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本来考虑换改善房的，一直在关心二手房，基本都是缓慢下跌的，和媳妇讨论要不先把房子卖了，租房住两年再说，小孩才 1 岁，也不急。
第 1 条附言 2023-06-27 14:43:10 +08:00
也不是说为了赚差价
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育
 | 1 tairan2006 2023-06-27 09:03:16 +08:00  14 那你这相当于全仓做空，有点危险，主要是房地产交易周期比较漫长… |
 | 2 autosevenpp 2023-06-27 09:03:41 +08:00 1 持币观望，笑看房产市场浮沉 |
 | 3 JZ8ZW193q6W9Awgy 2023-06-27 09:04:53 +08:00 持币观望吧，如果是全款，那什么时候下手都可以，要是卖了旧房还要贷款，那没必要，现在的环境现金为王，当然你有矿当我没说。 |
 | 4 dakb 2023-06-27 09:06:56 +08:00 2 可以卖，先租房子。 |
 | 5 inas OP 自己的房子已经比去年跌了 6%左右了 |
 | 6 ashong 2023-06-27 09:08:40 +08:00 via iPhone 要考虑卖房款如何安全保值的问题 |
 | 7 yuey286 2023-06-27 09:08:51 +08:00 1 现在卖也不好卖 |
 | 8 iovekkk 2023-06-27 09:09:10 +08:00 2 以我之见，现在就是换改善房的最好时机 大环境都在跌是没错，但是很显然改善房跌的少，将来更是如此 国内存量房基本已经饱和，贬值会越来越快 但是改善房依然有市场有需求 现在卖掉贬值快的资产，换成更有市场的改善房是个更好的选择 |
 | 9 danhahaha 2023-06-27 09:09:51 +08:00 4 你先试试能不能卖出去，再去想下一步 |
 | 11 EchoVertex 2023-06-27 09:17:14 +08:00 @inas 现金要考虑通膨，没有好的理财手段，别这么干。租房成本会逐年增高，也要考虑。 |
 | 12 Hyson2023 2023-06-27 09:17:14 +08:00 楼主哪里的房子 |
 | 13 lairdnote 2023-06-27 09:17:16 +08:00 至少 70-80% 才卖的出去？ |
 | 14 ffgrinder 2023-06-27 09:19:04 +08:00 2 楼上有人说的很透，你先挂着再说吧，如果想急着成交 8 折是最基本的。 现在卖房太晚了，朋友。 |
 | 15 moyupoi10 2023-06-27 09:19:48 +08:00 同事北京的房已经跌了 2/3 了，还在持续下跌 |
 | 16 fanyingmao 2023-06-27 09:20:05 +08:00 还想做空，我还想卖老家的房子做空可惜老爸不同意，周围好多独生子女去大城市的，很明显小县城未来会空出好多房子。 |
 | 18 smallWang 2023-06-27 09:22:05 +08:00 2 也不知道什么时候房子能剥离出金融属性，诶，苦的都是穷人 |
 | 19 adgad2 2023-06-27 09:24:11 +08:00 感觉做空还是可以的，想想那个电影《大空头》 而且房子真下行的时候，是存在流动性危机的，这个东西流动性很差 |
 | 20 Jaosn 2023-06-27 09:24:29 +08:00 up 在哪个城市 |
| 21 moyupoi10 2023-06-27 09:25:01 +08:00 @smallWang 房其实不算刚需，只是被炒成了刚需，真正的刚需是饮食，如果以后吃一顿肉要 5 万块，那才叫惨。解决房价问题最好的办法就是让 rmb 贬值，像小日子那样 |
 | 22 ersic 2023-06-27 09:26:14 +08:00 1 没必要这么折腾吧，差的钱抵不过租房付出的人力成本，时间成本以及租住体验成本 |
 | 23 fedfrank 2023-06-27 09:26:15 +08:00 哪里的房子 |
 | 24 LieNoWell 2023-06-27 09:26:19 +08:00 我建议立刻出手立刻买，因为虽然叫改善，但实际还是刚需，既然是刚需，那就不要太在意市场价值走向。 多花几万甚至十万又怎样，平摊到后面十几二十几年可以接受的。 而且还要考虑利率问题，现在利率这么低，正是出手的好机会，否则利率一涨，房价省出来的那点直接就没了。 最重要的是阴跌不好卖，你亏本卖出拿到钱观望，万一市场稍微回暖，你想上车都上不去！！这种情况不能不考虑。 |
| 25 JZ8ZW193q6W9Awgy 2023-06-27 09:27:14 +08:00 @inas #10 我前年 10 月挂的，第二年 5 月才出手，价格也不理想。 |
| 26 fedfrank 2023-06-27 09:27:58 +08:00 @fanyingmao 也不一定，未来咱们这个年龄的人都退休了，退休如果还生活在一二线城市，又没有工资拿肯定不划算的，到时候说不定会落叶归根 |
 | 27 tramm 2023-06-27 09:29:25 +08:00 看地段吧 地段不错就别卖了. 现在房子跌 你是跟啥比的? 以前挂牌价虽高, 但成交价可能跟现在也差不了多少. |
 | 28 reallynyn 2023-06-27 09:32:11 +08:00 房价进入下跌通道时，因为预期下滑，你想保价卖出就很难，大多时候都得折价才能成交。 而房价进入上涨通道时，因为需求旺盛，你想买入就得溢价才行。 这就是为啥散户总是追涨杀跌。 你想把房子买回来，肯定不会在市场冰点吧？你也无法确定开始回调是回光返照还是复苏前兆吧？等你真正确认房价进入上涨通道，你再买价钱已经上天了。 股票卖飞了你大不了换个票子，房子卖飞了你能租房一辈子？ |
 | 29 chinaiy 2023-06-27 09:32:14 +08:00 1 关键是旧房什么时候可以卖得出去。 经历了疫情和失业潮，所有人都得到了教训：现金为王。 有钱的和没钱的，都失去了买房的欲望。 以前买房，本质上还是为了挣钱，现在有可能一年亏一个首付。 |
 | 30 oyadubanana 2023-06-27 09:33:24 +08:00 @moyupoi10 北京 2/3 也太惨了 |
| 31 fanyingmao 2023-06-27 09:34:08 +08:00 @fedfrank 现在很多年轻人断亲，估计没多少想落叶归根的，混的不好回家让人指指点点。 |
| 32 fedfrank 2023-06-27 09:40:28 +08:00 @fanyingmao 我是说退休了 50 来岁的时候，回去谁指点你啊，相反，都 50 岁了，不享受享受生活，还待在一个月花几千的大城市挤在小房子里有啥意思。这个时候应该就会给年轻人让路了 |
 | 33 lilei2023 2023-06-27 09:41:37 +08:00 同样的想法，可惜得把装修钱赔进去（ 10w+），估计可能卖得出去，心疼，犹豫中啊！ |
 | 34 8355 2023-06-27 09:43:57 +08:00 你先了解一下现在一套房子从挂出去到完成交易的周期吧 |
 | 35 kidult 2023-06-27 09:47:16 +08:00 不降个 30%根本卖不出去 |
 | 36 shyrock 2023-06-27 09:47:40 +08:00 @tairan2006 追涨杀跌，股市韭菜的标准操作。。。 |
 | 37 keepfun 2023-06-27 09:47:46 +08:00 房子在哪里啊 有意想买房子 |
 | 39 libasten 2023-06-27 09:52:44 +08:00 你可能要考虑小孩上学吧？如果要考虑改善居住+上学，再加上一条上班方便，可能就进入“既要又要”的场景了，不怎么好选吧？ 我现在就是这样选择中。 |
 | 40 xiamy1314 2023-06-27 09:58:16 +08:00 我比较好奇北京哪里，跌这么多。 |
 | 41 rb6221 2023-06-27 10:01:23 +08:00 尊重他人命运，放弃助人情节 |
 | 42 WaterMC 2023-06-27 10:02:48 +08:00 我想劝楼主一下，如果现在孩子已经 1 岁了，那真的就没什么时间了。 孩子成长时间太快了，还是慎重卖房，不卖，至少还有一个根据地。 |
 | 43 lakehylia 2023-06-27 10:13:40 +08:00 有小孩不要卖房子 |
 | 44 rongpx95 2023-06-27 10:13:41 +08:00 房子不适合做空，换手费太高 |
 | 45 v2e0xAdmin2 2023-06-27 10:14:06 +08:00 做空没毛病 |
 | 46 tyrone2333 2023-06-27 10:14:14 +08:00 银行和地产商处于绝对优势地位, 个人还要对房贷承担无限连带责任, 一旦失业断供就一无所有还倒欠银行大笔钱, 太可怕了 |
 | 47 cubecube 2023-06-27 10:15:21 +08:00 你能承受房价上涨的风险的话，这么操作是可以的。 |
 | 48 doudou1523102 2023-06-27 10:22:38 +08:00 很好奇你买来住的还是投资的。房子交易成本很高， |
 | 49 azhangbing 2023-06-27 10:27:10 +08:00 现在刚需增加的不快 但是改善需求还是很旺盛的 |
 | 50 devilweime 2023-06-27 10:29:14 +08:00 不建议买，一大批独立子女也不愁房子住，新生儿也少，供求关系会越来越差 |
 | 53 aw2350 2023-06-27 10:35:01 +08:00 才几块钱啊搞这一套 |
 | 54 justfun 2023-06-27 10:42:49 +08:00 坚决不能卖啊。房价涨了 你的老房子也跟着涨，房价跌了 你要购入的新房子也跟着跌。你要卖了 如果卖在低点，然后等两年房价涨了 你的改善房就买不起了。 |
 | 55 Weixiao0725 2023-06-27 10:59:05 +08:00 @moremoney 还真有人信阿 |
 | 57 crazytudou 2023-06-27 11:08:12 +08:00 这赌注有点大，能承受赌输的后果就行。 |
 | 58 lplk 2023-06-27 11:08:30 +08:00 我现在郑州 18 年高点上的房子，因为也不回去工作，就没有装修，现在卖铁定亏，就暂时没卖 |
 | 59 jfj8848 2023-06-27 11:10:51 +08:00 看不懂，低位的时候不置换，难道等涨价了再买？你这么确定房价 2 年后一定会跌到底？ |
 | 60 lsdvincent 2023-06-27 11:12:58 +08:00 低卖低买，就看你能不能卖得出去了 以及卖出去能不能再买一个满意的了 |
 | 61 JasonFW 2023-06-27 11:13:25 +08:00 我去年卖掉了，虽然亏不少，但是不用操心还房贷，真香。 |
 | 62 imsoso 2023-06-27 11:15:25 +08:00 高抛低吸是吧。 你我皆凡人 想想自己有没有这个本事 |
 | 63 renkai67336 2023-06-27 11:21:28 +08:00 建议还是少折腾 |
| 64 smallWang 2023-06-27 11:58:03 +08:00 @moyupoi10 rmb 已经贬值了 你也不好受 都快破 7.3 了 炒是这样的 炒出了金融属性 普通人不应该去炒房 风险成本 时间周期太大了，都是纸面财富罢了 刚需就买 闲置了就卖或者租出去 |
 | 65 aduangduang 2023-06-27 12:07:02 +08:00 @moyupoi10 #15 哪里？ |
 | 66 ql562482472 2023-06-27 12:08:43 +08:00 @shyrock #34 不追涨杀跌的早就死透了 咋老有外行说追涨杀跌是韭菜呢 韭菜的最大问题是犹犹豫豫 进的不够快 出的不果断 |
 | 67 ccc008 2023-06-27 12:27:28 +08:00 卖了租房感觉也不划算，租房要要成本的。 |
 | 68 chevalier 2023-06-27 12:59:56 +08:00 改善只需要关注差价即可，所以低迷市场是最适合改善操作的，一方面差价低，另一方面可选的多 |
 | 69 DAMNYOU 2023-06-27 13:00:47 +08:00 如果你指望高抛低吸的话，我劝你还是乖乖老实点，很少有人能按照理想预期去操作的 |
 | 70 yplam 2023-06-27 13:04:29 +08:00 via Android 风险比较大，就算卖了，你如何保证手上钱的贬值速度慢于房价下降速度？看看今年的汇率，以及黄金价格 |
 | 72 FreshOldMan 2023-06-27 13:53:23 +08:00 西安均价一万四，你的还是刚需房，卖了能几个钱。。有必要担心什么涨跌吗 |
| 74 inas OP @FreshOldMan 均价一万四吗？ 看了好多都 2 万多 |
 | 76 pC0oc4EbCSsJUy4W 2023-06-27 14:05:25 +08:00 错过了 34 月份最佳卖房时间,可以先挂着卖,后面二手房会跌到一个稳定价格 |
 | 77 wonderfulcxm 2023-06-27 14:12:27 +08:00 via iPhone 可以啊，房地产这几年是没希望了，只是大部分人没有那个决心和折腾劲，我看好你。 |
 | 78 rocmax 2023-06-27 14:14:39 +08:00 via Android 2 北京跌 2/3 那个估计是说廊坊燕郊吧，那个不能算北京 |
 | 79 sz369 2023-06-27 14:22:33 +08:00 弱弱的问一句房地产最火的那几年挂牌价跟实际成交价有没有差别，交易周期又是多久 |
 | 80 awinds 2023-06-27 14:22:45 +08:00 考虑下学区分数等问题，房产时间可以累积时间的 |
 | 81 dydbm 2023-06-27 14:26:58 +08:00 这里都是些啥人啊……西安好歹是个二线强省会，就一套房卖了全家吃土么？下跌你嚷嚷，等卖了再有波动你承受得起么？ |
| 82 inas OP 1 也不是说为了赚差价 1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地 2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了 3.老家镇上有套房，养老也没问题 4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了 5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了 6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育 |
| 86 rocmax 2023-06-27 16:02:16 +08:00 via Android @kalluwa 疫情期间不能跨省移动，一堆工作在北京住在燕郊的码农要不上不了班要不回不去家，完全失去对目标客户的吸引力了。 |
| 87 vk4LNh8gE08SBd9V 2023-06-27 16:19:34 +08:00 @lplk 你这房我看贝壳上二手房还卖快 2W 呢 |
 | 90 sampeng 2023-06-27 17:10:54 +08:00 有孩子还卖房？你家孩子 1 岁以为很小？朋友，醒醒，两年后就要读幼儿园。你最少提前一年就要开始准备，我现在小区里租房的明年读幼儿园一个个着急的跟热锅上蚂蚁一样。租房，幼儿园 90%概率只能去私立而且要想离得近得加钱。卖自己的房子出去租房的在我看起来在大城市只有一种情况，为了学区，而且是跨越级的学区，燕郊到海淀这种。其他情况不是不可以，但你明明有一个 plan B 。自己给抹了，那不是自己坑自己么。。。 |
| 91 lplk 2023-06-27 17:20:54 +08:00 @com781517552 #87 你查错了吧，我的是金尊府，二手卖不这么多的，顶多 18 年的水平，亏的很惨 |
 | 92 shilianmlxg 2023-06-27 17:25:53 +08:00 @tairan2006 全仓卖，倒 T ，万一卖飞了咋办。 |
 | 94 28Sv0ngQfIE7Yloe 2023-06-27 18:28:18 +08:00 |
 | 95 vcyuyu 2023-06-27 18:28:34 +08:00 卖掉自住房，租房等着房价下跌。这个就是卖房 All In 去赌房价下跌。倒也不是不可以，但是定存的年 2-3%的利率相对于租房的不便，更多看自己和家人的选择。至于卖房去玩金融，那就呵呵。 |
 | 96 NickMe 2023-06-27 18:40:09 +08:00 via Android 也许后面 gj 介入，提高租房成本逼人买房，到时候无房就吃大亏了 |
 | 99 standchan 2023-06-27 19:32:03 +08:00 如果你的利率 ok 的话且目前还贷压力不大的情况下，感觉可以不卖。毕竟怎么说呢，有自己房子住的幸福感是很难替代的。而且省会的跌幅应该是比较小的，是可以接受的。 |
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