉会加大和老爷们的冲突

我觉得是不要和他们起冲突，因为真的斗不过他们。
只能自己研究一下相关的规定，按照他们的游戏规则，一层层的反映举报。

同时各个业主也要把压力给到银行客户经理，团结一下银行。
资金如果没进监管账户，银行也有责任。如果烂尾了，这么大一笔钱业主是可以停贷的，对于银行也是一笔烂账。

实在不行，做好最坏的打算，起码把贷款停了。人生还得继续不是

只要账户里还有钱就好说，政府配合起来也积极。要是账户里没钱就不太好办了。

@liuguangxuan #22 容我再看一下你这个烂尾的含义，你现在楼盘啥进度，是建设进度不达标、延期交付，还是最终摆烂不建设，被标注为“停工工地”了。要到最后真正的烂的时候，才能停贷，延期交付可以按照合同约定的交付违约条例起诉赔付。

如果房地产商每天表演式施工、复工，那确实比较难，没有实际的证据

同事买到恒大的也烂尾了。封顶了，就不动了。

维权成本特别高。
有句话是：匹夫一怒，血溅十里。就看闹的大不大了，会哭的孩子才有奶吃

大概的思路是找人一起维权，要很多人，人越多越好。个人再怎么搞也是没用的。
很多人一起去举牌子。
集体断供，把银行拖下水

不清楚 OP 具体的城市，广州比较规范，走了 12345 之后，会组织三方谈判（没卵用）、公示监管账户余额和用途、公示工地每日打卡工人数。
但是，有关部门能做的就是这些，剩余的会按照现在中央提及的“保交楼”政策走（大概率地方没有钱保交楼），大城市的保交楼会让其他开发商收购了烂摊子继续搞。

人倒霉，贷款照交，当没买这个房。

然后死磕到底，如果软肋多的话，这很难
直到官方觉得给你们盖房的成本比舆论造成的成本低，那你们就赢了。

@faustina218 感谢回复，能否详细说一下监管资金的事情？怎么查出来没有被挪用的？我向住建局申请监管资金公开，住建局死活不公开。
我后续申请行政复议，住建局甚至专门找律师，研究法律条文，找空子，然后还是不公开。

买到烂尾楼，在目前的环境下，基本无解

就当赌场赌输了，欠了一屁股赌债，然后认了

在这个前提下，人要想开点，不要气坏了身体，当下最主要的就是想办法处理好自己的债务，保证自己的现金流

ps：目前的环境下，不要为了这个房子，花太多精力（比如请假维权），要保住工作（就是保证现金流），后面的慢慢看吧

如果直接断供会有啥后果

@pandanrain123 直接断供的话，先是征信问题，然后房子被法拍，首付款还要不回来。最后钱财两空。

@davelm 感谢老哥回复。
起诉是否可行呢？

@lang1pal 国内发不出声来，抖音上发出来就被删了。
上次拉横幅，警察把业主按在地上摩擦。

@MuSeCanYang 是的，贷款还着，还要租着房子，为国家 GDP 做出双倍贡献。

@belin520 感觉广州 12345 还是比较好的。
我们这边 12345 象征性的记录一下问题，然后把皮球踢到当地住建局，当地住建局没有丝毫反应。
然后过一段时间 12345 打电话问解决了没有，没解决也不会再管了。

@liuguangxuan #37 起诉也没有用，因为新房其实大部分资金都是进入了财政，如果要退款，财政会给你退款吗。只能说，一些有影响力的烂尾楼，他们处理一下，其它能拖就拖。

@belin520 我的是延期交付 1 年了，开发商没钱了，精装修给搞得特别烂，很多问题，反馈之后不给维修。没有通过政府的验收，所以就算交了房，房产证能不能办下来还是个问题。

@liuguangxuan 这个事情好像关键的因素是业主争取+ZF 行动
当时好像是业主委员会找了他们高新区的管委之后，管委接手并且把这个项目列为保交付项目
再后来就是建立了专户，把监管资金转到专户（共管账户），每一笔拨款都需要管委签字才能使用
防止开发商挪用

找开发商基本是没用的
需要住建局和 ZF 主管部门共同出面才行

@liuguangxuan 我不是房地产或法律的从业者，建议咨询律师，不过你要问清律师，有无相似的判例是原告胜诉的？如果没有，要慎重

如果律师让你去打这种前无古人的官司，要问自己几句：你是天选之子吗？你能请到全国知名的律师吗？如果不能，要慎重

有几个因素：
1.业主人数足够多
2.业主委员会影响力足够大（带头的人一定要脑子清楚、了解相关法律和 ZC 且坚持不懈）
3.有关部门不甩锅、有作为
4.开发商不摆烂

这几个因素合力，才能保证不烂尾

最关键的就是监管资金！！！如果资金一直被政府监管中，没有出现挪用，你们盘还有复盘的可能，如果被挪用了，那就做好心理准备吧

@liuguangxuan 你没有房子，你只有债务，怎么法拍，建设资金都被转移挪用了

只要钱不在监管账户，就无解！
不说别的地方，就帝都那些买了 XX 院子的别墅期房，能买得起千万别墅的也都是有头有脸的人了，各种媒体也都深度曝光，也一样没办法。

么有用，烂尾楼盖好是需要钱的，现在纾困资金根本不够塞牙缝。

然后，有关部门就希望银行也出点，银行也没那么傻。

所以，从去年喊到现在，全国各地的烂尾楼平均下来基本只动了 25%左右。

认命吧！

认命吧。

已经买到的太难了，很难。
各位未买到的，建议要坚持不买期房，不要把人生大事变成一场赌博。

珍惜还能出去玩的机会，多出去玩。
以后闹大了业主要被限制出行的。

业主联合起来一起停贷, 这个是银行违约, 要让银行去头疼的事

听党指挥，跟党走

别说了别说了，都这么惨了 lz 还想榨取点信息

@liuguangxuan #33 很多都是业主自己找关系查资金使用情况。。。

可怕，期货性质的房产和股票无异。。。

基本都完工，就差园区了，先收了，装修，园区等着弄吧。反正也不急着住了。

碰到这种问题想想就头痛，大国叙事与小民命运的割裂感。

@gazi 人民日报：买房子不能把能不能交房，能不能住上作为衡量标准

@hookybaby 老哥，你们的通过政府验收了吗？以后房产证能办下来吗？

@nkidgm 估计以后很多人再也不会碰期房了

@xixibb 老哥可否细说一下？

@qzwmjv 我也是烂尾楼的受害者，想看看大家现在怎么样了，顺便交流一下经验。

@21231sv 哎，说多了都是泪。

@Hilong 去年集体停贷事件挺火的，估计真正停贷的可能不多，大家都是上有老下有小，征信有问题影响还挺大。

@lincanbin 不会去北京的火车票都不让买吧

@w8123 以后估计很多人都再也不会碰期房了

认命吧，人家有抢

@aydd2004 为什么好好的国家，给搞成了这样

@fxxkgw 帝都的哪个呀，老哥？

看到好多烂尾房，虽然目前没买房打算，但后面要买的话，准备只看现房和二手房了，期房真的风险好大

@liuguangxuan 说话不算是真的，答应的事办不到也是真的，但没人会找你算账，谁有那闲工夫，都是拿工资的，你会去报复公司的竞争对手吗？

我家烂尾楼，政府摁着头把开发商其他地皮卖了。拖拖拉拉说 20 年就交房，结果现在还没交完呢，下个月应该就全小区交工了，然后下一步继续上访办房产证。

我们小区的都把市政府围了多少次了，也没见谁被报复的。

@murmur 老哥，专业呀。应该是被银行拍卖吧。
老哥能否帮忙给烂尾楼业主们支个招？

应润尽润，不然小孩以后被教育成粉红，嘲讽你买房自作自受

@liuguangxuan 不止北京，有的烂尾楼业主连离开本市都难。

知乎上”买到烂尾楼是一种怎样的经历“

不利于团结的话不要说

牢记你身后有一个强大的祖国

@liuguangxuan #61 政府验收? 没有的,啥啥都没有,保交楼的任务,达不到交付条件也让交,政府哪会担这责任. 房产证的事情就只能以后再说了.

典型花了钱，还当不了人。看着真难受

@liuguangxuan 不到万不得已不要断供。上征信会非常难受。

还没到交付时间，但是专班发公告延期 8 个月，已经办理了月供延期，交房后再还

@faustina2018 我跟你姐可能是邻居。。。绿地吗？

有点意思，我发现有几个回复的人之前被我标记了，那个被标记的一般都是 XFH ，XFH 也能被烂尾还是说烂尾了还能继续当 XFH ？

@miaomiao888 XFH 是小粉红吗？怎么标记的？ v 站有标记的功能吗？

@whyso 请问老哥是如何操作的，能让月供延期？

@hookybaby 如果以后办不下来房产证，也是个大问题啊。

集体断供，让银行出来下场来谈判是唯一的希望。

不断供…

烂尾的房子还能法拍出去么

@liuguangxuan V 友脚本 https://greasyfork.org/zh-CN/scripts/389576

知乎上那个说 "邀请我干什么，这种人以后没钱付律师费" 的徐斌，其实是处理烂尾楼相关官司的律师。你可以看看他的一些回答
https://www.zhihu.com/people/xubinlvshi

@hicdn 银行也没用…

这个衙门里，路数多，新领导绝对不会给旧的问题擦屁股。出问题的可能被带走，被判刑。但是目前的基本思路是，谁擦屁股谁跟前面的有关联，也要进去…。

能做到就是核销，卖给资管…

@liuguangxuan #71 就叫什么什么院子。。

找住建没啥用，他们又没钱给你修，更没权力想办法修，看情况如果真烂了没办法修了，尽快止损，起诉终止贷款吧，损失个首付

把相关人员的软肋抓起来，他们就该急了

停贷，做好亏一个首付的打算

看过点报道，买到烂尾楼可说是人生悲剧

起码，烂尾还得还贷这种事情，在正常国家就不应该发生

@marc2017 家里的也是恒大，也差点烂尾，万幸当地镇政府给力，通知收楼了。虽说有点小毛小病，但是主体没啥问题。想想也是难过，本来天经地义的事情现在不完美交付还得庆幸。
当初也是上头，买了这破房子也是放着，起码过几年才考虑装修啥的。