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因为我在广州地铁 21 号沿线工作，而恒大这个楼盘也勉强靠近 21 号沿线地铁口，通勤能接受，按照当时的宣传，楼盘南区规划会有两所小学+一所幼儿园，想着能满足以后小孩子上学的需求，所以决定上车。当时我银行卡里资金还不够首付，也差那么一点，银行也对资金查的比较严，资金也就没法外借，开发商允许半年内首付分期付，所以呢，我先是交了三分之一的首付，其余部分半年到期后再交付。在交第一笔分期款的时候，恒大那时还没暴雷，也是觉得恒大这么大的开发商不会暴雷。好巧不巧，大概过去了 3 、4 个月也陆续听到恒大暴雷了。也可能有侥幸心理，也觉得暴雷了，一线城市的楼盘也不至于烂尾，那时工地也是照常施工。我是如期了交付了其余的首付款，也网签了。然而噩梦正是从这里开始，工地开始停摆，原因很简单恒大没钱给，也没钱投入，楼盘里没有销售也没有负责人驻场，各种方式也找不到负责人，还得知楼盘南区地块被恒大退地了，意味着学校规划泡汤，两所小学+一所幼儿园配套也没了，可能真的是要烂尾了。
这一段持续了将近一年，后面陆续听到风声，楼盘会由中航央企信托接盘，心里也燃起了希望。现在呢，他们也开始处理遗留的历史问题，准备重新开售，可但是现在这个楼盘已经与之前规划有点不同，南区被退地，一所小学夭折了，一所小学规划是去年要建设完成，目前是无法按照规划不能移交教育局，幼儿园配套没了，周边房价更是降了不少，准确的说房子还没收楼就亏了快 30w 。我现在目前是网签了，未备案也未办按揭，找楼盘负责人退房，说可以要扣 10%的全款违约，而且他们说也没钱给，也不知道什么时候能拿到钱。当然说我违约我是不认同的，我看了合同里有这么一段的，买受人不接受规划变更事项，有权解除合同。我认为是开发商违约在先。
现在想着怎么合理维护自身的权益，下一步该怎么做，我也想着两个方案，v2 友足智多谋，帮我出出主意或者有什么资源
方案一：接受规划变更，让开发商赔付车位和物业费，这个方案准备等他们重新开盘，找几个业主过去找负责人协商；
方案二：起诉开发商，退房退款，这个方案周期比较长也应该要花不少钱，也不知道什么时候能退到款；
这一段持续了将近一年，后面陆续听到风声，楼盘会由中航央企信托接盘，心里也燃起了希望。现在呢，他们也开始处理遗留的历史问题，准备重新开售，可但是现在这个楼盘已经与之前规划有点不同，南区被退地，一所小学夭折了，一所小学规划是去年要建设完成，目前是无法按照规划不能移交教育局，幼儿园配套没了，周边房价更是降了不少，准确的说房子还没收楼就亏了快 30w 。我现在目前是网签了，未备案也未办按揭，找楼盘负责人退房，说可以要扣 10%的全款违约，而且他们说也没钱给，也不知道什么时候能拿到钱。当然说我违约我是不认同的，我看了合同里有这么一段的，买受人不接受规划变更事项，有权解除合同。我认为是开发商违约在先。
现在想着怎么合理维护自身的权益，下一步该怎么做，我也想着两个方案，v2 友足智多谋，帮我出出主意或者有什么资源
方案一：接受规划变更，让开发商赔付车位和物业费，这个方案准备等他们重新开盘，找几个业主过去找负责人协商；
方案二：起诉开发商，退房退款，这个方案周期比较长也应该要花不少钱，也不知道什么时候能退到款；
 | 1 golangLover 2023 年 2 月 18 日 via Android 能重新开售已经算走大运了，还想着房价降多少。。。你还想起诉开发商也不看看胜率是多少，而且打赢也拿不到钱啊。 |
 | 2 zpxshl 2023 年 2 月 18 日 via Android 广州 21 年买的非市中心新房，如期交房的也跌了不少了 |
 | 3 ih8es9OIzne0959p 2023 年 2 月 18 日 via Android 就拿我个人起诉中国联通一点感悟来说，方案二还是算了吧。多的我也不说了，一句话，大公司就不把你当回事。 |
 | 4 nightwitch 2023 年 2 月 18 日 via Android 能收到房就不错了，要现金不知道能把你拖到什么时候 |
 | 5 xinh 2023 年 2 月 18 日 via iPhone 唉，没什么能帮的，不过第 2 点提醒一下，各地区对恒大的诉讼案管得很紧，律师接受委托都要上报协会，法院也是各种使各种招的 |
 | 6 Onefork 2023 年 2 月 18 日 via Android 楼市有回暖趋势，可以先观望下 |
 | 7 BZGOGO 2023 年 2 月 18 日 via iPhone 去把许皮带绑了……开个玩笑 |
 | 8 Takizawa 2023 年 2 月 19 日 via Android 四个字:按闹分配。op 自己意会啦。 |
 | 9 doskoi 2023 年 2 月 19 日 房东是优先的，退了就是债权人，顺序上就很靠后了。 |
 | 10 Jeanslike 2023 年 2 月 19 日 via iPhone 同买了 21 号线沿线的帮顶 |
 | 11 followNew 2023 年 2 月 19 日 按闹分配的社会，就得闹。 就看 OP 敢不敢了 |
 | 12 wingtao 2023 年 2 月 19 日 OP 这算是不错的了，19 年天津高点买的，现在首付已经赔进去了，房还没有收到，无期限延期，零星几个工人干活装样子，一切都这么无望 |
 | 13 crazyliu 2023 年 2 月 19 日 建议咨询下专门的房产律师，比如知乎的徐斌 |
 | 14 Pichai 2023 年 2 月 19 日 你搜搜西安灞桥区易合坊十年烂尾楼，让每个业主再缴纳 20w 再施工。 外媒（好像 BBC ）的记者去采访，不到半小时警察就来把记者赶走了。 我建议你选择方案一，先等恒大把房子交了再维权。 方案二申请退款，恒大现在哪里有钱给你退。 |
 | 15 DAMNYOU 2023 年 2 月 19 日 建议你看开点，所谓按闹分配，在早几年还行得通，近两年行不通了。 直接棍棒伺候的。 |
 | 17 eason1874 2023 年 2 月 19 日  9 @hhjswf 现在维权做出头鸟性价比不高，带头会判刑或者进维稳名单，最恶心的是，对方妥协之后，同阵营马上有人倒戈，笑话你胡闹，说他们走正规渠道也拿到赔偿了。你说就是因为你闹，对方才妥协，他们就阴阳怪气说太阳是鸡叫出来的。我遇过一次，后来我都后悔了，要知道有这种鸟人，我宁愿自己亏，都不愿意帮到他们 |
 | 18 IDAEngine 2023 年 2 月 19 日 恒大可是超大规模企业，动不了 |
 | 20 redtea 2023 年 2 月 19 日 闹也没用了，南京遮羞布的视频看了吗？ |
 | 21 YDCHYD 2023 年 2 月 19 日 via iPhone 恒大这种巨型房企根本就不适用按闹分配的方式，深度和地方绑定的模式 能拿到房就烧高香得了，别的就不要想了 |
 | 22 e3c78a97e0f8 2023 年 2 月 19 日 via iPhone 我看到帖子还以为下面会充满“楼主活该”的回复 |
 | 23 sneezry 2023 年 2 月 19 日 via iPhone 开发商巴不得你退楼，然后你们就成了债务关系而不是买卖关系。债务嘛可以一直拖，在地方政府、银行、供应商和你这四方债务人里，你是最好对付的。 |
 | 27 zhangkc 2023 年 2 月 19 日 via iPhone 举例：建世界第一高楼的南通 6 建（好像是这个公司）都被恒大拖破产了，还有苏宁老板投了几百个亿给恒大；法律手段如果能解决问题，类似这些公司早就解决了；所以我不负责任的建议是祈祷收房 |
 | 28 eibici 2023 年 2 月 20 日 楼主当年是否恒大球迷？ |
 | 30 M7w2kh5a58AhKlcT 2023 年 2 月 21 日 @hhjswf #16 那是因为万恶的 BBC 、CNN 、VOA 报道了，不能把脸丢到国外去。 |
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