关于 F 贷，征集各位大佬的建议

房贷 两个字打出来会犯法吗

商贷 怎么不写 s 贷

你现在能卖得出去么？这个价格看着不像一线城市的价位，如果是杭州成都你还可以回去

@cssTheGreatest 很多人已经被训练成这样了

OP 自己不住并且预计将来不需要这套，能卖就卖呗
不知道你家庭情况给不了什么建议

@HaydenYe 开始是想的，不太清楚是否敏感，理解一下

@cssTheGreatest 不太清楚是否敏感，理解一下

@lhbc 不清楚有贷款怎么卖。。

@murmur 我感觉大概率应该是没办法像当初个价了，而且也不清楚还有贷款怎么卖

@StevenQAQ #7
很多地方可以带押过户
如果不能带押过户，中介会帮你搞定过桥资金

1. 没必要把房贷写成你那种。
2. 没必要网上咨询网友，你直接打电话去问你当地的公积金管理中心。把你所有的问题提出来，让他们回答你。

@lhbc #9 学到了，还有这种玩法，但是买房的会介意吧？

@huoshanhui 我想了解的是一种大家有经历过或见到过的处理方式，老哥理解一下

看公积金缴存地政策，半年或者一年提取一次咯。

房子是涨了还是跌了？

永续合约
1.加保证金顶住
2.认输平仓
3.等反转或者爆仓

@lyc776 我想着实在不行就卖了重买一套，要么就办个跨地的公积金

@pengpengpeng 目前来看应该是跌了吧

@vwo50 为什么明明说的不是一回事却又好有道理

1. 卖掉止损。现在房价下，估计首付泡汤了。
2. 提前还款。 不过楼主指的商贷是什么？

@Felldeadbird 就是商业贷款，比公积金的利率更高，非常恶心

不清楚你想问什么？是想问有没有办法不还了，然后不影响征信么？如果是这样想多了。

lz 一个月还多少钱呢。

高位接盘了，没有烂尾就偷着乐吧

@terrysnake 不，我比较难以抉择的就是 1.承担亏损，卖出房子； 2.继续还贷，考虑其他方式

@agdhole 是没烂尾，但是以现在的行情感觉很难办了

你可以把它 M 掉止损，也可以考虑再 M 一套摊平成本。

@chuck1in 3k

如过楼主不 H 老 J ，最 H 是直接把这 T 房 M 掉，越 K 越 H ，PQ 也认了，如何 H 老 J ，就去 SS 一下，Y 地 M 房是可以 T 取 GJ 金的。

@lhbc
你说的不靠谱，中介的过桥资金就是敲骨髓的。

买房不自住，租出去又心疼，那不纯纯负资产吗？

把公积金提取出来 替换还一部分贷款

zhdjszmyt

50W 应该还好吧，女朋友和家里人不能帮下忙直接还完或者多还一部分，然后剩下慢慢还吗

我表哥跟你类似的情况，在上海打工，房租五千，老家的房子房贷三千，如果将我代入到这种场景里，我真的觉得要窒息了。目前在上海买套 300 万的房子，公积金抵掉一部分，剩下的也不过是每月还七八千了吧。

@lhbc #9

补充一下，我当年卖房子是这样的。
1 、当时还不能抵押过户，现在似乎工行、建行等四大行已经可以带押过户，具体咨询本地银行
2 、如果不能带押过户，需要与买家、中介签定三方合同，一是首付款支付给卖家，二是卖家想办法凑够剩余房贷，赎出且解压房产证，过户，三是买家申请银行贷款，审批后，贷款打给卖家，结束。

OP 还是看看自己未来的规划，如果房子未来 5 年都不会住的，那真的没必要继续供了，想办法换到自己能用的上东西上，比如换一套自己平时能住的 。
商品房现在流通性没那么强了，尤其是四五线城市老家的房子。

1. 如果是因为利率高 ，想降低利率，那么可以考虑 夫妻间过户，即：卖给你老婆 ( 我没实操过，只是网上看到的一个操作)
2. 不知道 OP 公积金属于哪个城市？如果不能商转公的话，那么凭买房发票 可以全额提取公积金，也能缓解一部分压力

@Barnard #35 合理

@djoiwhud 大概会有什么风险，请大佬细说

@amon 再买摊平成本是什么意思，不太懂

理论上可以商转公，但是具体政策咨询当地。

@coderluan 咱不至于这么发言，我是怕发帖有标题限制，你回复大可不必

@Barnard #36 我有此意，打算和爱人商讨一下出掉它

@lele140 合理，感谢回复，我属于利率高且异地工作，老家的房子充其量就是过年回去才会用

@Mogugugugu 好的，谢谢

@StevenQAQ

毫无意义。过桥资金都是两三天收 1%的费用。7 天 2%左右。你能省几个钱呢？最后全贡献给这些中介了。

万一你过桥资金断了，拖一两个月还款，房子都保不住。

@djoiwhud #46 懂了，感谢大佬，清晰明了

各位大佬，现在十八线老家多余的房子处理掉是不是最佳时期

中介过桥有个屁风险，这是很大一部分二手房交易的必经之路，小几十万自己凑一凑就行，大额肯定要找人过桥，利息是高，但是这就是交易成本。实在不放心贝壳 /链家自己都有渠道，就是更贵一点。

卖房流程简单明了，最大的问题就在于有没有买家。老家的房子价格不够低，做好半年没人看房的准备。

GZNZHDJY, NKYBFZMD 。

@coderluan #28 如果楼主不回老家，最好是直接把这套房卖掉，越快越好，赔钱也认了，如果回老家，就去搜索一下，异地买房是可以提取公积金的（狗头

OP 什么都不知道 在这问了你就玩得转？ 一个资金过桥都不知道？你在搞一下确定不是又一个坑？家里能帮你付首付没能力帮你搞定剩下的事？
当前利率怎么算？ 如果不能带押过户 在通过其他方式贷款出来你要付出的利率是多少？ 这些都解释在了 15L 的三句简短发言里
《再买摊平成本是什么意思，不太懂》 这种就是金融游戏...
不是什么三言两语解释的通的 拿纸笔 算一算.
再买房的时候小心了 烂尾楼 /低质量垃圾楼 / 套路比比皆是 无穷无尽

小工具：才 50W, 利用自己和老婆的信用贷款进行过桥解押，卖出。可以省一点中介的高利率的过桥资金；

但核心确实是 15 楼的期货老哥的操作说明，杠杆投资，古往今来概莫如是

你女朋友的贡献如何？能帮你什么？还是光看着？

@dev436 #49 宁可信其坑人，不可信其不坑，这是我的生存之道

@ugpu 感谢大佬提醒，缺失不是很懂金融游戏。。

我老家的房刚亏本卖了，迟点亏更多了

@vwo50 不算是永续，也就二三十年（

拿商贷合同可以去办理按月提取，异地不知道是否支持，可以打电话去问一下

@hxysnail 好的

满五年了吗？满五年才能提前还贷卖房

@LokiSharp 快了