深圳所谓的农民房，是个人所有吗？

深圳本地人没钱？ 他们不止有钱大多还移民了。

@LZSZ 他们有钱是得益于高房价吧，但是在他们有钱之前，哪来的钱建十几层的大楼？

好像有个说法：小产权有两种，一种深圳的，一种其他的。

@jatsz2020 他们的地被征收后每年都有钱分的 ，村委会会公示 N 年前看到过每人每年十多万吧。

@jatsz2020 起楼房基本用的是他们自家的宅基地建好就是用来出租的 。

@LZSZ 所以初始资金是征地后分到的钱？就算建在自家的宅基地上，建一个十来层的大楼成本也起码几百万吧？每年十来万的分红得多少钱。。

@jatsz2020 https://www.sohu.co/a/291106998_664214

此外，庄学贤透露，目前皇岗村约有 1000 多名持股村民可以享受分红，数额在每人每年 10 万元左右。“目前股份公司的收入主要是以房租出租收入为主。”

新闻上搜的

我这有个和一房东聊天知道的事，不过没办法考证也不知道真假了，就懒得打字贴上来了。只能说生不逢时羡慕死了。

了解的更多你会越羡慕投错地方出生

不是个人筹资的，一般是村集体成立股份合作公司，村民委员会持股少部分，村民个人认购大部分。

自己的地能换股，你另外还有钱去认购的话，占到一定比例，你是大股东，又亲自管理出租，其实就跟个人持有差不多。

@jatsz2020 那需要自己出好多钱？它可以去银行贷款建啊。这种稳赚不赔的事情那需要启动资金。

贷款建房，用租金还贷，银行相信他们的还款能力，因为房子不愁租不出去，基本上空闲时间不会超过两周。

知道一个案例是，我们村的合作社（已撤销十多年的机构）主任的儿女们，在我们市老城区火车站旁商业街有四五栋“农民房”，没电梯的七八层那种。老城区马上又要拆迁了。
还有一个案例是，我 17 年在长沙租的一个三室两厅，当时因为想在支付宝上交水电费要查户号用房东身份证打电力局和燃气公司查发现房东在长沙名下至少有三处房产（客服问是这个地方的还是那个地方的从而判断得知）然后好奇查了一下发现这个房东夫妻两个是邵阳市下面某个县里面的科员。
以小见大可以想象一下深圳的情况。城市房价那么高房子都被谁买走了。

农村的地都是集体的

你说的应该是 90 年代，他们基本都有香港亲戚，借几万盖栋楼很容易

深圳的城中村的房子大多数是早期村民从银行或者亲戚那借款贷款盖的。我问过两个房主，答案都是这个。

我认识一个房东，他说从深圳农商银行贷款修的楼，贷了一百多万吧，收租还贷，目前还没有还清

留意下，你就会发现众多十来层中间零星夹着一些两三层的，当年没钱或者其他原因没建，后面想建都没机会了

之前租房子那边,房东一层楼一个月大概收 20000 左右,一共 13 层

@jatsz2020 这些破楼建也花不了多少钱啊，也就百来万而已。而且很多建的很早，钱的来源就多的去了，比如村里卖地的收入，贷款等等

楼其实挺便宜的
价都在地

农民房不含地价，因为宅基地免费。而且盖楼的钱从卖（农田）地得来

之前租房的时候和房东聊过，要么是自己全款盖楼，要么是出部分款，剩下的银行借贷或者亲朋好友借钱盖楼，毕竟地值钱，一般还是可以借到钱盖楼的

通常意义上的农民房，就是村民的自建房，村里土地给村民的宅基地，跟我们老家并无本质不同。过去老的农民房，也只是两层三层小楼，去沙井坪山等地还可能看到这样的而老房子。至于为什么农民房后来越长越高？很简单，深圳发展起来了，无数打工者需要租房，加上曾经有些年代深圳对自建房维建管理控制不严，所以农民房就如雨后春笋般越长越高了。虽然说建房也要花不少钱，不过嘛，后来他们收益了多少大家都看得见。

征地 --> 给宅基地+补钱 --> 上道的就改 10+层的，贪图享受的就起个 2，3 层 --> 现在盖 2，3 层的悔死了但是已经不让加盖了

宅基地