房子 以贷养贷

不会，现在经济下行，房价不涨，而且二手房指导价 / 限贷，出售困难。

至少到 2021 年 6 月之前，不会有太大起色。

这时还去以贷养贷，会逼死自己的。

除非租给关系户，房价 vs 房租的 gap ，怎么都实现不了以贷养贷吧

以贷养贷是啥意思？

我一直以为大家买房都是缺首付，没想到有人是缺月供，在居民负债率接近 70%的今天，你是你真的刚，这是打算赌负债率几年之内突破 100 么？

@daliusu 只要存款多 收入低就算缺月供吧。。。。。很正常

现在不行了，商贷都 6.x 了，你拿啥去补这个空缺

叠加双 buff 吗，除非你能快速出手

如果能找到比房贷更划算的贷款，你已经不是普通人

想太多，以贷养贷这种是实在穷途末路才做的事情。你有什么投资比贷款利息高，还安全稳定吗？

十年前还差不多

这种方式风险太高了。而且自深房理事件以后，这估计更难行得通，毕竟已经曝光了不止一回了。
还有银行不是傻子，在你贷新的贷款审核时，肯定会审查你之前贷了哪些贷款，时间间隔等。所以银行这种相对利息较低的贷款途径基本堵死了。你后续唯有求那些私人金融机构的贷款，那你就进入了高利贷的圈套了。
最后以贷养贷还需要你的房子能快速转手。现在各种限购限售。。还是劝楼主别淌这浑水

我以为你要说以租养贷，结果是拆东墙补西墙，有计算过自己年化实际的资金成本吗？房价暴涨的年代一去不复返了，花无百日红

@yunying #12 说的太对了， 以贷养贷炒房感觉已经过时了，政策和银行都堵死了这条路。

现在 不行了

@testver #1 2021 年 6 月？你是机器人自动发的吧

等着被法拍

房价横盘阶段，这么操作是给银行打工

以租养贷还行，我现在房租收益加公积金，还掉房贷后还略有结余，租金在涨，月供(等额本金)在降。

我之前也想过，但仔细算了算真的利息超级加倍，有时候不能脑热去做，仔细算算就知道值不值的了，本身房子的流通性又差先

以贷（正规贷款）养贷你确定现在还能做？房贷能批下来？

我商贷总共 5%的利率，我信用贷 90w,利率都低于 4.3%

@yuzhibopro 不过差的不多罢了

即使前几年买的二手房价格涨幅不少,要变现也得大打折扣
广东惠州已售期房和二手房数量估计有 150w 套,贝壳二手房成交数量,2020 年前,每年约 5000 套,去年和今年各 1w 套左右.
再过几年,等期房和二手房均符合出售条件了,更难卖出了

超一线估计还能

开公司申请贷款利息好像挺低的

深房理事件，性质不一样吧。
以贷养贷，这不就是拆东墙补西墙嘛

水库论坛来的？

有几个前提，能贷出钱来，手上有多套房子而且在升值，货币超发严重通货膨胀。
如果单纯只是一个房子，以贷养贷没啥意义吧。

@shyrock 字面意思~
@daliusu 不是啊，这样可以流转起来
@murmur 利息会很高么? 如果房子不涨会吃不住？
@yunying 我看水库那帮人都这样玩
@zcjfesky 其实就是看好一线城市的房价，之后还有行情，才会有这种想法
@sagaxu 以租养贷 手里没啥资金，不好继续操作吧？
@IT1024 北上广也不太好操作么？
@arthas2234 可以用房子抵押换贷，实在不行还能 dianzi
@james2013 这个房屋出售数据老哥在哪看的，请问靠谱不~（萌新求教）
@SenLief 对，就是瞄准北上广（估计会在北京）
@yangzzzzzz 也考虑过弄个 kt 公司~
@lakehylia 差不多
@exploreexe 老哥目前就这样操作么？

我都统一回复的，方便大家交流和查看~

@a13821190779 其中有好一些环节存在变数和风险，只要有一环出了问题贷不出钱。基本就全崩。现在政策隔三岔五就加码，这也是极大风险。以贷养贷简直脆弱得很

@a13821190779 北上广你有买房资格吗？水库那套理论都明日黄花了，之前不是还去柬埔寨炒地割韭菜结果没人理他们么

看来 这里面还是水深啊。。。我还以为挺明朗