杭州买房讨论

lz 本人是杭州的程序员，年近 30 ，还没买房，最近看到杭州很多地方的房价大跌，例如青山湖科技城 2
w5 跌到 1w6 ，大江东，良渚都在跌，我在思考 3 个问题：
1. 全国的房价基本确定是会继续下跌的，刘鹤涨价去库存的逻辑不会再重复第二次；但杭州的房价呢，还会跌么？从人口的角度，我说不好，比如杭州一直是流入的，这个城市除了房价，其他的口碑似乎还可以。
2. 我暂定这 5 年内是不买房的，考虑有几点，老婆户口已经迁过来了，如果有孩子，读书大概率没问题（小孩越来越少，教育资源不担心），家里人对租房不排斥，房租的话，4-5k ，和目前的房价比很划算，不想接盘杭州的房地产。
3. 准备 5-10 年后接盘杭州的房子，新生儿数量基本稳定。那时估计房产税也要出来了，房地产估计也稳定了。

不确定自己的判断对不对，想和大家讨论下。