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坐标二线城市，准备买套二手房，都是商品房。
A 套：2016 年的次新房，人车分流，但是楼高 30 多层，2 梯 4 户，面积 88 平米小 3 房，算是南北通透，阳台朝东，2 室朝南，1 室朝北，屋子都很小。小区楼多人多。
B 套：2008 年的房，人车不分流，小高层楼高 18 层，2 梯 3 户，面积 94 平米小 3 房，各个房间都比上面的大一点。阳台朝南，1 室朝南，2 室朝北。小区人相对少一些。
2 个小区位置离得不远，可以不用考虑位置问题。价格上也都差不了多少，请问各位选哪个好些？
 | 1 lakehylia 2022-04-25 16:26:56 +08:00 物业呢？选小区要选物业给力的。 |
| 2 lakehylia 2022-04-25 16:27:39 +08:00 业委会有没有？这个也是考虑的点。 |
 | 3 xtinput 2022-04-25 16:29:14 +08:00 可以多看几套 |
 | 4 processzzp 2022-04-25 16:32:21 +08:00 via iPhone 你这面积是套内面积还是建筑面积？建筑面积要自己算一下得房率，建筑面积小的房子，可能套内面积反而更大 人车不分流是很大的扣分项，房间小不是问题，现在流行的趋势就是厅大房小，小客厅大卧室都是以前的老房子了 综上，建议选 A |
 | 6 yaphets666 2022-04-25 16:34:30 +08:00  1 再看看呗，就没有人少又房好的？反正我是不喜欢人多的小区，很恶心 |
 | 7 murmur 2022-04-25 16:36:07 +08:00 1 我选 B ，30 楼一票否决，除非是观景爱好者 |
 | 8 yEhwG10ZJa83067x 2022-04-25 16:57:32 +08:00 08 年房龄太老了，小区维护怎么样？ |
 | 9 NeedforV2 OP @processzzp 套内面积还是 2008 年的大。嗯，人车分流确实是个加分项 |
| 10 NeedforV2 OP @yaphets666 人少房好的真不多啊 |
 | 12 standin000 2022-04-25 17:34:37 +08:00 选 B 吧，邻居很重要 |
 | 13 decken 2022-04-25 19:39:04 +08:00 个人更倾向于小高层 可以算算户梯比 电梯租还是挺重要 |
 | 14 kingjpa 2022-04-25 19:44:08 +08:00 南方可能对采光无所谓，北方的话 优先选择朝南，特别是客厅和卧室，冬日暖阳照进来别提有多爽了 |
 | 15 xinh 2022-04-25 22:29:30 +08:00 via iPhone 这两个选的话我会选 A ，有小区然后人车分流很重要。 面积的话，B 虽然是 94 方但是 2 栋 3 户公摊比 A 要大的，房间面积不见得会比 A 大，加上房龄多了 8 年，以后转换很可能比 A 难出手。 |
| 16 yaphets666 2022-04-25 23:07:03 +08:00 1 @NeedforV2 实在不行就选 B 吧，我现在住个人多的小区，我对象小区人少，她那边明显比我这边舒服很多。 |
 | 17 cat007 2022-04-26 00:15:04 +08:00 可以继续看，B 房龄太大了 |
 | 18 signalyc 2022-04-26 07:52:02 +08:00 1 站 B |
 | 20 liberize 2022-04-26 08:23:44 +08:00 via Android 我选 A |
 | 21 Felldeadbird 2022-04-26 09:18:22 +08:00 1 楼主没说你看中的楼层呀。 一般来说，我会选 B 。因为 17 楼和 30 楼，在高峰期等电梯时间完全不一样的。 有一点要说，房龄不等于质量。最重要还是要看开发商建筑质量。良心的用料足，正常企业的按照标准建设，省钱省事省力。 |
 | 22 NoNewWorld 2022-04-26 09:53:04 +08:00 看 B 的物业，如果物业不错，特别是电梯这些有维护的话，那还可以 |
 | 23 lemontang 2022-04-26 10:01:35 +08:00 二线城市，这个大概价位是多少 |
 | 24 dddd1919 2022-04-26 10:27:03 +08:00 B ，年份差别不大，人车分流只能算是加分项，其他条件吊打 |
 | 25 759648397 2022-04-26 10:28:22 +08:00 A 没啥好说的，能忍受高峰期等电梯 15 分钟就选 A B 主要看物业，建议去小区转一转，每栋楼走走看看门厅和电梯间维护情况，主要看电梯是否正常维保运行、门厅是否清洁。 |
 | 26 fredli 2022-04-26 10:52:56 +08:00 放在上海妥妥的选 A ，但是二线么，可能倾向于 B ，房价不那么高还是要舒适点，88 的三房显得非常拥挤。问题是，什么不选大两房？我以为小三房是超一线的刚需 |
 | 27 amwyyyy 2022-04-26 15:52:41 +08:00 看看车位是否充足 |
 | 28 JasonFW 2022-04-26 17:21:38 +08:00 via iPhone 二线不要年纪太大的小区 |
 | 29 cwaken 2022-04-26 18:38:41 +08:00 via iPhone 都不行。在选选 |
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