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问大家一个问题，有一个朋友拉我做一个投资，朋友的老公的妹妹，我们叫他 A 妹。A 妹家有拆迁，分了房子，是 A 妹老公的。然后 A 妹他们村说，还有面积没有分完，大家可以以 8000 一个平方认购（ A 妹他们家附近房子均价 2-3 万）。
然而 A 妹说他们不需要再认购，找到我朋友的老公（我们叫他 B 哥），让 B 哥出钱，房产证写 A 妹的名字，到时候卖了钱给 B 哥。B 哥想买，奈何钱不够，然后也找了姐姐哥哥，但是这些要不刚买房子，要不钱在银行。后面找到我。大家觉得这个东西靠谱吗？
然而 A 妹说他们不需要再认购，找到我朋友的老公（我们叫他 B 哥），让 B 哥出钱，房产证写 A 妹的名字，到时候卖了钱给 B 哥。B 哥想买，奈何钱不够，然后也找了姐姐哥哥，但是这些要不刚买房子，要不钱在银行。后面找到我。大家觉得这个东西靠谱吗？
第 1 条附言 2021-01-07 09:02:56 +08:00
感谢兄弟们的建议，本人决定放弃了。超出我认知，我赚不了。
 | 1 iceneet 2021-01-06 08:55:33 +08:00 不靠谱 回迁房如果没有房产证在你名下 分分钟不认 钱打水漂 |
 | 2 ebingtel 2021-01-06 08:56:44 +08:00 `要不钱在银行`? 这不算阻碍他们想买的因素吧……感觉别碰 即便成了 顶多算是借你的 |
 | 3 leicool520 2021-01-06 08:56:59 +08:00 via iPhone 产证都没有你的名字，怎么证明房子是你的，这就跟假结婚一样的，为了拆迁假结婚假离婚，最后假的那个人不干了，出问题了法律不支持你 |
 | 4 lin6328 2021-01-06 08:57:08 +08:00 只能说回迁房卖给本村的就可以。外村的千万别买。回迁房没有房产证的。你自己想一想，要是这玩意能上市交易，中国的有钱人大把，还等你投资？ |
 | 5 play78 2021-01-06 09:00:51 +08:00  9 不靠谱。 马克思曾经说过，“如果有 100 ％的利润，资本家们会挺而走险；如果有 200 ％的利润，资本家们会藐视法律；如果有 300 ％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切！“ 如果真的没有风险，他们完全可以去银行借，借高利贷。房产抵押。完全没有必要便宜你。便宜你，就是因为有风险。风险你承担，然后收益你跟他们分享。 |
 | 6 zhangkunkyle 2021-01-06 09:01:57 +08:00 没有房产证不要碰 |
| 7 zhangkunkyle 2021-01-06 09:02:06 +08:00 1 有房产证就可以买 |
 | 8 utfqvfhpyygy OP 补充一下： 1 、房产证是可以搞，不过要 3-5 年。 2 、因为是回迁房，只能写 A 妹的名字，可以补一张协议，证明我出钱了 3 、A 妹和 B 哥，是亲兄妹 |
| 9 utfqvfhpyygy OP @play78 这个问题我不好意思问他们。我也想过，这明显的赚钱，为什么他们都不赚。 |
 | 10 php8 2021-01-06 09:06:00 +08:00 via Android A 妹老公，A 妹，B 哥，三个人只要有一个人不靠谱，你这本金就回不来。投资周期按年算，我见过一堆隔了 3 到 5 年才拿到产证的动迁房。 |
 | 11 lagoon 2021-01-06 09:06:27 +08:00 这是风险和收益的问题。 收益是固定的，风险取决于 A 妹的人品。 因此，是否靠谱得看你对 A 妹的了解。 有些人，看到收益，就无视风险，被骗许多是这么来的。 |
 | 12 Leonard 2021-01-06 09:07:16 +08:00 @utfqvfhpyygy #8 亲兄妹他们自己折腾随便，你掺合进去就不好了 |
 | 13 hurrpche 2021-01-06 09:09:24 +08:00 1 如果是有钱赚的话， 自己找人借也可以啊，大部分人看到这种场景都愿意借的。何必把钱给别人挣呢？这其中一定有诈 |
 | 14 utfqvfhpyygy OP @Leonard 主要他们钱不够，这个收益也很吸引我。不过的朋友说的也对，我只对我认识的人熟悉，其他人我都不熟悉，里面一环扣一环，一方出问题，我的钱都打水漂 |
| 15 utfqvfhpyygy OP @lagoon 我不认识 A 妹，我认识我朋友，对朋友的老公（ B 哥），也一般般。 主要是收益太可观 |
| 16 utfqvfhpyygy OP @hurrpche 他的亲人都没有钱，有钱的要不刚买房子，要不在银行定期。他自己手上的钱不够，至少 60 平方起。 |
 | 17 Arei 2021-01-06 09:13:58 +08:00 @utfqvfhpyygy 你换个思路，算你借他们钱，3-5 年后需要 50 个点（随你自己定）的利息，自己不要牵扯回迁房，借条打好（就是不知道写明这么高的利息借条合法不。。）出钱的时候需要见证他们购买回迁房的相关证明之类的 |
 | 18 love 2021-01-06 09:15:22 +08:00 via Android 回迁房也是有房产证的，不过回迁房的质量比同小区的商品房差老多，价格也会便宜很多，这个也要考虑到 |
| 19 utfqvfhpyygy OP @Arei 你这个思路不错哦，给你一个赞！ |
| 20 utfqvfhpyygy OP @love 他们说他们村的回迁房不是独立的，是混在出售的楼盘里。所以不存在质量问题。 |
| 21 lin6328 2021-01-06 09:18:59 +08:00 @utfqvfhpyygy 你说的不会是广州黄埔的回迁房吧 |
 | 22 kop1989 2021-01-06 09:19:15 +08:00 我有个问题需要明晰。 1 、B 哥找你是共同出资（入股）的名义，还是借款的名义？ 2 、如果是共同出资，协议里写 B 哥和你两个人名么？ 3 、假定 A 妹、B 哥都是好人，A 妹拿到房产证之后，你们打算怎么操作？走买卖？（税金谁出？）买卖之后房产证名字怎么写？（谁在前？出资比例怎么明晰？） |
 | 23 Xusually 2021-01-06 09:20:18 +08:00 2 |
 | 24 22too 2021-01-06 09:20:23 +08:00 1 回迁房，不要碰。 非常容易出问题，周围人找不到钱了。 就你有钱，让你一个外人占便宜？ 稍微想想，能占便宜的事情，你经历过几回。 |
 | 25 kakeiri 2021-01-06 09:20:47 +08:00 这种情况肯定要打个欠条的，给 A 点好处 |
| 26 utfqvfhpyygy OP |
| 27 utfqvfhpyygy OP @lin6328 中了 |
 | 28 zerohzd 风险太大，现在买房，钱必须从产证持有人的账号上划。到时候如果打官司，房产证没你名字，购房款不是你付的。除非是非常熟的亲戚，还是别自找麻烦了 |
 | 29 shyrock 2021-01-06 09:33:06 +08:00 收益可观，300%~400%盈利，是个不容错过的机会。 因此要先把风险看清楚，双方协议、公证，法律上明确你的权益。 同时要对回迁时间、资金流向、AB 信用做深入调查，确保都是可靠的真实的。 |
 | 30 noparking188 2021-01-06 09:45:26 +08:00 建议你花几千块钱请个律师详细咨询，或者把这个帖子转发到知乎，然后邀请律师们回答 |
 | 31 clxtmdb 2021-01-06 09:59:08 +08:00 [朋友的老公的妹妹] ，没有一点关系的人，稳赚不赔的买卖为什么要把钱给你赚 |
| 32 clxtmdb 2021-01-06 10:02:12 +08:00 除非你是有非常非常大的一笔资金来撬动这个杠杆，他们实在筹不到这笔资金 |
 | 33 lupkcd 2021-01-06 10:03:10 +08:00 这么容易赚钱的机会会给你？ |
| 34 leicool520 2021-01-06 10:06:02 +08:00 你和 B 哥的协议在法律上是无效的，只能这么说 |
 | 35 amdhcwte 2021-01-06 10:08:22 +08:00 天上掉馅饼咯，张大嘴接咯 [狗头] |
 | 36 liudaolunhuibl 2021-01-06 10:09:12 +08:00 这种好事为什么会轮到你呢，如果毫无风险稳赚的话那她们去找银行借钱或者小贷也可以啊，如果是找人入伙认购了那就是分摊风险了 |
 | 37 ironMan1995 2021-01-06 10:09:35 +08:00 人家 A 妹肯定也赚一部分钱，对于 A 妹来说只要能找到合伙人，这都算白捡的钱。广州的房子 8000 一平成本收购价，到手稳赚 |
 | 38 queuey 2021-01-06 10:12:34 +08:00 2 这投资稳赚不赔啊，就是凭啥落到你头上？ 讲真，只要 A 妹年利息能出到 10%，大把的亲戚借她钱。 真当人家做慈善的吗 |
 | 39 zhangyangkam1 2021-01-06 10:13:17 +08:00 为什么有钱他们自己不赚，你和他们的关系有好到这种情况吗 |
 | 40 funcookies 2021-01-06 10:15:34 +08:00 via iPhone 定期损失的收益和这翻倍的利润差远了。亲戚都不相信。你个外人居然还热衷。奇了怪 |
 | 41 noahzh 2021-01-06 10:15:56 +08:00 所有的回迁房骗局都是这么搞的,最后打官司,会退回给你本金,如果房子升值了,收益和你无关,你自己想想吧. |
 | 42 ccoming 2021-01-06 10:19:05 +08:00 旁系亲戚都不敢这么操作，还说隔几层关系的“熟人”。 |
 | 43 Arthas1024 2021-01-06 10:22:17 +08:00 我是卖了自家的回迁房，买了另外一个位置的回迁房，小地方可以花点钱直接在拆迁办更名，并且可以办理房产证。 里面弯弯绕绕蛮多，不熟悉或者没精力建议勿碰 |
 | 44 yogogo 2021-01-06 10:22:56 +08:00 我们这边不拆迁，大家也都是想方设法占用土地，一小块地，你想买别人还不卖呢 |
 | 45 bugmakerxs 2021-01-06 10:37:47 +08:00 你姐他们都不淌这个浑水，劝你也别来 |
 | 46 troycode 2021-01-06 10:45:27 +08:00 傻子都能赚钱，凭啥分给你 |
 | 47 pkwenda 2021-01-06 10:54:32 +08:00 回迁房很多都卖不了，没房产证 |
 | 48 arvinsilm 2021-01-06 10:59:12 +08:00 [要不刚买房子，要不钱在银行] 说实话 8000 和 2 、3 万的差价，去弄小额贷款他都能赚翻。掂量下你这个朋友会不会坑你，再掂量下 A 会不会坑你朋友。 反正我的原则是风险高，自己又不懂的东西少碰。 |
 | 49 lovelive1024 2021-01-06 11:06:36 +08:00 不靠谱，中间隔了好几层，到时候不认账你咋办？打官司还不知道要多久，最后怎么判也说不准 |
 | 50 sevenzhou1218 2021-01-06 11:13:52 +08:00 1 钱是万恶之源. 钱放在银行都不愿意拿出来,却让你拿钱... 用脚指头想想 |
| 51 ccoming 2021-01-06 11:24:26 +08:00 @ccoming 另外，我提供个身边的信息给 lz 参考：高中同学的好友买房，自己没空+大条，就让老妈拿钱给媳妇去交首付。半年后离婚，媳妇将房子、孩子全拿了（法院都这样判），每月还有抚养费。 我自己听到都魔幻... |
 | 52 40EaE5uJO3Xt1VVa 2021-01-06 11:36:18 +08:00 就上个月，我二表哥有个朋友，那家伙还欠他 4w，上个月也是说要搞类似回迁房，要用钱周转一星期，转手卖了就有钱把债全清了，然后我二表哥又借了他 5w，结果那家伙跑了，vx 删了电话拉黑，我二表哥直接抑郁了，那天打电话我感觉说不了几句都要跳楼的感觉。 |
 | 53 zjddp 2021-01-06 11:54:56 +08:00 看你心动的样子应该有答案了，直接上吧 |
 | 54 huayumo 2021-01-06 12:09:28 +08:00 你朋友的老公还有钱需要扔吗?免费代处理 首先是房产证难办,我这边有的回迁房快 20 年了还没拿到房产证,你想卖都卖不掉. 还有房产证不写你的名字,那我这边也可以,我答应房产证写我的名字,你出钱,你也可以投资我一下, 就算是亲兄弟代持有房产都不靠谱,如果谁让我代持一下,我转手就卖掉,一摞钱比各种人情都香,名声算什么,换个地方有房有车照样活得有滋有味 |
 | 55 zhangzihan1989 2021-01-06 12:11:03 +08:00 @utfqvfhpyygy 依然不靠谱，很多地方都说 3-5 年给房产证，最后就黑不提白不提了，尤其是村里拆迁，集体产权那种，非常多这样的案例。 |
 | 56 northisland 2021-01-06 12:15:54 +08:00 回迁房和周围房价比，起码便宜 1/3 。。。符合我国城市人口对农村人口的歧视。 没买过。。。我也很心动。 |
| 57 northisland 2021-01-06 12:22:02 +08:00 不太靠谱，很多回迁房有质量问题。。。 房产证有的话，二手交易可能更靠谱一些。有质量问题，也能看得见。 |
 | 58 tankren 2021-01-06 12:27:49 +08:00 小产权房？ |
| 59 lin6328 2021-01-06 13:18:35 +08:00 @utfqvfhpyygy 那你直接断了这个念想吧 大壮商品房五万 回迁房现在还有一万五再卖 难道那些买商品房的是傻叉？ 好好想想，这个我确实了解过。 |
 | 60 Clay0620 2021-01-06 15:14:02 +08:00 如果我要是 A 妹，我就自己去借钱，大不了多给人家点利息都行，稳赚不赔的事，凭什么给别人呢？所以你要想好了 |
 | 61 Fcsle 2021-01-06 15:31:35 +08:00 百分之百不靠谱 |
 | 62 fuchunliu 2021-01-06 15:46:00 +08:00 via Android @utfqvfhpyygy 定期可以取的，就算个年利率百分之五的，提前取了又能损失好多？ |
 | 63 wdring 2021-01-06 15:54:37 +08:00 前段时间深圳楼市火的催生一批代持。律师说了这个做了公证都没用，法律不支持，房本谁的名字就是谁的房子 |
 | 64 shiguiyou 2021-01-06 16:35:38 +08:00 1 我们家买的回迁房 10 年了证都没下来，官司都打了一大堆 |
 | 65 wongy 2021-01-06 17:15:25 +08:00 via iPhone chh 上看过了... |
 | 66 fkmc 2021-01-06 17:17:35 +08:00 回迁房 抵押 放款 可行? |
 | 67 leekayui 2021-01-06 17:32:06 +08:00 这怎么证明是你的房呢 |
| 68 shyrock 2021-01-06 17:40:55 +08:00 @wdring #63 这律师水平有限啊，代持的几种途径：高额借款、长期租赁和全权处置公证都是受法律保护的正常合同，何来法律不支持一说。 |
 | 69 younghust 2021-01-06 18:36:16 +08:00 闹到最后能给你利息都算好的 |
 | 70 simo 2021-01-06 18:54:28 +08:00 写借条，你们商量好卖房后如何分账。 假设 买房 1w，卖房 2w 。借条写 1.5w ，实际你只给 1w 。等卖房后，你们各赚 5K 。（具体分账方式，你们协商） |
| 71 queuey 2021-01-06 19:15:56 +08:00 @simo 这个不现实，先不说不知道卖房的时候多少钱，光是能不能拿到产证，能不能卖这个问题就是高风险的了。退一万步说，就算能卖，到时候市场价 5 万一平，A 找个朋友 1 万一平买走了。你又能怎么办～ |
 | 72 melvin 2021-01-06 20:03:55 +08:00 回迁房别碰，一堆大坑等着你 |
 | 73 dapp98230 2021-01-06 20:09:11 +08:00 简单哦 你就少赚点 让人家给你写借条 约定一年利息 24% 三年就是 1.24*1.24*1.24=1.9 三年借款 三年之后你们给我 1.9 倍就行了 多出来的 你们自己赚 他反正八千一平 正常价格 2-3 万 如果真的能卖出去 肯定比你这个 1.6 还多不少。。就算最后房子出了什么问题 我这个是纯借款的 跟我鸟关系。。 |
| 74 dapp98230 2021-01-06 20:13:23 +08:00 而且年利率高于 24%就是高利贷了 我 24%合法合规 赚的安心。 |
 | 75 ajaxfunction 2021-01-06 21:09:46 +08:00 这样说吧，我这里很多回迁房会一直拿不到房本的，有的十多年才拿到了房本。 能否拿到房本取决于拆迁前土地性质，以及开发商盖房是否按规划盖的。 |
 | 76 Swordrage 2021-01-06 21:48:59 +08:00 怕麻烦别玩，想挣钱别怕麻烦。记住馅饼凭什么会掉到你的头上，如果这真的是稳赚不赔的买卖，她会让你参与？？自己做房产抵押也要拿下来。里面肯定有些事没告诉你。 |
 | 77 MontagePa 2021-01-06 22:42:48 +08:00 整体问题不大， 但你就当是借钱给他们，收取对应的高额利息就是了。 写好欠条，拿好抵押物。他们爱怎么玩怎么玩，还不上钱，抵押物直接结账。 |
 | 78 supercb417 2021-01-06 22:54:48 +08:00 要看你这个回迁房有没有产权 如果有产权建议找个律师拟个合同 没产权就不建议碰了 就算你住进去了也是个外人 很多事情一言难尽的 |
 | 79 xinh 2021-01-07 08:18:32 +08:00 via iPhone 这种风险挺大的，看你自己把握了。身边有成功挣到不少钱的（甚至有拆迁前投资跟村民一起种房子分拆迁款），也有掉坑里七八年了一分钱也要不回来的。 做为外人听你这差价感觉不太靠谱。 |
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